甲房地产公司(增值税一般纳税人)从事普通住宅开发，2020年7月出售一栋普通住宅楼，销售收人总额为2394万元(含税)，采用易计税方法计税，为建造该楼支 计3500 付土地出让金324万元，房地产开发成本1200万元，利息支出100万元(未超过标准)。 要求:计算应交土地增值税，并进行相应的会计处理。

好的呢谢谢

应交增值税2394/1.05*0.05=114 应交附加税114*0.12=13.68

土地成本324 开发成本3500 你这成本比收入高，肯定数字不对

为建造该楼支付土地出让金324万元，房地产开发成本1200万元，利息支出100万

土地成本324 开发成本1200 开发费用100+（324+1200）*0.05=176.2 加计扣除（324+1200）*0.2=304.8

扣除项目合计是 324+1200+13.68+176.2+304.8=2018.68 增值额是2394/1.05-2018.68=261.32 增值率是261.32/2018.68*100%=12.94%小于20% 免土地增值税

会计分录

借税金及附加78.396 贷应交税费应交土地增值税78.396

乙公司2020年5月转让一幢2015年建造的公寓楼，当时的造价为1500万元。地产评估机构评定，该公寓楼的重置成本价为3000万元，该楼房为七成新。转让言为取得土地使用权支付的地价款和按规定缴纳的有关费用为1200万元(可提供支付证)，转让时取得转让收入6800万元，已按规定缴纳了转让环节的有关税费(已纳税能提供完税凭证)。该公司的评估价格已经税务机关认定，采用简易计税方法计算值税。城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3%。 要求:计算该公司应交土地增值税，并进行相应的会计处理。