公司竞拍取得国有土地使用权及宗地上的建筑物，已缴土地出让价款和宗地上建筑物出让价款、契税、印花税等，宗地上建筑物和土地使用权一并移交。问：宗地上建筑物的出让价款、契税是否计入“无形资产”

【例题·计算分析题】A房地产开发公司属于增值税一般纳税人，与土地使用权及不动产相关事项的增值税税率均为9%，采用直线法进行摊销或计提折旧。有关业务如下：　　（1）2×20年1月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，价款50 000万元，增值税进项税额为4 500万元，以银行存款转账支付，土地使用权的使用年限为50年。当日开始以出包方式建造办公楼。　　（2）2×20年1月30日，A公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权的价款为6 600万元，地上建筑物的价款为3 600万元，增值税进项税额为918万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用50年。　　（3）2×20年3月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，价款100 000万元，增值税进项税额为9 000万元，以银行存款转账支付，土地使用权的使用年限为70年，并在该土地上出包建造住宅小区，建成后对外销售。　　要求：根据以上资料编制相关会计分录。

13、A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。本题中A座尚未出租为什么土地使用权以投资性房地产计算？而计划出租尚未出租的土地使用权为什么不属于投资性房地产？

4、A房地产开发公司属于增值税一般纳税人，与土地使用权及不动产相关事项的增值税税率均为9%，采用直线法进行摊销或计提折旧。有关业务如下：（1）2×20年1月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，价款50000万元增值税进项税额为4500万元，以银行存款转账支付，土地使用权的使用年限为50年。当日开始以出包方式建造办公楼。要求：根据以上资料分别编制2x20年1月20日及2x20年年末会计分录(2）2×20年1月30日，A公司购买一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权的价款为6600万元，地上建筑物的价款为3600万元，增值税进项税额为918万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用50年要求：根据以上资料分别编2×20年1月30日及2x20年年末会计分录。

4、A房地产开发公司属于增值税一般纳税人，与土地使用权及不动产相关事项的增值税税率均为9%，采用直线法进行摊销或计提折旧。有关业务如下：（1）2×20年1月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，价款50000万元增值税进项税额为4500万元，以银行存款转账支付，土地使用权的使用年限为50年。当日开始以出包方式建造办公楼。要求：根据以上资料分别编制2x20年1月20日及2x20年年末会计分录(2）2×20年1月30日，A公司购买一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权的价款为6600万元，地上建筑物的价款为3600万元，增值税进项税额为918万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用50年要求：根据以上资料分别编2×20年1月30日及2x20年年末会计分录。

某房地产公司于2018年6月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2020年6月在此地上建成建筑物B，造价为1200元/平米，其经济耐用年限为55年，该类建筑重置价格为1500元/平米，残值率为10%，A地块面积450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元。据调查，当地同类建筑出租租金，一般为每月30元/平米，土地及建筑物资本化率分别为5%和6%，每年需支付的土地使用税及房产税为20元/建筑平米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的4%，年维修费为重置价的2%，年保险费为重置价的0.2%。根据上述资料评估该宗地2022年6月的土地使用权价格。(其中年金现值系数(P/A5%，46)=[1-(1+5%)46]/5%=17.8801，计算结果保留2位小数)