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投资性房地产转存货会计政策
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刘诗
职称：注册会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.09w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
11. 下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有（ ）。 B.自行建造的房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产 请问BD错在哪里呢？
你好！B应该是对的，然后D是错的，D自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的建造成本计入投资性房地产，后续公允价值波动再进行调整。
166楼
2023-02-07 11:00:05
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 橙子 发表的提问：
老师，我在看中级实务投资性房地产成本模式下的账务处理，有两处不太理解。1.结转成本时，借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧／摊销 (为啥贷累计折旧／摊销呢？不应该是投资性房地产么？) 2.后续支出，投资性房地产转入在建，累计折旧和减值准备从原来贷方转到借方，完工时不用再转回来么？ 完工时的处理是 借：投资性房地产 贷：投资性房地产在建 累计折旧和资产减值准备不用管了么
1.其他业务成本对应的是投资性房地产的账面价值 2.不需要了，你在建完就是新设备了
167楼
2023-02-07 11:28:35
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
自用房地产转投资性房地产累计折旧冲回是什么意思
可能是多计提了折旧或者处置时需要转出计提的累计折旧
168楼
2023-02-07 11:44:15
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
成本模式下，投资性房地产转存货的分录，开发产品为何没有对应的折摊和减值？
因为，存货是刚转的，而存货本身不折旧不摊销，所以不会对应折旧摊销的，同时存货计提减值，是资产负债表日计提的，投资性房地产转为存货当天是没有减值的，即使减值是以后计提，转换日分录中不会体现减值的。满意的话麻烦评价一下！
169楼
2023-02-07 11:56:59
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 andy * ~~：回复孺子牛老师 都是资产，那存货为何不折摊呢？
2023-02-07 12:38:47
孺子牛老师：回复 andy * ~~存货本身是出售的，不折旧不摊销是规定。
2023-02-07 12:51:33
 andy * ~~：回复孺子牛老师 都是资产，搞不明白，固资，无形都折摊，存货为何不折摊？
2023-02-07 13:02:37
孺子牛老师：回复 andy * ~~固定资产和无形资产是长期资产，自己用的通过折旧摊销实现其价值，而存货，出售的，不是自己用的，卖出去实现价值，不折旧不摊销。实在理解不了，你先记住这个结论，以后学多了就理解啦，不要着急！
2023-02-07 13:27:14
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 蜘蛛侠566 发表的提问：
自用的转为投资性房地产，相关的累计折旧和摊销不用转到投资性放房地产的累计折旧吗？用公允价值计量的
你好。公允价值计量的不用转入，成本计量得要转入
170楼
2023-02-08 11:03:37
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ hiking～ 发表的提问：
老师，您好 非投资性房地产转化为投资性房地产（公允价值模式））时，公允价值上升计入其他综合收益是为了防止企业操纵利润，那么投资性房地产（公允价值模式）转为非投资性房地产时的差额为什么直接计入公允价值变动损益呢？
房产是属于一种容易升值的东西，上升计入其他综合收益，防止不适当的夸大利润。而下降，计入公允价值变动损益，影响利润，体现了会计上的谨慎性要求哦！
171楼
2023-02-08 11:14:25
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hiking～：回复许老师 投资性房地产（公允价值）转换为非投资性房地产时，无论升值还是贬值都计入公允价值变动损益又是为什么呢？
2023-02-08 11:32:20
许老师：回复hiking～这体现了一种延续性，因为公允法核算下的投资性房地产，价值变动本身就是计入公允价值变动损益的。如果对回答满意，请五星好评，谢谢！
2023-02-08 11:47:22
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
房地产企业，投资性房地产要结转为固定资产，要怎么操作？而且现在我们投资性房地产这块有租金收入，租给物业公司。这和投资性房地产结转为固定资产之间有影响吗？
你好，出租就不可以结转为固定资产的
172楼
2023-02-08 11:41:26
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kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 那要怎么处理？有部分地方是出租的？
2023-02-08 12:07:43
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 但是我门现在要把投资性房地产结转为固定资产耶
2023-02-08 12:26:32
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH出租部分要确认为投资性房地产
2023-02-08 12:39:13
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 那现在要把投资性房地产转为固定资产是不是就要终止出租？或者要怎么操作？
2023-02-08 12:56:49
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH是的，主要终止出租才可以的
2023-02-08 13:21:53
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 转为固定资产不能出租的吗？
2023-02-08 13:33:48
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH不可以，出租的一定是投资性房地产
2023-02-08 13:51:02
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 哦哦，投资性房地产结转为固定资产怎么操作呢？
2023-02-08 14:19:37
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH借：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备
2023-02-08 14:38:26
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 这是成本法结转？老师，怎么看投资性房地产是成本法结转还是公允法结转啊？
2023-02-08 14:53:08
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH公允价值结转一般有公允价值变动损益
2023-02-08 15:17:11
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 有哦，那有是不是就要分成本法结转和公允法结转？还是只是公允法结转讷？
