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工抵房签定了三方协议(施工方,房地产公司,个人)施工方为我公司,房地产公司欠工程款,个人为房屋买受人(实际为施工方法人,房子并未卖出),这个账务施工方如何处理?施工方是否涉及房产税?

2023-10-10 11:38
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2023-10-10 11:43

1.施工方接受工抵房对优先受偿权的影响。根据《民法典》第八百零七条规定,施工承包人对于开发商享有法定优先受偿权,施工方和开发商签订工抵协议后,双方债权债务即归于消灭,产生了工抵合同的债权债务关系,施工方有法定优先受偿权的债权降为普通债权,且施工方能否再主张优先受偿权存在一定风险。 2.施工企业有权以自己的名义或者以开发商的名义对外销售房屋,从而回收资金。

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齐红老师 解答 2023-10-10 11:45

借银行 贷其他应付款 借其他应付款 贷应收账款

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1.施工方接受工抵房对优先受偿权的影响。根据《民法典》第八百零七条规定,施工承包人对于开发商享有法定优先受偿权,施工方和开发商签订工抵协议后,双方债权债务即归于消灭,产生了工抵合同的债权债务关系,施工方有法定优先受偿权的债权降为普通债权,且施工方能否再主张优先受偿权存在一定风险。 2.施工企业有权以自己的名义或者以开发商的名义对外销售房屋,从而回收资金。
2023-10-10
1.施工方接受工抵房对优先受偿权的影响。根据《民法典》第八百零七条规定,施工承包人对于开发商享有法定优先受偿权,施工方和开发商签订工抵协议后,双方债权债务即归于消灭,产生了工抵合同的债权债务关系,施工方有法定优先受偿权的债权降为普通债权,且施工方能否再主张优先受偿权存在一定风险。 2.施工企业有权以自己的名义或者以开发商的名义对外销售房屋,从而回收资金
2023-10-10
房地产进行的商品房抵工款账务处理: 房地产企业: 借:应付账款, 贷:主营业务收入, 贷:应交税费-应交增值税-销项税额, 借:主营业务成本, 贷:开发产品, 建设方收到房子: 借:固定资产等, 借:应交税费-应交增值税-进项税额, 贷:应收账款, 房地产企业和建筑安装企业分别给对方开具发票,各自纳税申报。
2024-03-08
您好,您的处理是可以的,
2022-10-21
同学你好 借应付账款 贷主营业务收入 贷销项
2024-03-11
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