首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
公司转租房屋收入的会计分录
分享
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ SUN 发表的提问：
房屋租赁发票账务如何处理？具体会计分录？
您好！您是收到房屋租赁发票还是开出房屋租赁发票？
151楼
2023-01-31 10:17:24
全部回复
SUN：回复宋生老师 您好！是收到
2023-01-31 10:36:19
宋生老师：回复SUN您好！如果是一次开的一个月的，直接计入借：管理费用-房租或者制造费用-房租。贷：现金。 如果一次收到的房租发票是几个月的。则借：预付账款-房租。贷：现金。然后每个月分摊，分摊的时候借：管理费用-房租或者制造费用-房租。贷：预付账款-房租。
2023-01-31 10:48:17
SUN：回复宋生老师 和出租企业签订合同必须以企业名义去开租赁发票吗？税点太高
2023-01-31 11:01:24
宋生老师：回复SUN您好！确实是应该以企业名义去开。没办法，规定就是这么高的。您可以稍微把租金降一点。
2023-01-31 11:20:45
SUN：回复宋生老师 租金降下来了，但合同总金额不也降低了吗？明明50万的合同我们也确实付了50万，但降低租金，合同总价也将假设40万吧，这样明明付了50万，但却只有40万的票，是这个意思吗？
2023-01-31 11:41:10
宋生老师：回复SUN您好！这是你说的，我可没说。 明明付出了50万，却只有40万的发票，听起来是划不来。 但是其他途径取得这10万发票，不需要这么高的税点也是事实。
2023-01-31 11:54:14
SUN：回复宋生老师 谢谢！请问交的物业费如何开？是一起开在租赁发票里吗？
2023-01-31 12:06:28
宋生老师：回复SUN您好！这个没有规定要如何开。开一起也行，不开一起也行。其实对于企业来说，只要有发票就行了。
2023-01-31 12:29:12
SUN：回复宋生老师 请问员工外出培训发生的差旅费，住宿费以及餐费是进培训费还是差旅费呢？
2023-01-31 12:49:52
宋生老师：回复SUN您好！如果培训时间长，费用比较多的话，为了方便查询本次培训一共花费了多少钱，建议进培训费。 如果时间短的话，直接进差旅费。
2023-01-31 13:12:49
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.43w
引用 @ 学堂用户_ph783463 发表的提问：
租赁的厂房部分转租，支付房租、水电费时已计管理费用、制造费用，现在开具去年转租的房租发票及代收水电费的发票 转租和代收水电费的收入及成本如何做会计分录？
借银行存款，贷其他业务收入应交税费， 借其他业务成本贷银行存款。
152楼
2023-01-31 10:27:07
全部回复
学堂用户_ph783463：回复郭老师 不对吧，怎么贷银行存款呢 我已经说了是先转租后开的票，去年的，去年的，去年的房租
2023-01-31 10:49:50
郭老师：回复学堂用户_ph783463去年的水电费你做了哪个科目
2023-01-31 11:06:29
郭老师：回复学堂用户_ph783463房屋的去年做了哪个科目
2023-01-31 11:20:07
学堂用户_ph783463：回复郭老师 上面不是说了吗，房租入了管理费用，水电费入了制造费用
2023-01-31 11:35:58
郭老师：回复学堂用户_ph783463借银行存款，贷其他业务收入应交税费， 你上面说的我以为你自己用的部分 如果去年汇算清缴抵扣了所得税 今年只需要确认收入
2023-01-31 11:46:15
maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 睿宇会计服务 发表的提问：
2020年缴纳19年房屋租赁费，怎么做会计分录
借其他应付款 贷银行，这个19年做费用吗，之前做啥？
153楼
2023-02-01 09:43:13
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 怕孤单的唇彩 发表的提问：
老师，收到房屋转入费应该怎么做分录啊
你好，之前房屋是通过固定资产核算吗
154楼
2023-02-01 09:56:27
全部回复
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 闫志燕 发表的提问：
做租赁房屋时，租入时约定合同每月付1800，已付租3个月5400元给对方，然后再转租出去每月2200元，已收3个月6600元租金会计分录怎么做?
