房地产开发公司成本核算时 按规划建筑面积分摊分配各核算对向单位成本？但实际销售建筑面积小，这样核算出来的建筑面积单位成本不是不对吗？列：规划、施工建筑面积为1万平方，最后完工建筑面积实际有1万零200或是只有9800平方米，核算时按规划施工面积核算的单位面积成本，最后销售结转单位面积成本这样不是不对吗？

配套设施、房屋开发成本的核算。某房地产公司开发滨江小区，规划建设商品住宅40000平方米，商店500平方米，车棚500平方米，其中商店建好后将有偿转让，车棚不可转让。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。在开发过程中，发生如下经济业务。（1）土地开发阶段用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费3500万元，前期工程费200万元，基础设施费1500万元。（2）土地开发完工，结转其开发成本。（3）将商品房的建筑安装工程发包给E公司施工，工程款共计6000万元，增值税税额540万元，工程完工验收后用银行存款支付了工程款。（4）用银行存款支付各项开发间接费用90万元。（5）按占地面积计算分配开发间接费用。（6）车棚完工，结算应付E公司工程价款17万元，增值税1.53万元。（7）按占地面积计算分配商品房和商店各自应负担的车棚开发成本。（8）商品房竣工，结转商品房的开发成本。（9）商店完工，支付工程价款150万元，增值税13.5万元。（10）结转商店开发成本。要求：根据各项经济业务编制相应的会计分录。

练习商品房销售的核算。集美房地产公司为增值税一般纳税人，现开发完成城中小区商品房，并经验收合格。本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5 000平方米，其中公用建筑面积1 000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每平方米销售面积不含税价为9 000元/平方米，整栋商品房的实际开发成本为3 000万元。本月10日以按揭贷款方式销售10套，首付款30%，银行按揭风险抵押金为5%，25日银行按揭贷款到账。 要求：对上述经济业务进行会计核算。

练习商品房销售的核算。集美房地产公司为增值税一般纳税人，现开发完成城中小区商品房，并经验收合格。本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5000平方米，其中公用建筑面积1000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每平方米销售面积不含税价为9000元/平方米，整栋商品房的实际开发成本为3000万元。本月10日以按揭贷款方式销售10套，首付款30%，银行按揭风险抵押金为5%，25日银行按揭贷款到账。要求：对上述经济业务进行会计核算。

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房地产开发公司成本核算时 按规划建筑面积分摊分配各核算对向单位成本？但实际销售建筑面积小，这样核算出来的建筑面积单位成本不是不对吗？列：规划、施工建筑面积为1万平方，最后完工建筑面积实际有1万零200或是只有9800平方米，核算时按规划施工面积核算的单位面积成本，最后销售结转单位面积成本这样不是不对吗？