2023-02-08 15:40:49
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH一个单位只能又一个计算方法
2023-02-08 16:04:38
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 家家 发表的提问：
投资性房地产销售的会计分录
你好是投资性房地产处置的分录 吗 ？
173楼
2023-02-08 11:49:31
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家家：回复玲老师 是的
2023-02-08 12:08:54
家家：回复玲老师 1）借：银行 贷：其他业务收入 2）借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产（成本）
2023-02-08 12:37:04
家家：回复玲老师 这样对吗？
2023-02-08 13:04:42
家家：回复玲老师 原来转的时候的分录 借：投资性房地产（成本） 贷：存货（开发产品）-已完工产品 计提折旧 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
2023-02-08 13:19:32
家家：回复玲老师 老师在吗
2023-02-08 13:43:21
玲老师：回复家家你好是的 是这样写的分录
2023-02-08 14:07:37
玲老师：回复家家这个是处置的完整分录，你可以看一下。
2023-02-08 14:25:32
家家：回复玲老师 谢谢老师！
2023-02-08 14:36:04
玲老师：回复家家不客气的！ 如果您这个问题已解决请给老师点五星好评！祝您工作学习愉快！
2023-02-08 14:54:09
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.21w
引用 @ 桺翆 发表的提问：
老师，当固定资产和存货转换为投资性房地产时差额记投资收益，当转换日后发现有差额是放公允价值变动，这道题为什么存货转换日小时计入公允价值变动不是贷记投资收益呢？
您好 这是会计准则规定的
174楼
2023-02-08 11:56:59
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朱小慧老师
职称：注册会计师,初级会计师
4.99
解题: 1.21w
引用 @ Cherish???? 发表的提问：
11. 下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有（ ）。 A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算 B.自行建造的房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产，但投资性房地产不得转为自用房地产 D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ABCD 我的答案：ACD B？
您好，企业自行建造的房地产,只有在自行建造完成的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。所有B的表达不准确。
175楼
2023-02-09 11:01:38
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ mh 发表的提问：
请问老师，中级会计实务，第六章投资性房地产，持有并准备增值后转让的是不是只针对地皮呢？如果说一栋房子准备增值后转让，可以计入投资性房地产吗？
请问老师，中级会计实务，第六章投资性房地产，持有并准备增值后转让的是不是只针对地皮呢？--是的。 如果说一栋房子准备增值后转让，可以计入投资性房地产吗？--不可以的，如果是一般企业的房子，属于固定资产的。房地产企业，自用的，是固定资产，用来出售的，是存货。
176楼
2023-02-09 11:17:09
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 会计 发表的提问：
投资性房地产、长期股权投资的转换，什么情况下入留存收益？
你好，这个只有涉及其他权益工具投资带来的其他综合收益出售的情况下，才会转到留存收益的，其他都是投资收益的
177楼
2023-02-09 11:28:14
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王晓老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 0.83w
引用 @ 有魅力的星星 发表的提问：
为什么在成本模式下投资性房地产，在存货转换时，减值准备没有一一对应？
你好，因为投资性房地产，他的减值无法转回，存货属于流动资产，它的减值可以转回，所以这里不是一一对应的。如果满意，请给五星好评，谢谢。
178楼
2023-02-09 11:53:59
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有魅力的星星：回复王晓老师 转回分录应该怎么做？
2023-02-09 12:39:51
王晓老师：回复有魅力的星星你是说的存货减值的转回吗？这个分录是借存货跌价准备贷资产减值损失。
2023-02-09 12:52:05
有魅力的星星：回复王晓老师 如果将存货转到成本模式的投资性房地产，是不是就不能再做这笔转回的分录了？
2023-02-09 13:10:43
王晓老师：回复有魅力的星星对，按照账面净值转入投资性房地产，投资性房地产以后再提减值的时候不能转回了。
2023-02-09 13:32:00
有魅力的星星：回复王晓老师 我还是不明白，因为在成本模式这个转换分录里面，存货这时候减值已经不能转回了，那跟投资性房地产为什么还是不能一一对应呢？
2023-02-09 13:52:25
王晓老师：回复有魅力的星星你认为应该将存货跌价准备转入到投资性房地产减值准备是吗？
2023-02-09 14:14:36
有魅力的星星：回复王晓老师 是呀 所以不是理解
2023-02-09 14:42:46
王晓老师：回复有魅力的星星性质不同，流动资产的减值和非流动资产的减值，不能互相转换，存货减值按照存货的准则来做，投资性房地产按照第八号资产减值准则处理。
2023-02-09 14:58:59
有魅力的星星：回复王晓老师 固定资产清理 和资产处置损益会在一个分录里吗？分别怎么处理
2023-02-09 15:09:58
王晓老师：回复有魅力的星星你好，固定资产清理和资产处置损益可能在一个分录里。 处理资产的时候，贷固定资产，借累计折旧，借固定资产减值准备，借记固定资产清理。 然后处置收入是借银行存款，贷固定资产清理，贷应交税费应交增值税销项税额。 最后，把固定资产清理的差额结转到资产处置损益。
2023-02-09 15:20:48
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ fighting 发表的提问：
公司7月1日开始将本来自用的厂房出租了，那么初始计量是不是就从7月1日开始？ 用成本法转投资性房地产，分录是不是 借 投资性房地产 固定资产累计折旧 固定资产减值准备 贷 固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
你好，是的，不过注意借方是累计折旧，没有固定资产累计折旧科目
179楼
2023-02-10 11:31:30
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悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 彩色的猫咪 发表的提问：
投资性房地产可以采用可变现净值计量，为什么是错的？如果是存货出租，变成投资性房地产，用成本模式计量，不是可以用到可变现净值？？
学员你好，投资性房地产跟固定资产一样，用的是未来可收回金额来判断的，可变现净值只适用于存货
180楼
2023-02-10 11:40:44
全部回复
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