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投资性房地产转换的会计处理
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林夕老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.68w
引用 @ 跳跃的跳跳糖 发表的提问：
成本模式：存货转为投资性房地产，会计分录怎么写？
你好： 借：投资性房地产-成本 存货跌价准备 贷：开发产品（一般是商品房，房地产企业的会计科目）
271楼
2023-03-06 07:52:17
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跳跃的跳跳糖：回复林夕老师 有明细成本吗？
2023-03-06 08:13:20
跳跃的跳跳糖：回复林夕老师 此时投资性房地产的入账价值是开发产品的账面价值对吗？
2023-03-06 08:42:38
林夕老师：回复跳跃的跳跳糖你好： 是按照开发产品的账面价值入账。投资性房地产已经写了明细。（成本）
2023-03-06 09:03:29
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
12. 下列资产项目中，不应按资产减值准则的有关规定进行会计处理的有（　）。 A.对子公司的长期股权投资 B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 C.债权投资 D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：CD 我的答案：BD 参考解析： 选项A，选项B，是属于资产减值准则规范的资产；选项C，应该按照金融资产准则的有关规定处理；选项D，不需对其计提减值准备。 长期股权投资可以减值吗？
长期股权投资可以减值且未来不可转回。
272楼
2023-03-06 07:59:17
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梦里不知身是客：回复宇飞老师 不是也有一章是长投吗？
2023-03-06 08:15:22
宇飞老师：回复梦里不知身是客是有一章长投，但是也有一章专门讲资产减值的，长投的减值不能转回主要是因为金额一般较大，如果能转回容易被认为操纵利润。
2023-03-06 08:42:43
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 午时若有风 发表的提问：
企业将房地产存货转为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日存货公允价值大于原账面价值的差额记入
转换日存货公允价值大于原账面价值的差额记入其他综合收益。
273楼
2023-03-06 08:11:59
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郑裕期
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ Rainbow? 发表的提问：
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2008年1月1日将一项投资性房地产出售，售价520万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动(贷方)为20万元，该项投资性房地产是又自用固定资产转换过来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是多少？
您好，处置时影响损益=(520-500)【售价与账面价值差额】+30【其他综合收益会冲其他业务成本】=50 公允价值变动-20会冲其他业务成本，不影响处置时损益
274楼
2023-03-07 06:54:00
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媛媛
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
0.00
解题: 0w
引用 @ 美丽的水蜜桃 发表的提问：
丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2018年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为830万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为800万元，其中成本为820万元，公允价值变动（贷方）为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是（　）万元。
830-800+30=60哦，希望可以帮到你哦
275楼
2023-03-07 07:16:19
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李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ 呼啦圈 发表的提问：
非货币性资产交换会计处理
一、 新准则下会计处理的会计计量的确认 新准则对于非货币性资产交换同时满足两个条件时，以公允价值计量且确认损益。一是该项交换具有商业实质;二是换入资产或换出资产的公允价值能够可靠的计量。不符合条件的，以换出资产的账面价值计量且不确认损益。 二、 以公允价值计量 1、不涉及补价的会计处理 若以公允价值计价，以换出资产的公允价值加上应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值，换出资产公允价值与其账面价值的差额计入当期损益。公式为:换入资产的入账价值=换出资产的公允价值%2B应支付的相关税费。 2、涉及补价的会计处理 若以公允价值计价，支付补价方，以换出资产的公允价值，加上补价和应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值，换出资产公允价值与其账面价值的差额计入当期损益。公式为:换入资产的入账价值=换出资产的公允价值%2B补价%2B应支付的相关税费。收到补价方，以换出资产的公允价值，减去补价和应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值，换出资产公允价值与其账面价值的差额计入当期损益。公式为: 换入资产的入账价值=换出资产的公允价值-补价%2B应支付的相关税费。 三、 以账面价值计量 1、不涉及补价的会计处理 若以账面价值计价，以换出资产的账面价值加上应支付的相关税费作为换入资产的入账价值，不涉及损益。公式为：换入资产的成本=换出资产的账面价值%2B应支付的相关税费。 2、涉及补价的会计处理 若以账面价值计价，支付补价方，以换出资产的账面价值，加上补价和应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值，双方不确认损益。公式为:换入资产的成本=换出资产的账面价值%2B支付的补价%2B相关税费;收到补价方，以换出资产的账面价值，减去补价和应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值，不计算当期损益。公式为:换入资产的成本=换出资产的账面价值-补价%2B应支付的相关税费。
276楼
2023-03-07 07:35:48
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呼啦圈：回复李老师2 呼呼呼呼呼呼呼呼呼呼呼
2023-03-07 08:05:36
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 再坚持一下下 发表的提问：
投资性房地产后续扔作为投资性房地产核算的，改扩建期间仍应作为投资性房地产核算，也就是说不转入在建工程吗？
需要转入在建工程的啊
277楼
2023-03-07 08:04:16
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菁老师
职称：中级会计师,税务师,初级会计师
4.98
解题: 0.14w
引用 @ 跳跃的跳跳糖 发表的提问：
公允价值模式下：投资性房地产转为固定资产的会计分录怎么写？
同学你好 公允价值模式下投资性房地产转为固定资产的会计分录如下： 借：固定资产（无形资产）【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】
278楼
