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房地产企业预估成本会计分录
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 无用的 发表的提问：
房地产企业取得土地使用权后，又将土地使用权转让出去后得到的收入计入哪个科目？开发成本怎么处理，求详细会计分录
你好，这个可以计入其他业务收入的
241楼
2023-03-06 11:08:58
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 春风化雨 发表的提问：
房地产企业的开发成本u、月末怎么处理
你好，有完工就结转到开发产品 借；开发产品 贷；开发成本
242楼
2023-03-07 10:19:58
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春风化雨：回复邹老师 老师 还没完工 月末怎么处理
2023-03-07 10:47:02
邹老师：回复春风化雨你好，没有完工就挂账开发成本，不需要结转的
2023-03-07 11:12:26
春风化雨：回复邹老师 那老师，我们公司12月新注册，就支出了土地整理费，之前请教您说要记入在建工程，后来确定是要记入开发成本，那12月末又是年末 银行存款支出去了 开发成本不处理报表也不对呀 老师
2023-03-07 11:41:32
邹老师：回复春风化雨你好，需要把土地整理费用开发成本，期末在存货体现的 你所指的不对的地方是？
2023-03-07 11:59:45
春风化雨：回复邹老师 您今天回复我要做到在建工程 老师财务报表是财务系统生成的 那如何在存货中体现 是要做一笔分录吗
2023-03-07 12:13:08
邹老师：回复春风化雨你好，房地产企业发生土地整理费计入开发成本 一般企业拿地建造厂房的土地整理费才是计入在建工程 不需要做分录，把开发成本科目余额填写在报表啊存货栏次就可以了
2023-03-07 12:41:57
春风化雨：回复邹老师 那就是把科目余额手动填到存货栏次 对吧 谢谢老师 是我的问题不够详细
2023-03-07 13:08:12
邹老师：回复春风化雨你好，是的 不客气，祝你学习愉快，工作顺利！
2023-03-07 13:32:16
春风化雨：回复邹老师 老师 开发成本要不要明细 比如开发成本—土地整理费 还是什么
2023-03-07 14:01:07
邹老师：回复春风化雨你好，需要设置明细的，比如土地征用及拆迁补偿费，建筑安装工程费，公共配套设施费等明细
2023-03-07 14:13:22
春风化雨：回复邹老师 老师 因为以前没从事过这样一行 账又是新的 没有参考 所以一点常识都没有 土地整理费要这么多明细吗 土地整理费包括土地征用等吗
2023-03-07 14:33:23
邹老师：回复春风化雨你好，土地整理，土地征用都是分开的
2023-03-07 15:01:13
春风化雨：回复邹老师 土地整理费下面都应该有什么明细
2023-03-07 15:18:16
邹老师：回复春风化雨你好，这个就是企业自行设置的问题了，没有统一规定
2023-03-07 15:39:21
春风化雨：回复邹老师 比如 现在的支出土地开发费用 借 开发成本—土地整理费 贷 银行存款 土地整理费下面还应该有什么明细 谢谢老师了 老师做过房地产这一行吗 我想找个这方面的老师
2023-03-07 16:04:21
邹老师：回复春风化雨你好，可以计入开发成本——前期工程费——土地整理费，这样设置明细 再到更明细的就需要自行设置的
2023-03-07 16:21:57
王瑞老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 眉苏 发表的提问：
老师房地产企业，计提和预缴增值税的时候分录是怎么做的呢
你好，预缴时借:应交税费-预缴增值税 贷:银行存款 不计提
243楼
2023-03-07 10:39:20
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眉苏：回复王瑞老师 这个不用计提的吗？如果是要计提的话呢，以后开票了增值税要真实缴，怎么冲预缴的
2023-03-07 11:13:52
王瑞老师：回复眉苏实际缴纳 借:应交税费-未交增值税 贷:应交税费-预缴增值税 银行存款
2023-03-07 11:25:51
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 温柔的小蝴蝶 发表的提问：
房地产开发企业成本分配过程中，地下室可以不分配土地成本吗
你好，地下室是单独出售么；如果不是单独出售，可以不分配土地成本。
244楼
2023-03-07 10:44:51
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温柔的小蝴蝶：回复立红老师 就是地下车位及车库等，单独销售，但是只销售给在所开发项目买了住宅或商铺的客户，
2023-03-07 11:04:25
立红老师：回复温柔的小蝴蝶你好，单独出售是需要分摊土地成本的。
2023-03-07 11:32:54
温柔的小蝴蝶：回复立红老师 有一种说法，是不占容建筑面积可以不分配土地成本，这个在实践己有公司这样处理。
2023-03-07 12:02:14
温柔的小蝴蝶：回复立红老师 地下建筑属于不占容建筑面积，对吧？
2023-03-07 12:20:12
立红老师：回复温柔的小蝴蝶你好，地下建筑属于不占容建筑面积，对吧？——对 的。
2023-03-07 12:36:53
温柔的小蝴蝶：回复立红老师 不占容建筑面积即使属于可售面积，也可以不分配土地成本，对吗？
2023-03-07 12:49:36
立红老师：回复温柔的小蝴蝶你好，不占容建筑面积即使属于可售面积，也可以不分配土地成本，对吗？——对的
2023-03-07 13:06:23
温柔的小蝴蝶：回复立红老师 这部分主要有地下车位及地下车库或地下储物间，对不对？
2023-03-07 13:19:18
立红老师：回复温柔的小蝴蝶你好，对的，就是说这部分土地成本实际上已经分配计入商品房的成本。
2023-03-07 13:46:05
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 忱 发表的提问：
