一宗地块，面积10000平方米。2018年1月1日，甲公司以每平方米1000元购得该宗土地，地价款当日支付，甲公司取得土地后立即投入开发。预计2019年12月31日开发完毕，估计开发成本为每平方米1000元，每年陆续投入50%，内含管理费用;投资利息按10%计算;开发利润率为10%;增值税率为10%，城建税率为7%，教育费附加为3%;销售费用为开发后售价的1%。要求:评估该宗地块2019年12月31日的价值

A公司有一栋办公楼，建筑面积1000平米，原值10000000元，折旧年限50年，2018年12月31日已累计折旧2000000元，A公司于2019年1月1日将该办公楼对外出租，该日同地段的房地产在房地产交易价格每平米40000元。2019年12月31日同地段的房地产在房地产交易的交易价格为每平方米82000元。2020年4月1日A公司将该办公楼在房地产交易所出售，成本价每平米80000元和增值税款（增值税税率9%计算）。假设不考虑其他相关税费，假设该投资性房地产按照公允价值模式计量。要求：对该办公楼转换为投资性房地产以及处置投资性房地产的账务进行处理。

一宗地块，面积10000平方米。2018年1月1日，甲公司以每平方米1000元购得该宗土地，地价款当日支付，甲公司取得土地后立即投入开发。预计2019年12月31日开发完毕，估计开发成本为每平方米1000元，每年陆续投入50%，内含管理费用;投资利息按10%计算;开发利润率为10%;增值税率为10%，城建税率为7%，教育费附加为3%;销售费用为开发后售价的1%。要求:评估该宗地块2019年12月31日的价值

某房地产公司于2018年6月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2020年6月在此地上建成建筑物B，造价为1200元/平米，其经济耐用年限为55年，该类建筑重置价格为1500元/平米，残值率为10%，A地块面积450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元。据调查，当地同类建筑出租租金，一般为每月30元/平米，土地及建筑物资本化率分别为5%和6%，每年需支付的土地使用税及房产税为20元/建筑平米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的4%，年维修费为重置价的2%，年保险费为重置价的0.2%。根据上述资料评估该宗地2022年6月的土地使用权价格。(其中年金现值系数(P/A5%，46)=[1-(1+5%)46]/5%=17.8801，计算结果保留2位小数)

A公司有一栋办公楼，建筑面积1000平方米，原值l0000000元，折旧年限50年，2018年12月31日已累计折旧2000000元。A公司于2019年1月1日将该办公楼对外出租，该日同地段的房地产在房地产交易所的交易价格每平方米40000元。2019年12月31日同地段的房地产在房地产交易所的交易价格为每平方米82000元。2020年4月1日A公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价每平方米80000元和增值税款(增值税税率按9％计算)。假设不考虑其他相关税费。假设该投资性房地产按照公允价值模式计量。要求：对该办公楼转换为投资性房地产和年末按公允价值进行调整以及处置投资性房地产的业务按序进行处理,并计算最后处置该公司办公楼损益实际为多少?

A公司有一栋办公楼，建筑面积1000平方米，原值l0000000元，折旧年限50年，2018年12月31日已累计折旧2000000元。A公司于2019年1月1日将该办公楼对外出租，该日同地段的房地产在房地产交易所的交易价格每平方米40000元。2019年12月31日同地段的房地产在房地产交易所的交易价格为每平方米82000元。2020年4月1日A公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价每平方米80000元和增值税款(增值税税率按9％计算)。假设不考虑其他相关税费。假设该投资性房地产按照公允价值模式计量。要求：对该办公楼转换为投资性房地产和年末按公允价值进行调整以及处置投资性房地产的业务按序进行处理,并计算最后处置该公司办公楼损益实际为多少?