我公司是房地产开发企业，一期项目是属于2016年4月30日前的老项目，但目前我们已按一般计税方式申报了近五个月，现在还能改为简易计税模式吗？

2.海峰房地产企业（一般纳税人）自行 开发了房地产项目，施工许可证注明的开 工日期是2015年1月10日，2016年2月1 日开始预售房地产，至2016年4月30日共 取得预收款5250万元,已按照营业税规 定申报缴纳营业税。A房地产企业对上 述预收款开具收据，未开具营业税发票。 该企业2016年6月又收到预收款5250万 元。2016年6月共开具了增值税普通发 票10500万元（含2016年4月30日前取 得的未开票预收款5250万元，和2016年 6月收到的5250万元),同时办理房产产权 转移手续。 2016年6月还取得了建筑服务增值 税专用发票价税合计1110万元（其中:注 明的增值税税额为110万元)。经计算,本 期允许扣除的土地价款为1500万。 要求分别选择一般计税方法和简易 计税方法计算该企业在7月申报期应申报

我公司是房地产开发企业，一期项目是属于2016年4月30日前的老项目，但目前我们已按一般计税方式申报了近五个月，现在还能改为简易计税模式吗？

老师您好：我公司为房地产行业，项目为简易计税，开具普通发票，税率5%。7月份，有一份发票误开9%的税率，税款已交。8月份发现错误后开具了红字发票，9月份申报时，8月份的红字发票的税款不让与简易计税的税款相抵，申报表里计算公式把误缴税款转做进项留底！可是我公司是老项目，马上就要清盘，请问误交的税款如何办理退税？谢谢！

老师 我们房开企业去年成立的，我们可以申请简易计税吗？有什么条件吗？出了老项目以外 我们是新项目，但是由于疏忽，2020.3月注册的，今年2021.1月才变更的一般纳税人，但是前期付的很多工程款是小规模纳税人时候付的 并且有大量的专票。

七、全面“营改增”后一般计税方法与简易计税方法 选择的纳税筹划。 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。 一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。 房地产老项目，是指： 1《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目； 2《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。