评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20%，单纯土地的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9%，土地的预期收益率为5%。 要求:根据上述资料，评估该房地产的价值。
不动产30年，土地35年。 按收益折现法评估价值为 (280-280*80%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）
245楼
2023-03-07 11:05:59
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何江老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.94
解题: 0.02w
引用 @ 太阳太远 发表的提问：
房地产企业，回迁房怎么记成本
您好同学 这个是你们按成本计入公司的成本里，就是这块你们只有成本没有收入这部分。等于是你们这个成本是购买土地的成本。
246楼
2023-03-08 10:21:26
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职称：
5.00
解题: 0.01w
引用 @ 天天向上 发表的提问：
老师： 请教预估施工费成本会计分录和账务处理？
借工程施工-直接材料或合同成本，贷应付账款-暂估，等票到的时候，借应付账款-暂估，贷银行存款或现金
247楼
2023-03-08 10:41:00
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 月明 发表的提问：
老师房地产企业防水工程进开发成本吗？哪个二级呢
你好！是的。开发成本-建安工程费用-防水工程费用
248楼
2023-03-08 11:05:59
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财税潘老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.01w
引用 @ 学堂用户_ph408123 发表的提问：
老师，房地产企业`打桩工程费丶是放在`前期工程费`中还是了`建安成本`中，
您好，一般是放在了建安成本之中，三通一平的费用会放前期工程费
249楼
2023-03-09 10:00:10
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学堂用户_ph408123：回复财税潘老师 谢谢老师
2023-03-09 10:14:51
财税潘老师：回复学堂用户_ph408123不客气，老师，麻烦给个好评
2023-03-09 10:35:45
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 一米阳光 发表的提问：
房地产企业收到购房人银行按揭贷款、住房公积金贷款怎样作会计分录?
借：银行存款，贷：预收账款，再转入收入：借：预收账款，贷：主营业务收入
250楼
2023-03-09 10:14:02
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 佳佳 发表的提问：
老师，请问房地产企业的成本包括哪些？
你好，包括材料，设备折旧，桩基，建安等方面的成本构成
251楼
2023-03-09 10:23:29
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蓉蓉老师
职称：初级会计师
4.92
解题: 0.09w
引用 @ 出发 发表的提问：
房地产企业会计准则是小企业会计准则么？为什么我在京东上搜索房地产企业会计准则都是出现的小企业会计准则下房地产企业会计呢？
这个是看你进行财务制度备案的时候选择的是哪一种会计制度。如果你选择的是小企业会计准则，那么你就用小企业会计准则进行核算
252楼
2023-03-09 10:51:10
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出发：回复蓉蓉老师 想请问怎么合理的确定自己公司需要按企业会计准则还是小企业会计准则？
2023-03-09 11:18:44
蓉蓉老师：回复出发如果公司营业规模特别大的话，就用企业会计准则吧，
2023-03-09 11:42:33
蓉蓉老师：回复出发如果老师的回答对你有帮助，请给予5星好评
2023-03-09 11:54:20
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 十月 发表的提问：
施工企业年底怎样预估产值，预估成本，结算利润
根据工程进度和结算单估算
253楼
2023-03-09 11:02:59
全部回复
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 水瓶 发表的提问：
房地产企业 结转成本 企业 所得税怎么算？是收入--成本=利润--2016年预计毛利额---2015年的预计毛利额 现在不知道企业所得税怎么算？
企业所得税=（收入-费用+预收账款*预计利润率）*25%。
254楼
2023-03-10 12:51:42
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水瓶：回复方亮老师 费用是指的？
2023-03-10 13:16:19
方亮老师：回复水瓶主营业务成本、其他业务成本、财务费用、管理费用、销售费用、营业外支出。
2023-03-10 13:41:29
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 张亚同 发表的提问：
房地产公司，小企业会计准则，没有开发成本科目咋办？
你好，那应当改用其他准则，房地产公司使用有开发成本的准则才是的
255楼
2023-03-10 12:59:11
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张亚同：回复邹老师 公司规模小，改用什么准则？
2023-03-10 13:23:59
张亚同：回复邹老师 开发这一块地，以后可能就不用这个公司了
2023-03-10 13:36:24
邹老师：回复张亚同你好，比如可以是企业会计制度
2023-03-10 13:50:19
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