租的厂房，除租金外另外给房东支付30万（房东要跑手续，稅务的事），这30万方在什么科目合适

老师，请问我们公司跟2个私人签订房屋租赁20年，一个一次性支付20年租金36万，另外一个一年支付一次租金2万，款已支付给私人，然后我们公司准备把这两间房转租给另外一家企业去经营建设，另一家企业到时候付租金给我们，就相当于我们企业是过个手，没自用，那现在已支付的租金38万要怎么做分录，记到哪个科目合适？

2019年4月，A公司与B公司的一份厂房租赁合同即将到期。该厂房原价7500万元，已提折旧1500万元。为提高租金收入，A公司决定对厂房改扩建,并与C公司签订了经营租赁合同，并在改扩建完工时将该厂房出租给C公司。2019年4月30日与B公司的租赁合同到期，并开始进行改扩建。2019年12月31日工程完工，共发生支出600万元，均已转账支付，即日起出租给C公司。假定A公司采用成本计量模式。要求:根据上述经济业务编制相关会计分录。(不考虑税费，投资性房地产科目要写明细科目，单位:万元)（1）2019年4月30日，投资性房地产转入该扩建工程：（2）2019年4月30日-2019年12月31日，发生改扩建支出时：（3）2019年12月31日，改扩建工程完工时：

2019年4月，A公司与B公司的一份厂房租赁合同即将到期。该厂房原价7500万元，已提折旧1500万元。为提高租金收入，A公司决定对厂房改扩建,并与C公司签订了经营租赁合同，并在改扩建完工时将该厂房出租给C公司。2019年4月30日与B公司的租赁合同到期，并开始进行改扩建。2019年12月31日工程完工，共发生支出600万元，均已转账支付，即日起出租给C公司。假定A公司采用成本计量模式。要求:根据上述经济业务编制相关会计分录。(不考虑税费，投资性房地产科目要写明细科目，单位:万元)（1）2019年4月30日，投资性房地产转入该扩建工程：（2）2019年4月30日-2019年12月31日，发生改扩建支出时：（3）2019年12月31日，改扩建工程完工时：

公司是小规模纳税人，二房东。与一租户去年签订合同，现在租户方原因提出单方解除合同，双方协议：租赁关系今日终止，同时：租户去年支付的租赁保证金1万元不予退还，另向我司支付1万元用于复原房屋。请问租赁保证金、复原房屋金，开票时项目名称选什么？选租金（及租金对应的编码）吗？

【简答题】某市房地产开发企业为增值税一般纳税人，向境外A公司租用其在该市购入的办公用房，用于现行开发的两个项目进行经营管理，其中一个项目适用一般计税方法，另外一个项目适用简易计税方法，上述项目的建设规模均相同。合同约定租期三年，价税合计419.65万元，于2021年7月18日一次付清。境外A公司出租的该办公房于2016年5月购进。请回答下列问题：问题（1)：境外A公司出租办公房增值税的纳税义务发生时间？理由？问题（2)：房地产开发企业在支付办公用房租金时，履行哪些税费的扣缴义务，金额分别是多少？问题（3)：房地产开发企业支付该办公用房租金，按税法规定允许抵扣的进项税额是多少？申报抵扣的扣税凭证是什么？