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房产土地作价入股的会计分录
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 聪明的橘子 发表的提问：
老师，一个企业在征房产税时，已把房屋所在的土地价值一起加入到房产税费计税依据上，再重新按面积整一道土地税，会不会是重复征税？
同学您好，是应该需要加的，使土地用税是土地使用税的，土地使用税和房产税是没有关系的，计税依据也是不一样的
226楼
2023-02-20 08:50:59
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ k1 发表的提问：
老师 自己用的 厂房原价和土地价值要分开入账还是合并入账？分开入账的话，房产按30年折旧，土地按50年摊销吗？合并的话，每月计提折旧按两个的合计价格按30年折旧吗？
同学您好 您土地是单独入账的吗，也就是先买地，再建厂房的是吗
227楼
2023-02-21 08:05:06
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k1：回复文老师 之前没有会计 都没有建账 是先买的地 自建的厂房
2023-02-21 08:25:29
文老师：回复k1那就应该土地和厂房分开做的
2023-02-21 08:41:41
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.12w
引用 @ 阿秀 发表的提问：
房产的土地增值税要计提的吗？缴纳土地增值税时怎么做分录呢？
您好 房产的土地增值税要计提 借：应交税费-土地增值税 贷：银行存款
228楼
2023-02-21 08:15:42
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阿秀：回复bamboo老师 计提时是 借：施工成本-开发成本 贷：应交税费-应交土地增值税 吗？
2023-02-21 08:39:14
bamboo老师：回复阿秀借：税金及附加 　       　贷：应交税费-土地增值税
2023-02-21 09:07:21
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 会计学堂 发表的提问：
a为b股东，a将投入1亿元给 b作为注资款，b又将购买土地，故b委托a将注资款支付至财政局用于缴纳土地款，请问会计分录应该如何写？ b的会计分录
借银行贷实收资本 借无形资产贷银行存款
229楼
2023-02-21 08:34:36
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会计学堂：回复朴老师 可是老师，可是钱没经过b公司呀，股东直接打财政局的账上呀？
2023-02-21 09:02:50
朴老师：回复会计学堂那要出一个委托付款协议，上面注明做实收资本 借其他应付款贷实收资本 借无形资产贷其他应付款
2023-02-21 09:18:18
会计学堂：回复朴老师 分两步，先确认负债，再把负债转资本哈，是这样吗，老师
2023-02-21 09:31:18
朴老师：回复会计学堂是的，就是这样的哦
2023-02-21 09:55:26
佟老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 3.68w
引用 @ 美在不言中 发表的提问：
房地产公司获得土地的印花税计入什么会计科目
你好，记入税金及附加科目
230楼
2023-02-21 08:47:59
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美在不言中：回复佟老师 怎么有的会计说跟土地有关的都计入开发成本
2023-02-21 09:14:11
佟老师：回复美在不言中你记入开发成本，土增值税还要剥离出来，以后清算时不方便，
2023-02-21 09:28:20
美在不言中：回复佟老师 老师还是没有明白你说的
2023-02-21 09:55:24
佟老师：回复美在不言中就是做到税金及附加中，这样土增清算核算方便
2023-02-21 10:10:18
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 妩媚的山水 发表的提问：
老师好，请问政府划拨给企业的土地，能否用其评估价值作为会计上的入账价值。怎样做分录呢
同学你好！这个是可以的 借：无形资产     贷：递延收益
231楼
2023-02-22 07:56:58
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 踏浪 发表的提问：
我单位是小规模，房产土地税减半征收，会计分录怎么做？
你好，按减半之后实际需要缴纳的税款金额做计提，扣缴分录就是了
232楼
2023-02-22 08:22:20
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踏浪：回复邹老师 减半部分用不用记到营业外收入
2023-02-22 08:51:30
邹老师：回复踏浪你好，不需要，按减半之后的金额计提，扣缴 而不是按没有减半之前的金额计提然后把减半部分计入营业外收入
2023-02-22 09:16:59
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 淘金乐乐 发表的提问：
我公司是房地产企业，我把工程前期费用及购买土地价款全部计入在建工程科目，如何转入开发成本科目下？会计分录是怎样的啊？
借：开发成本贷：在建工程
233楼
2023-02-22 08:47:59
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淘金乐乐：回复袁老师 那对外提供的资产负债表中，是不是表面看起来资产减少了。
2023-02-22 09:01:30
袁老师：回复淘金乐乐并没有，开发成本是计入存货项目的
2023-02-22 09:14:42
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 柠檬 发表的提问：
自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分 这个分录怎么写？
