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老师好,请问放开企业土地增值税已经清算后,如果又有房子卖出去了,土地增值税怎么缴纳?

2023-10-10 16:35
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2023-10-10 16:47

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)的第八条规定,在土地增值税清算时未转让的房地产,清算后销售或有偿转让的,纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报。扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算(单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积)

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快账用户4825 追问 2023-10-10 16:49

老师,意思清算时还有房子没卖完,清算后又卖了,那清算后又卖了房子怎么缴纳土地增值税?你回答问题好像不是我要问的问题

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齐红老师 解答 2023-10-10 16:56

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第八条规定,在土地增值税清算时未转让的房地产,清算后销售或有偿转让的,纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报,扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算

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根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)的第八条规定,在土地增值税清算时未转让的房地产,清算后销售或有偿转让的,纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报。扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算(单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积)
2023-10-10
房产税 登录电子税务局:输入纳税人识别号、密码及校验码进入系统。 进入税源登记相关模块:点击 “我要办税”,找到 “税费申报及缴纳”,进入 “申报清册” 中的 “按期应申报”,选择 “财产和行为税合并申报”,点击【填写申报表】后,选择【财产和行为税税源采集】。 采集房产税源信息:在采集界面找到 “房产税”,点击【税源采集】,然后点击【维护房源信息】。 终止纳税义务:填写房屋转出时间(应纳税款的计算截止到房产实物或权利状态发生变化的当月末 ),点击【保存】,完成纳税义务终止操作 。 土地增值税 土地增值税在房屋转让环节一般是需要申报缴纳,而非直接停止。通常流程如下: 登录电子税务局:与上述房产税登录方式相同。 进入申报模块:点击 “我要办税”-“税费申报及缴纳”,找到 “土地增值税申报” 相关模块(不同地区路径可能有差异,部分地区在 “财产和行为税合并申报” 里也有涉及 )。 转让申报:在卖出房子时,根据房屋转让情况,填写转让房地产的收入、扣除项目等相关信息,系统会自动计算应缴纳的土地增值税额,完成申报缴纳。如果企业符合土地增值税清算条件,还需进行土地增值税清算申报。
2025-03-20
买方缴纳契税。 卖方缴增值税,附加税,印花税 。
2022-03-02
你好,后面销售,你按销售部分面积计算缴纳土地增值税即可
2021-12-08
是的,也是一样要缴纳的。
2023-08-18
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