老师，我咨询一个房地产行业的问题，比如我现在要买一套二手房，房子是新证，我这边主要缴纳的税款是增值税5.3%，个税1%，契税1.5%，但是如果之前房东的成交价格比我现在要买的价格高，那房东之前缴纳的税款差额是不是可以申请退回？

我们公司是房地产开发企业，之前有几套商铺卖给了股东，当时一次性付清了全款，房款收入成本也结转了，后面股东想一部分首付一部分走贷款，我们把他多付的贷款部分的钱退给了他，收入成本没有转回，贷款目前银行还没有放下来，现在这几个商铺出租出去了，目前还是由公司收租开票交税，想问下公司能不能把这几套商铺作为投资性房地产计提折旧，如果可以该怎么处理？以前年度结转的房款的收入和房屋成本是否要转回

老师：您好，我想问一下，出售2营改增之前购入的房产时，选择简易计税，缴纳增值税的计算基数=销售价-购入原值，这个原值包括哪些部分？原值包括：全部的购房款+契税+专项维修基金？不知道我理解的对不对比如说现在售出500万，购入时全部房款100万，契税3万，大修基金2万，那么售出时增值税是不是这样算【500-（100+3+2）】/（1+5%）再×5%？

老师 我们是房地产开发公司 有现房和预售 现房是老项目 开票是5%定额税 预售是按3%预缴 入住再补缴6% 我是新入职的 2月有一张税务退的个税手续费的回单 3月1号开了一张同等金额的发票 销售方和购买方都是我们公司 我看之前主任记的是 借 银行存款 贷 其他应付款-个税手续费 应交税金-应交增值税-销项税额 我们的进项票记的都是待认证进项税额 请问老师 这张发票如果按主任记的需要交销项税额的税金吗

你好，我们是房地产行业一般纳税人，这个月个税手续费退还了11.57，对应增值税是0.65，这个在增值税是不是可以减免。我们现在每个月是预缴增值税，在附表一中，我计入无票收入，主表显示本期应交增值税是0.65，这个税额是需要抵减我之前的预缴增值税吗？

老师，我咨询一个房地产行业的问题，比如我现在要买一套二手房，房子是新证，我这边主要缴纳的税款是增值税5.3%，个税1%，契税1.5%，但是如果之前房东的成交价格比我现在要买的价格高，那房东之前缴纳的税款差额是不是可以申请退回？