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房地产预缴增值税和增值税申报表怎么填写

2023-06-07 09:47
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2023-06-07 09:50

你好; 比如 表一,填销售额, 房地产填第四行,按照表中所列的项分别填列,(一)开具专票的销售额(不含税),税额填上,(二)开具其他发票的,这个就是开具普票的填上,(三)未开具发票,这里的销售额要自己算出来(未开发票的预收款/(1%2B9%))。 表二、填进项税额,在进行表二填列之前,先要在增值税平台上对收到的进项税发票进行认证。手动填一下35行,张数,销售额(不含税),税额,再填一下第一行。 表三、这个填可以抵扣的土地价款。首先可以抵扣的土地价款包含两部分(地价%2B拆迁补偿费),计算公式,本期销售面积/总可售建筑面积*地价。房地产企业填第2行,9%项目,第一列的数是自动带过来的,这个数等于表一中第4行,第11列的数。本期发生额填本次抵扣的地价,实际抵扣也是手填。 表四、这张表填已经预缴的增值税额,房地产企业填第四行,根据自身情况填写。 表五、这张表主要填报增值税服务费和设备费的抵减。

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快账用户6417 追问 2023-06-07 09:52

填写完预缴增值税报表,增值税报表怎么填写

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快账用户6417 追问 2023-06-07 09:53

表四填写到第四列,本期发生额里,主表怎么填写

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齐红老师 解答 2023-06-07 09:56

你好;   附表写了。 主表会自动生数据的 

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快账用户6417 追问 2023-06-07 09:59

可是主表不让保存

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齐红老师 解答 2023-06-07 10:00

你好; 主表有什么提示的  

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快账用户6417 追问 2023-06-07 10:01

您看看能看清吗

您看看能看清吗
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快账用户6417 追问 2023-06-07 10:03

您看看需要怎么填写

您看看需要怎么填写
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齐红老师 解答 2023-06-07 10:06

你好;去看看你预交的 金额是好多;  28栏次的金额 对不对 ; 正常是 28栏次的金额 要等于或者是小于 应税金额的;  不可能还大于了 ; 除非你  申报表 的金额不对   

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快账用户6417 追问 2023-06-07 10:08

预缴金额是对的

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快账用户6417 追问 2023-06-07 10:09

我把分次预缴税额改成0可以吗

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快账用户6417 追问 2023-06-07 10:11

这个分次预缴税额是自动带过来的

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齐红老师 解答 2023-06-07 10:16

你好; 不能去改成0  ;这个 28栏次是写你 预交的金额; 不能动 的 

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快账用户6417 追问 2023-06-07 10:17

我是先填写预缴增值税报表,再来填写增值税申报表,这个流程对吗?老师

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齐红老师 解答 2023-06-07 10:18

对 ; 先预交 ;在     写增值税申报表   

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快账用户6417 追问 2023-06-07 10:18

老师,您看我表四填的对吗

老师,您看我表四填的对吗
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齐红老师 解答 2023-06-07 10:24

你这个 4栏次不写金额吗 

你这个 4栏次不写金额吗 
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快账用户6417 追问 2023-06-07 10:26

我们是预缴,用不到增值税

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齐红老师 解答 2023-06-07 10:30

你好; 好的; 那就对的; 等着你实际要抵减; 在做   

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快账用户6417 追问 2023-06-07 10:31

那主表怎么填写?

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齐红老师 解答 2023-06-07 10:41

你好; 主表 你如果不想抵减;  你附表里面4栏次没有写; 就不管即可 ; 你预交栏次不会显示金额的 ; 到时不抵减; 你正常报你的数据;   或者表格截图   

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快账用户6417 追问 2023-06-07 10:43

就像我开始给您发的图片一样,分批预缴税额里面有数,不让保存,还要怎么填写,才能正常申报

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快账用户6417 追问 2023-06-07 10:48

预缴税额里面有数

预缴税额里面有数
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齐红老师 解答 2023-06-07 10:53