借投资性房地产 贷固定资产 其他综合收益
234楼
2023-02-23 07:52:00
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 优美的小鸽子 发表的提问：
交房产税啊是按房产价值加土地价值 ，土地证只有一张，一幢房子只是建在土地的一块，怎么算房子的土地价值呢，如果目前是建了4幢房子，每幢房子的土地价值改怎么算呢
房产原值*（1-扣除比例）*1.2% 这个就需要你自己核算每栋房子的价值，如果核算不清，可以以一个整体申报房产税或者由税局核定
235楼
2023-02-23 07:59:55
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 激昂的唇膏 发表的提问：
老师，缴纳土地使用税和房产税怎么做会计分录，需要计提吗
可以不用计提的，交纳时直接做分录： 借税金及附加…土地使用税 税金及附加…房产税 贷银行存款
236楼
2023-02-23 08:21:08
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激昂的唇膏：回复蒋飞老师 缴纳滞纳金怎么做分录呢
2023-02-23 08:44:44
蒋飞老师：回复激昂的唇膏借营业外支出…滞纳金 贷银行存款
2023-02-23 08:58:21
激昂的唇膏：回复蒋飞老师 老师，我们有缴纳滞纳金173.17元，年末结转本年利润到利润分配是不是得把滞纳金扣出去啊，报企业所得税年报上面的那个表中第11行也得填扣除滞纳金的数呢
2023-02-23 09:09:50
蒋飞老师：回复激昂的唇膏是的，你的理解很对 需要扣除滞纳金的
2023-02-23 09:34:30
激昂的唇膏：回复蒋飞老师 就是我做账的时候结转本年利润到利润分配直接扣除那个数就行吗，不是的话分录怎么写呢
2023-02-23 09:54:42
蒋飞老师：回复激昂的唇膏不用做分录的，直接填写纳税调整表就可以了
2023-02-23 10:23:23
激昂的唇膏：回复蒋飞老师 那就正常结转本年利润不用扣除那个数吗
2023-02-23 10:35:25
蒋飞老师：回复激昂的唇膏是的，你的理解很对
2023-02-23 11:00:28
激昂的唇膏：回复蒋飞老师 老师，企业所得税年报职工教育经费必须填吗，应该怎么填呢，我们公司没有职工教育经费啊，可是申报的时候有扫描风险结果提示
2023-02-23 11:26:15
激昂的唇膏：回复蒋飞老师 在吗，老师
2023-02-23 11:36:39
蒋飞老师：回复激昂的唇膏没有发生额，直接点（确定） 就可以了
2023-02-23 11:55:43
肖老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 0.18w
引用 @ Yucy 发表的提问：
房地产公司在出售商品房时，产生了相关的增值税，房产税，土地增值税和附加税，应该如何做会计分录？
借:应收账款/银行存款 贷:主营业务收入 贷: 应交税费-应交增值税-销项数额 借:营业税金及附加 贷:应缴税费-城市维护建设税 贷:应交税费-教育费附加 贷:应交税费-地方教育费附加 贷:应交税费-房产税 贷:应交税费-土地增值税
237楼
2023-02-23 08:44:59
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Yucy：回复肖老师 老师，你好，请问如果我是使用了这个商品房开始作为固定资产呢，后面才卖出去，请问如何做账
2023-02-23 09:12:58
肖老师：回复Yucy对于房地产企业而言，房屋应属于存货。
2023-02-23 09:40:12
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
房产公司交房后，土地出让金提销售收入这个会录怎么做 土地出让金抵销售收入
你好； 如果您的应付出让金是贷其他应付款-土地出让进，借其他应付款-土地出让金贷主营业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）
238楼
2023-02-24 08:19:59
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 侯爱武 发表的提问：
计征房产税，需要把房产占用土地面积的价值加入吗？这样会不会造成重复计税？有相关的税法政策吗
你好！（财税[2010]121号）文件的规定：三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
239楼
2023-02-24 08:30:16
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 双头大剪刀 发表的提问：
有四位股东成立一家公司，且此公司未作运营，共有四幢厂房，每人一幢，每月这四位股东都付房产税，土地使用税，由此公司代缴，会计分录如何做呢
你好 你是指公司替股东缴纳房产税，土地使用税？
240楼
2023-02-24 08:41:59
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双头大剪刀：回复邹老师 是的，代收代缴，每幢厂房，股东另成立公司经营
2023-02-24 09:11:45
邹老师：回复双头大剪刀你好，借；银行存款 贷；其他应付款 借；其他应付款 贷；银行存款
2023-02-24 09:31:55
双头大剪刀：回复邹老师 那公司每月交缴纳的税金不是体现不出来了么？
2023-02-24 09:56:18
邹老师：回复双头大剪刀你好，你不是说由你公司向股东收取然后交给税局吗
2023-02-24 10:07:05
双头大剪刀：回复邹老师 是的呢 我在想 借;管理费 贷：银行存款，这步省了，为什么呢 是不是本来就是股东缴了，跟公司没有关系啊，公司不存在交房产税了？
2023-02-24 10:19:25
邹老师：回复双头大剪刀你好，你只是代收代付，按往来款处理，你单位并没有替股东承担，如果承担了也是计入营业外支出核算的
2023-02-24 10:47:59
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