转租分录借银行存款贷其他业务收入 应交税费 预收账款 支付的房租借其他业务成本贷银行存款 专票的考虑进项税。
155楼
2023-02-01 10:14:07
全部回复
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
老师，请问一下，公司购买取得的房屋第一次该如何进行会计处理，分录是什么？ 房屋的折旧年限是20年吗？ 现在此房屋是一种出租的状态，会计上如何处理？谢谢
您好，借固定资产，应交税费应交增值税（或有），贷银行存款等。一般不低于20年摊销
156楼
2023-02-01 10:23:59
全部回复
小林老师：回复欣欣子您好，重分类投资性房地产
2023-02-01 10:50:37
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 怕孤独的鸭子 发表的提问：
中国公民王某17年7月承租房屋每月租金2000元，九月转租房屋每月取得4000元转租收入（不含增值税），并按规定缴纳了除增值税外的各种税费66元，当月发生房屋修缮费用1000元，取得装修公司正式发票，求他转租房屋应纳个人所得税
转租房屋应纳个人所得税=（4000-66-800-800）*20%
157楼
2023-02-02 09:35:41
全部回复
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 柔花似纱L"  发表的提问：
公司转租部分面积：1、开具房屋租赁发票按什么税率计算？2、是否还需要缴纳附加税、印花税等附加税？3、会计分录如何做？
你好 一般纳税人出租不动产现在税率是9% 需要缴纳附加税 印花税 借 银行存款 贷 其他业务收入 应交税费
158楼
2023-02-02 09:44:22
全部回复
柔花似纱L" ：回复答疑苏老师 老师，有没有最新的相关文件可以支持出租不动产这个业务的
2023-02-02 10:20:14
答疑苏老师：回复柔花似纱L" 你好 老师这里没有 你可以网上搜索下哦
2023-02-02 10:31:42
柔花似纱L" ：回复答疑苏老师 我查到的是10%
2023-02-02 10:55:34
答疑苏老师：回复柔花似纱L" 你好 今年4月以后的税率从10%降到9%
2023-02-02 11:20:56
柔花似纱L" ：回复答疑苏老师 老师，那如果是从我是2月出租，那之前几个月份的税率是10%，4月之后是9%，现在5月才开发票，应该按哪个税率开呢，还是需要分开月份税率开？
2023-02-02 11:38:46
答疑苏老师：回复柔花似纱L" 你好 应该是分开来开发票
2023-02-02 12:08:45
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.12w
引用 @ 燕娜 发表的提问：
向房东支付房屋租赁合同的押金，履约金怎么做会计分录？
您好 借 其他应收款 贷 银行存款
159楼
2023-02-02 10:10:22
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 萌哒哒的小萝卜 发表的提问：
关于房屋出租的会计做帐问题，单位主营房屋租赁、物管，收入是不是计入主营业务收入，那主营业务成本是那些呢
你好！主营业务成本，如果是自己的房子，就是折旧，如果是别人的房子，就是租金
160楼
2023-02-02 10:23:59
全部回复
萌哒哒的小萝卜：回复宋生老师 单位自己的房子，人员工资算不算呢？其他支出算不算呢？土地的摊销算不？
2023-02-02 10:43:25
宋生老师：回复萌哒哒的小萝卜你好！土地的摊销可以计入到成本，其他支出计入到费用
2023-02-02 10:59:28
萌哒哒的小萝卜：回复宋生老师 房租发票估计5月才开今年一年的，那我的成本是1月就做主营业务成本还是等租金计收入过后
2023-02-02 11:24:08
宋生老师：回复萌哒哒的小萝卜你好！你现在做，这样才符合权责发生制
2023-02-02 11:48:51
萌哒哒的小萝卜：回复宋生老师 租金要一次性计入还是分到每个月呢
2023-02-02 12:11:53
宋生老师：回复萌哒哒的小萝卜你好!是要分摊的计入了。
2023-02-02 12:38:32
萌哒哒的小萝卜：回复宋生老师 那相应税金是不是也要计入主营业务成本
2023-02-02 13:06:22
宋生老师：回复萌哒哒的小萝卜你好！税金计入到税金及附加
2023-02-02 13:18:45
萌哒哒的小萝卜：回复宋生老师 报增值税表的时候怎么报呢，还没开票
2023-02-02 13:35:49
宋生老师：回复萌哒哒的小萝卜你好！这么说吧。你应该按月开，但是如果你没有开，建议就先不确认收入，也不申报税金。
2023-02-02 13:46:43
萌哒哒的小萝卜：回复宋生老师 房产税这些呢？那我成本是年初就要计？
2023-02-02 14:01:20
宋生老师：回复萌哒哒的小萝卜您好！是的。房产税是必须要计提的
2023-02-02 14:31:08
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ A小诗 发表的提问：
公司缴纳的出租屋税怎么样写会计分录呢
你好！要看是什么税种呢？
161楼
