不能提供房产原值和评估价，但能提供契税的完税凭证，这种情况下房屋原值和可扣除税费怎么计算？

房产原值按照契税上面的完税凭证金额每年加计百分之5，税费就是印花，城建，附加，还有契税

2021-11-06

学员您好，是指当年的发票提供不了，但是有契税的发票能提供时按照契税的发票证明来缴税

2022-01-16

同学你好，根据土地增值税有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值额时，应按照（　）——C 由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估

2022-05-27

同学你好稍等我看下

2025-06-07

例子：假设某人在 2015 年 3 月 15 日购买了一套旧房，购房发票上的金额为 100 万元，在 2023 年 9 月 15 日转让该房屋。购房时缴纳契税 3 万元，转让过程中缴纳印花税 0.05 万元，城建税、教育费附加、地方教育附加共计 1 万元。先计算购房到转让的年限：从 2015 年 3 月 15 日到 2023 年 3 月 15 日满 8 年；从 2023 年 3 月 15 日到 2023 年 9 月 15 日超过 6 个月，可视为 1 年；所以总共视为 9 年。计算评估价格：每年加计 5%，则评估价格 = 100×(1 %2B 5%×9) = 100×(1 %2B 0.45) = 145 万元。与转让房地产有关的税金：这里包括印花税 0.05 万元，城建税、教育费附加、地方教育附加共计 1 万元，契税 3 万元（可扣除），共计 4.05 万元。假设不考虑其他扣除项目，土地增值额 = 转让房地产收入 - （评估价格 %2B 与转让房地产有关的税金）。这样就可以根据这个公式和例子中的数据来计算土地增值税应纳税额等。

2024-08-08