实物交换房屋的，到底是按照实物的价值还是房产的价值，书上的这两个条款有点相互矛盾

契税的计税依据不含增值税，具体金额按照土地、房屋的不同情况而定： 1.土地使用权出让、出售、房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。 3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 【提示】纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照规定核定。 4.出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 ​老师，第3条“土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。”法定继承人继承土地房屋权属，不征契税；是不是不包括在第3条里

1.土地使用权出让、出售、房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。 3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 【提示】纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照规定核定。 4.出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 ​老师，第3条“土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。” ​法定继承人继承土地房屋权属，不征契税；是不是不包括在第3条里

书中这两个地方：第一个说接受捐赠的物品算收入时不包含受赠放支付的相关税费；第二个说计税基础是公允价值+相关税费。这两个地方矛盾吧，到底受赠放接受捐赠资产时，受赠方出的税费算不算进收入呢

请问下，通过拍卖获得不动产及建筑物，计算房产原值时，除了成交价款，过户时应交的契税、印花税、土地增值税记入房产原值吗？另外没办房产证前也是要交房产税及城镇土地使用税，是从成交后次月开始交吗，这个有没有相关政策文件？上海的，因为网上有人说广州没办产证前不用交这些房土两税

实物交换房屋的，到底是按照实物的价值还是房产的价值，书上的这两个条款有点相互矛盾