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位于市区的甲公司(非房地产开发企业)为增值税一般纳税人,2022年3月转让一栋其2010年自建的办公楼,取得含税收入35 000万元,已按规定缴纳转让环节的印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,并取得相应完税凭证。 该办公楼于2 010年建造时为取得土地使用权支付地价款3 000万元,缴纳契税90万元以及按国家统一规定缴纳的其他土地相关费用5万元。房地产开发成本共计5 000万元,全部采用自有资金开发建设。 经当地税务机关委托的评估机构评定,该办公楼重置成本价为30 000万元,成新度折扣率为五成。 (其他相关资料:甲公司对于转让该办公楼选择增值税“简易征收”方式;甲公司签订的不动产转移书据中增值税税额没有单独列示,转让不动产产权转移书据的印花税税率为0.5‰。) 考试中,这个房地产开发成本共计5 000万元是不是永远都 是干扰项?

2022-08-13 16:32
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2022-08-13 16:35

你好,这里有评估价格就是干扰项目

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快账用户5992 追问 2022-08-13 16:37

答案就是用评估价格,老师要是不清楚的问题就不要勉强回答了,很要命的

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齐红老师 解答 2022-08-13 16:39

我的额意思有评估价格时成本是干扰项目

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快账用户5992 追问 2022-08-13 16:43

那如果没有评估价格,就房价就直接扣5000?

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齐红老师 解答 2022-08-13 16:44

是开发成本扣除5000才对的

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快账用户5992 追问 2022-08-13 16:45

一个意思吧?除了地价,就是建房价,简称房价

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齐红老师 解答 2022-08-13 16:46

土地成本,开发成本

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你好,这里有评估价格就是干扰项目
2022-08-13
这个题 还有其他条件吗,地方教育费附加是可扣除还是不可扣除,已知条件有指明吗
2021-12-17
同学你好,正在整理,请稍等
2022-12-18
(1)计算土地增值税时该公司办公楼的评估价格 22000*60%=13200
2023-06-14
同学你好 你的问题稍等我看看
2023-06-14
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