办公室租赁费开票时，税收分类我选的是其他住房租赁服务，但是智能编码检测匹配的是其他有形动产经营租赁服务，究竟应该选哪一个？

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

办公室租赁费开票时，税收分类我选的是其他住房租赁服务，但是智能编码检测匹配的是其他有形动产经营租赁服务，究竟应该选哪一个？

你好老师，公司租赁另一家国有公司的房子，用于餐饮住宿，房子的所有权不归该公司，归类于其他建筑物，对方给我们开租金收入发票的发票分类编码是其他有形动产租赁服务，我们公司把部分转租给单位，现在开发票，内容也是租金收入，分类编码同对方给我们开具的一致吗？

老师，我们的场地偶尔租给其他公司办活动，但是我们是弄养老服务的，我们租赁费的发票税收分类编码怎么选择呢。

经营范围中，有出租商业用房，出租办公用房， 在开发票时，是不是可以直接选择： 销售服务——现代服务——租赁服务——经营服务——不动产经营租赁—— 住宅经营租赁服务 ——其他住房租赁服务 的税收分类编码？ 税率是9%， 对吗？ 这是开票系统上，查到的顺序