房开的公共配套怎么移交？不移交影响土地增值税汇算吗？

对于房地产开发企业一般纳税人支付土地款的问题，做账时通常需要进行价税分离。这意味着在支付土地款时，应当将土地价款和相关的税费（如增值税）分别进行会计处理，以清晰地反映土地成本和税费的支出情况。关于能抵扣增值税的土地价款，根据相关规定，通常仅包括向政府部门支付的土地出让金、土地使用权转让费用等直接与土地使用权相关的款项。契税、耕地占用税以及市政配套费等通常不计入可抵扣的土地价款范围。对于无产权的车库储藏室的成本分摊问题，这些成本通常应当按照合理的方法进行分摊，以反映其对于整个房地产项目的贡献。成本分摊通常涉及土地成本、前期工程、基础设施、公共配套以及开发间接费用等多个方面。建造成本只是其中的一部分，而其他成本如土地成本、前期费用等也需要考虑在内。关于房地产购销合同印花税的计税依据，一般来说，印花税是根据合同金额来计算的，这个金额通常指的是含税价。也就是说，在计算印花税时，应当将合同金额作为计税依据，而不是剔除税费后的金额。

2024-03-09

快账用户7181 追问 2024-04-23 10:11

是往哪移交？

齐红老师解答 2024-04-23 10:17

同学，你好 1、属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。 2、属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。分析此条规定，开发小区内建造的配套设施，一类是按照开发产品的成本项目“公共配套设施费”处理的；一类是单独核算成本的配套设施，要么作为自用固定资产要么作为开发产品。