工抵房签定了三方协议（施工方，房地产公司，个人）施工方为我公司，房地产公司欠工程款，个人为房屋买受人（实际为施工方法人，房子并未卖出），这个账务施工方如何处理？施工方是否涉及房产税？

1.施工方接受工抵房对优先受偿权的影响。根据《民法典》第八百零七条规定，施工承包人对于开发商享有法定优先受偿权，施工方和开发商签订工抵协议后，双方债权债务即归于消灭，产生了工抵合同的债权债务关系，施工方有法定优先受偿权的债权降为普通债权，且施工方能否再主张优先受偿权存在一定风险。 2.施工企业有权以自己的名义或者以开发商的名义对外销售房屋，从而回收资金。

2023-10-10

房地产进行的商品房抵工款账务处理：房地产企业：借：应付账款，贷：主营业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项税额，借：主营业务成本，贷：开发产品，建设方收到房子：借：固定资产等，借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：应收账款，房地产企业和建筑安装企业分别给对方开具发票，各自纳税申报。

2024-03-08

同学你好借应付账款贷主营业务收入贷销项

2024-03-11

您好，您的处理是可以的，

2022-10-21

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