2023-03-07 08:11:59
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菁老师：回复跳跃的跳跳糖会计宝宝 可以帮老师点个好评吗 祝 学习进步 身心健康
2023-03-07 08:27:22
朱小慧老师
职称：注册会计师,初级会计师
4.99
解题: 1.21w
引用 @ Cherish???? 发表的提问：
11. 下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有（ ）。 A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算 B.自行建造的房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产，但投资性房地产不得转为自用房地产 D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ABCD 我的答案：ACD B？
您好，企业自行建造的房地产,只有在自行建造完成的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。所有B的表达不准确。
279楼
2023-03-08 07:35:37
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 枫 发表的提问：
在符合条件的情况下，下列项目可能会转换成投资性房地产的有（ ）A存货 B固定资产 C无形资产 D金融资产
你好，A存货 B固定资产 C无形资产
280楼
2023-03-08 07:44:02
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ 星辰 发表的提问：
A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2018年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（　）万元 借：投资性房地产240 存货跌价准备20贷:开发成本260，为什么贷方的没有投资性房地产减值准备200？
你好，房地产企业的房产属于存货的，不是投资性房地产
281楼
2023-03-08 08:08:59
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星辰：回复暖暖老师 不是一一对应吗？
2023-03-08 08:28:10
暖暖老师：回复星辰不是的，别的企业是一一对应，房地产企业而不是
2023-03-08 08:50:11
星辰：回复暖暖老师 一般企业的存货呢，是不是跟这样
2023-03-08 09:14:40
暖暖老师：回复星辰一般企业的存货也不是房地产呀
2023-03-08 09:31:44
星辰：回复暖暖老师 一般企业存货不能转投资性房地产 我知道了
2023-03-08 09:42:11
暖暖老师：回复星辰是的，理解了就可以了
2023-03-08 10:08:41
丁小丁老师
职称：注册会计师,CMA,税务师,中级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ 标致的纸鹤 发表的提问：
自用房地产转换为投资性房地产公允价值模式下，把本应计入资本公积的金额计入了公允价值变动损益了，怎么调整
您好！未跨年的话，直接更正凭证就可以了 借：公允价值变动损益 贷：资本公积
282楼
2023-03-09 07:14:30
全部回复
刘闯老师
职称：初级会计师,中级会计师,注册会计师
4.92
解题: 0.02w
引用 @ 三一 发表的提问：
为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？
因为存货不可能有累计折旧科目
283楼
2023-03-09 07:24:54
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三一：回复刘闯老师 为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？说的是存货
2023-03-09 08:10:01
刘闯老师：回复三一可以理解为把“存货”卖掉了，扣除相应的减值准备后的净额作为投资性房地产的初始入账价值。这和固定资产转为投资性房地产是有区别的。因为原有的固定资产计提的减值准备和折旧，作为成本模式计量属性时的投资型房地产都有对应的科目。 存货的跌价准备是可以在跌价消失后转回的。而固定资产的减值准备一经计提，持有期间不得转回，而且你看存货跌价准备根本没有在“资产减值准则”中规范合算，或者说教材上没有把它并入到这里。综上所述，把一个可以转回的跌价准备和一个不得转回的减值损失一一对应，这显然不合适。
2023-03-09 08:39:28
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.39w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
投资性房地产-在建，不需要计提折旧，等完工了转为投资性房地产要不要计提折旧啊？怎么计提？
需要的 借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧
284楼
2023-03-09 07:49:44
全部回复
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 怎么算这个折旧吖
2023-03-09 08:17:13
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH（原值-残值）/年限/12
2023-03-09 08:31:10
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 这些数据我从哪里取呀
2023-03-09 08:59:20
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH原值你自建的是吗 一般纳税人看你专票金额就可以 残枝自己设置0-5% 年限房屋最低20年，都是自己选择
2023-03-09 09:21:11
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 是的，自建的。原值就是投资性房地产总金额？还是看我开的专票金额？
2023-03-09 09:32:32
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你是一般纳税人，税额可以抵扣增值税不算在内，之看金额，没有发票的就是支付合计
2023-03-09 09:52:05
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 我们有分一般计税和简直计税。商业街水电费就是一般计税，房地产简易计税。这样又怎么处理呀
2023-03-09 10:13:46
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你这个投资性房地产是简易计税的吗 是的话价税合计
2023-03-09 10:29:00
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 好的，谢谢
2023-03-09 10:46:39
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH不用客气的，
2023-03-09 11:05:35
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 长安 发表的提问：
1、2x15年12月31日购入房地产时 2、收到2x16年度租金及增值税时 3、2x16年对投资性房地产计提折旧时 4、2x17年1月1日，将投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量时 5、2x17年12月31日，调整投资性房地产的公允价值大于账面余额的差额时
借 投资性房地产 3000 贷 银行存款 3000 借 银行存款 300 贷 其他业务收入 300 借 其他业务成本 100 贷 累计折旧 100 借 长期股权投资-成本 3700 累计折旧 100 贷 长期股权投资 3000 留存收益 800 借 长期股权投资 公允 价值 220 贷 公允价值变动 损益 220
285楼
2023-03-09 07:57:10
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