麻烦懂的老师，解惑一下 实物交换房屋的，到底是按照实物的价值还是房产的价值，书上的这两个条款有点相互矛盾

契税的计税依据不含增值税，具体金额按照土地、房屋的不同情况而定： 1.土地使用权出让、出售、房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。 3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 【提示】纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照规定核定。 4.出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 ​老师，第3条“土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。”法定继承人继承土地房屋权属，不征契税；是不是不包括在第3条里

【多选题】下列各项中，关于取得投资性房地产的表述正确的有（）。 A.外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 B.自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成 C.企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价 D.企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账金额 【答案】ABD 【解析】企业将固定资产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日固定资产的公允价值计量，选项C正确。老师，这个答案和解析不符，选项的内容看的懵懂，麻烦老师讲解一下

实物交换房屋的，到底是按照实物的价值还是房产的价值，书上的这两个条款有点相互矛盾

麻烦懂的老师，解惑一下 实物交换房屋的，到底是按照实物的价值还是房产的价值，书上的这两个条款有点相互矛盾

老师：不太明白这种，先以地进行抵押A，后面又建了房子，拿着房子又抵押B。最后还不起款时，A是可以针对房地一起一并处分，但只能获得的是地价款优先受偿，而B则到底是可以按房地一起价款优先受偿，还是只能是房子的款优先受偿。之前我做过一题就是后面用房抵押的，是可以将房地一起优先受偿，而这里却只能 用房来优先受偿？麻烦老师看一下这两个题上目，只是一个都是抵押权，而另一个（一抵押，一留置吧）也不知道我理解的对不对，有劳老师指点了？