公司建的公寓楼，对外出租，合理里注明月租金850+物业管理费150合计1000。我做收入的时候是直接做收入1000还是要分开，租金和物业费税率分别是多少呀

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

商业管理公司，是区政府旗下子公司，国企，受托管理分公司的房产，维修，装潢，还有安装燃气这些，金额不小，目前有针对工人的宿舍，还有商铺 问题1对于宿舍这块，我们是按月几百块，有短租有长租，根据工头需要，我们还有个浴室，充值水费洗澡，房产也不是自己的，只负责管理，租房子一般都是收几个月房租，票开的不一定及时，那么这块收入我怎么账务处理，增值税和企业所得税怎么申报？收入需要分月确认吗？增值税根据开票来，还是合同分批确认来？企业所得税尼？代收的水电费我计入啥收入明细科目，怎么缴税？公摊费用定额的，一年120.这个收入我怎么计入明细科目？怎么开票？增值税企业所得税怎么报？增值税几个点啥明目？ 问题2还有商铺，商铺有合同一出租租几年，前几年免租，后面有收入，但现在不一定交，那么这个收入各年怎么确认，企业所得税增值税怎么报？我们租人家的成本票我们能及时取得？因为亏损居多？这个收入要是平摊到每年，要是造成缴税咋办？代收的水电费开啥票？

房开老师 我们房开公司把商铺租出去收租户的租金算做是收他们的管理费用，等把房子卖了 每年收的租金话就返还一部分给业主们 直至把其房款返还完 反完之后全部收的租金归我们 产权属于客户，这样的模式合理吗？租金收入算管理费用 做其他业务收入 反给业主的钱算其他业务成本？这样就不用缴纳房产税和土地使用税

甲公司增值税一般纳税人， 2021年4月1日出售产品A,开出增值税专开其上注明销售收入40万，同时收取A的包装物的租金3.39万，包装物押金11.3万(单独记账)， 款项已通过银行存款收讫:产品成本20万 下述三种情况(1) 无合同约定收回日期，2021年05月收回包装物，退回押金: (2) 无合同约定收回日期，2022年4月1日，包装物仍未收回时;(3)合同约定包装物年半归还，需要账务处理时。 要求: (1) 计算销售产品A的销项税。(13%， 说明计算的税法依据)(2分) (2) 计算逾期时的包装物押金销项税。(税率 自行判定并说明理由) (8分) (3) 包装物租金的销项税。(税率 自行判定并说明理由)(8分) (4) 对销售产品A的业务进行账务处理，同时针对前述三种情况，分别进行账务处理，并且写清楚每次账务处理的具体时间(精确到月，说明三种情况处理的税法依据)

公司建的公寓楼，对外出租，合理里注明月租金850+物业管理费150合计1000。我做收入的时候是直接做收入1000还是要分开，租金和物业费税率分别是多少呀