2023-02-05 11:05:56
全部回复
A小诗：回复宋生老师 公司租的办公室，印花税，土地使用税
2023-02-05 11:31:16
宋生老师：回复A小诗你好！借税金及附加 贷应交税费-应交印花税/土地使用税。 不过租赁的办公室，土地使用税一般是出租方交
2023-02-05 11:48:23
A小诗：回复宋生老师 @宋老师:是前几年的账了，我现在在整理，发现交了这个没做上去
2023-02-05 12:04:47
宋生老师：回复A小诗你好！这个土地使用税不能入的。如果已经几年了，建议就算了。
2023-02-05 12:16:55
A小诗：回复宋生老师 是这样的，那个消防公司是我们公司，钱是我们公司出的，这要不要做的。时间有点久，以前的会计做的，现在不做也没有关系吗
2023-02-05 12:41:47
宋生老师：回复A小诗你好！如果时间很久了，就建议不做了。留着备查就行了
2023-02-05 13:10:44
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 雅兰 发表的提问：
公司主营租房收取房屋租赁，现在一次开票开了半年的房租发票，但是没有收到钱，我们账上要分期确认收入，现在这张发票是不是先要挂到中转科目，具体是哪个中转科目，怎么做分录，
您好！你一次开了票就要一起入收入交税了
162楼
2023-02-05 11:19:23
全部回复
雅兰：回复宋生老师 税我们一次交，但是我们开票内容就是2018年6月至2018年12月房租，难道全确认在一个月吗？这样对报表的影响是不是有点大，权责发生制应该按月确认收入呀
2023-02-05 11:38:49
宋生老师：回复雅兰你好！你账上可以分期，但是不建议。因为税务局的系统是死的，到时候你数据对不上又麻烦。
2023-02-05 12:04:38
雅兰：回复宋生老师 嗯 如果分期确认收入的话，那账上现在应该怎么做分录？
2023-02-05 12:20:59
宋生老师：回复雅兰你好！你借应收账款 贷主营业务收入 应交税费应交增值税 只计入一个人的收入
2023-02-05 12:37:05
雅兰：回复宋生老师 那剩下的金额怎么处理？
2023-02-05 13:00:13
宋生老师：回复雅兰你好！剩下的每个月都这样做了。
2023-02-05 13:29:03
雅兰：回复宋生老师 那这样第一个月原始凭证金额与记账凭证金额不一致
2023-02-05 13:42:43
宋生老师：回复雅兰你好！你说的不一致是哪个科目不同
2023-02-05 14:10:05
雅兰：回复宋生老师 也就是说我拿着金额为半年收入的发票，第一个月做分录是借应收账款 贷主营业务收入 应交税费应交增值税 金额是一个月的吗，发票金额是半年的，那分录金额呢？
2023-02-05 14:33:44
宋生老师：回复雅兰您好！金额做半年的。你开了发票就做半年吧。到时候数据又对不上。
2023-02-05 14:52:37
宸宸老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 萍 发表的提问：
房屋租金收入 作为主营业务收入 可以分摊到每个月吗 ？会计分录 未收到租金时 借应收账款 贷 主营业务收入 应交增值税收到租金 ： 借银行存款 贷应收账款 会计分录这么做对吗？
您好，可以分摊到每个月的。 您后面的分录是对的，但是直接一次性确认收入的做法哦
163楼
2023-02-05 11:39:09
全部回复
萍：回复宸宸老师 安全年总的租金收入分摊到各月怎么做分录
2023-02-05 12:02:25
萍：回复宸宸老师 按全年总的租金收入分摊到各月怎么做分录
2023-02-05 12:30:00
宸宸老师：回复萍您好，您是预收了全年的租金吗
2023-02-05 12:56:08
萍：回复宸宸老师 还没收到 有几个租金在不同月份交 能平均做到每个月应收账款吗  怎么做会计分录
2023-02-05 13:12:41
宸宸老师：回复萍您好，这种情况不能平均。 除非是预收了几个月的租金，这种情况下可以分摊
2023-02-05 13:27:22
萍：回复宸宸老师 比如 租赁方年底交6万 房租。 我能不能每个月 借应收账款5000  贷：主营业务收入4761.9  应交增值税238.1。等收到租金时 借：应行存款 贷营收账款
2023-02-05 13:39:54
宸宸老师：回复萍可以，但是这种你就需要每个月开一次发票了。
2023-02-05 13:58:35
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 肖 发表的提问：
老师您好，我们是单位的物业公司，收房租，收入算我们物业公司的，房屋产权是单位的，您看我做的分录对不对
你好，是的，可以这样处理的，
164楼
2023-02-05 12:09:00
全部回复
易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 过时的白昼 发表的提问：
你好 想问一下企业出租房屋，年初收款，应该怎么做会计分录
您好 借：银行存款 贷：预收账款
165楼
2023-02-06 09:09:12
全部回复
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料