租赁房产属于未完工工程，税务局让补充原值，这个没办法核酸，作为租赁方怎么解决

我们公司税务核实地址，我们公司地址一直工商和税务都未变更，由于都在一栋楼，不在一层 。我们就没有变，现在原来租赁地址有新公司注册了，税务专管员让我们提供租赁合同和发票，我们租的是个人的，一直是以现金支付的房租 ，对方不给代开发票 ，收的钱比较低，现在需要怎么办，会不会让我们开票补税，怎么处理合适

我们公司租赁开发商负一楼和15楼区域进行营业办公，起初开发商与我们签定了租赁合同15年。三年后，该开发商突然改变租赁合同内容，要求我们签定新合同，开发商新租赁合同让我们公司财务审核，经一看，三年前的开发商（简称甲方）在新的合同里面没有了，换成了几个不同人名的和从来未见过的公司作为新的甲方，原合同里面的租赁面积也分成了多个，租金变了。对于我这个新手来说，不知道怎么审核。第一，合同期未满，又新签合同，是否重复；第二，原甲方变成了现很多个新名称的甲方，合同性质是否改变，对我们公司来说，风险增大或不利；第三，如果新签租赁合同，原租赁合同怎么作废；第四，新的甲方用什么证明他是房东？请专业老师解答一下。

精艺公司是一家从事工艺品加工销售的公司。近期，公司决定实行全员责任制，寻求更佳效益。企业根据近年来的实际成本资料，制定了较详尽的费用控制方法。每件产品材料消耗定额为6元，工人的计件工资为每件3元。在制作过程中需要用专用刻刀，每件工艺品限领一把刀，单价1．3元，劳动使用手套每生产10件工艺品领用一副，单价1元。当月固定资产折旧费8200元，摊销办公费800元，保险费500元，仓库租赁费500元，当期计划生产5000件产品。当月车间接到2500件的订单，车间负责人充分调动生产人员积极性，改善加工工艺，严把质量关，最终使材料消耗由每件6元降到4．5元，领用专用工具刻刀2400把，价值3120元。但在业绩考核中，却没有完成任务。请思考：1、该公司单位成本不降反升的原因。2、有什么方法可以更加完善地反映产品的成本？3、如果采用变动成本法进行评价，结果如何？

2022年1月1日，小型公司以经营租赁方式新租入一处厂房，租期五年，当日，对该厂房进行装修，发生以下有关支出零用生产材料六万元购进该批原材料时，支付的增值税进项税额为7800元，辅助生产车间为该装装修工程提供劳务支出36000元，有关人员，工资等职工薪酬24000元，2022年十月31日，该厂房装修完工，达到预定可使用状态并交付使用，小心公司平时未做会计，处理于十月31日，装修完成后的会计处理如下，借制造费用12万，贷原材料六万，生产成本辅助生产成本36000元，应付职工薪酬24000元，这个分录对不对？然后如果不对的话，完整的分录过程是怎么样的？

资料一：2022年2月1日，甲公司以一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权性金融资产向丙公司投资（甲公司和丙公司不属于同一控制下的两个公司），取得丙公司70%有表决权股份，能够控制其生产经营决策。购买日，该金融资产的账面价值为3 000万元（其中成本为3 200万元，公允价值变动为-200万元），公允价值为3 100万元。不考虑其他相关税费。 资料二：2022年10月2 日，甲公司涉及一起诉讼案。2022 年12月31 日，人民法院尚未作出判决。在咨询了公司的法律顾问后，甲公司认为:胜诉的可能性为40%，败诉的可能性为 60%；如果败诉，需要赔偿1 000 000 元。 资料三：甲公司借入一笔款项，于2021年2月1日采用出包方式开工建造一幢厂房。2022 年10 月10 日工程全部完工，达到合同要求。10月30 日工程验收合格，11月15日办理工程竣工结算，11月20日完成全部资产移交手续，12月1日厂房正式投入使用。 资料四：甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。2022年4月10日。甲公司与乙公司答订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为2022年5月1日，租期为5年。2022年5月1日，这栋办公楼的账面余额为500 000 000元，已计提折日5 000 000 元。假设甲公司所在地不存在活跃的房地产交易市场。 要求： （1）根据资料一，分析甲公司取得乙公司投资的初始投资成本应采用账面价值还是付出对价的公允价值，并说明理由，并写出甲公司相关的会计分录。（金额单位：万元） （2）根据资料二，说明或有负债确认为负债的条件有哪些。如果甲公司确认负债，计算该负债最可能发生的金额，并写出相应的会计分录。（金额单位：元） （3）根据资料三，说明借款费用停止资本化的时点以及理由。 （4）根据资料四，说明固定资产转换为投资性房地产的几种情况，以及每种情况下的会计分录。写出甲公司相应的固定投资转换为投资性房地产的会计分录。（金额单位：元）