你好 ;    正常来说; 你  主表有税费产生 ; 你 应该    附表里面 4栏次要写金额的; 去抵减    

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你好; 比如 表一,填销售额, 房地产填第四行,按照表中所列的项分别填列,(一)开具专票的销售额(不含税),税额填上,(二)开具其他发票的,这个就是开具普票的填上,(三)未开具发票,这里的销售额要自己算出来(未开发票的预收款/(1%2B9%))。 表二、填进项税额,在进行表二填列之前,先要在增值税平台上对收到的进项税发票进行认证。手动填一下35行,张数,销售额(不含税),税额,再填一下第一行。 表三、这个填可以抵扣的土地价款。首先可以抵扣的土地价款包含两部分(地价%2B拆迁补偿费),计算公式,本期销售面积/总可售建筑面积*地价。房地产企业填第2行,9%项目,第一列的数是自动带过来的,这个数等于表一中第4行,第11列的数。本期发生额填本次抵扣的地价,实际抵扣也是手填。 表四、这张表填已经预缴的增值税额,房地产企业填第四行,根据自身情况填写。 表五、这张表主要填报增值税服务费和设备费的抵减。
2023-06-07
你好; 是的;  在申报期内正常要 报你的增值税申报表的  
2023-04-17
您好,以前年度预交的没有自动填出来吗
2023-06-06
同学你好 填到预缴税额栏,抵减本月应纳税额,抵减后的税额为本月应交税额。 一般纳税人一般在税务系统预警的时候需要预缴增值税,一般按照行业税负来预缴,即销售收入*税负-原来缴纳的增值税。
2020-10-16
房地产企业预缴增值税如何填写申报表 答:填到预缴税额栏,抵减本月应纳税额,抵减后的税额为本月应交税额。 一般纳税人一般在税务系统预警的时候需要预缴增值税,一般按照行业税负来预缴,即销售收入*税负-原来缴纳的增值税。 【表单说明】 一、本表适用于纳税人发生以下情形按规定在国税机关预缴增值税时填写。 (一)纳税人(不含其他个人)跨县(市)提供建筑服务。 (二)房地产开发企业预售自行开发的房地产项目。 (三)纳税人(不含其他个人)出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产。 二、基础信息填写说明: (一)“税款所属时间”:指纳税人申报的增值税预缴税额的所属时间,应填写具体的起止年、月、日。 (二)“纳税人识别号”:填写纳税人的税务登记证件号码;纳税人为未办理过税务登记证的非企业性单位的,填写其组织机构代码证号码。 (三)“纳税人名称”:填写纳税人名称全称。 (四)“是否适用一般计税方法”:该项目适用一般计税方法的纳税人在该项目后的“□”中打“√”,适用简易计税方法的纳税人在该项目后的“□”中打“×”。 (五)“项目编号”:由异地提供建筑服务的纳税人和房地产开发企业填写《建筑工程施工许可证》上的编号,根据相关规定不需要申请《建筑工程施工许可证》的建筑服务项目或不动产开发项目,不需要填写。出租不动产业务无需填写。 (六)“项目名称”:填写建筑服务或者房地产项目的名称。出租不动产业务不需要填写。 (七)“项目地址”:填写建筑服务项目、房地产项目或出租不动产的具体地址。 三、具体栏次填表说明: (一)纳税人异地提供建筑服务 纳税人在“预征项目和栏次”部分的第1栏 “建筑服务”行次填写相关信息: 1.第1列“销售额”:填写纳税人跨县(市)提供建筑服务取得的全部价款和价外费用(含税)。 2.第2列“扣除金额”:填写跨县(市)提供建筑服务项目按照规定准予从全部价款和价外费用中扣除的金额(含税)。 3.第3列“预征率”:填写跨县(市)提供建筑服务项目对应的预征率或者征收率。 4.第4列“预征税额”:填写按照规定计算的应预缴税额。 (二)房地产开发企业预售自行开发的房地产项目 纳税人在“预征项目和栏次”部分的第2栏 “销售不动产”行次填写相关信息: 1.第1列“销售额”:填写本期收取的预收款(含税),包括在取得预收款当月或主管国税机关确定的预缴期取得的全部预收价款和价外费用。 2.第2列“扣除金额”:房地产开发企业不需填写。 3.第3列“预征率”:房地产开发企业预征率为3%。 4.第4列“预征税额”:填写按照规定计算的应预缴税额。 (三)纳税人出租不动产 纳税人在“预征项目和栏次”部分的第3栏 “出租不动产”行次填写相关信息: 1.第1列“销售额”:填写纳税人出租不动产取得全部价款和价外费用(含税); 2.第2列“扣除金额”无需填写; 3.第3列“预征率”:填写纳税人预缴增值税适用的预征率或者征收率; 4.第4列“预征税额”:填写按照规定计算的应预缴税额。
2021-04-20
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