你好； 要加纳 增值税 、附加税、 印花税、 土地使用税 和企业所得税的 满意的话，有空给五星好评:,( 我的提问-本问题沟通界面，结束提问并评价

你好 这个各地有差异，这里有各地税局的回复可以参考一下 土地增值税清算时，销售不计容的地下车库（车位）是否分摊土地成本 http://www.360doc.com/content/21/0225/11/2244419_963882911.shtml

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你好，基本上没有交叉，有很大区别的

你好，不管亏损还是盈利都需要做，借：本年利润 贷：利润分配—未分配利润（亏损相反），盈利提公积金，借：盈余公积 贷：利润分配-未分配利润

第二十五条 下列进项税额准予从销项税额中抵扣： （一）从销售方取得的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票，下同）上注明的增值税额。 （二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。 （三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。计算公式为： 进项税额=买价×扣除率 买价，是指纳税人购进农产品在农产品收购发票或者销售发票上注明的价款和按照规定缴纳的烟叶税。 购进农产品，按照《农产品增值税进项税额核定扣除试点实施办法》抵扣进项税额的除外。（具体详见财税〔2012〕38号） （四）从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产，自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额。（同理取消了境内代理人取得的解缴税款的税收缴款凭证相关规定）

你好  一、增值税 根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）文件的规定：房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。注意事项如下： 1、预收款除了包括首付，按揭等，定金也属于预收款，但诚意金、认筹金和订金不属于预收款，不需要预缴增值税； 2、应预缴税款=预收款÷(1%2B适用税率或征收率)×3%； 3、房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发票，编码为602“销售自行开发的房地产项目预收款”，发票税率栏应填写“不征税”。不得开具专用发票。 二、企业所得税 根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）文件第六条规定：“企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。” 第九条规定：“企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。” 计税毛利率由各省、自治区、直辖市税务局按下列规定进行确定： （一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。　　 （二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。　　 （三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。 （四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。 即：预计毛利额=预售收入×预计计税毛利率 三、土地增值税 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条的规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。 根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）文件的规定，为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据： 土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第一条规定：“计征契税的成交价格不含增值税。” 第五条规定：“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。” 第六条规定：“在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。”

增值税、城建税、教育附加及地方教育附加、房产税、印花税

直接可以网上下载，再根据企业的实际情况进行改写。