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房地产企业预估成本会计分录
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.21w
引用 @ YAN? 发表的提问：
通信工程类的成本可以预估嘛？会计分录怎么做？
同学 你好 可以暂估 借：成本费用等 贷：应付账款——暂估应付账款
256楼
2023-03-10 13:15:00
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YAN?：回复bamboo老师 如果后期补开发票，又该如何做会计分录？
2023-03-10 13:33:49
YAN?：回复bamboo老师 请问商业型的工程企业，可以预估临时工工资嘛？有没有规定说要占工程收入的多少比例才可以？
2023-03-10 13:56:10
YAN?：回复bamboo老师 请问有在嘛，老师？
2023-03-10 14:09:23
YAN?：回复bamboo老师 还可否打扰您一点时间，咨询一下您一些财务上的问题・_・?
2023-03-10 14:28:50
bamboo老师：回复YAN?商业型的工程企业，可以预估临时工工资 有什么问题 你说
2023-03-10 14:54:36
YAN?：回复bamboo老师 预估临时工工资，会计分录是计入管理费用嘛？
2023-03-10 15:09:35
YAN?：回复bamboo老师 公司代房东去税局开的房租发票，应该怎么做会计分录呢？
2023-03-10 15:29:32
YAN?：回复bamboo老师 代开房租发票，交纳的个人所得税和房产税需要入账嘛？应该怎么做会计分录？
2023-03-10 15:44:29
bamboo老师：回复YAN?临时工工资可以计入管理费用 营业成本 房租发票看租房期间 可以一次行进费用 也计入待摊费用 代开发票 交纳的个人所得税和房产税需要入账的话 计入营业外支出 不应该你公司承担 也不是你公司的名字
2023-03-10 16:05:39
YAN?：回复bamboo老师 好的，谢谢老师
2023-03-10 16:22:27
YAN?：回复bamboo老师 现在没有待摊费用这个科目了吧？
2023-03-10 16:43:17
bamboo老师：回复YAN?新准则是没有这个科目了 如果你单位还没有执行新会计准则的话，可以继续使用“待摊费用”科目，并在摊销期限内进行摊销。
2023-03-10 17:08:13
李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房产税 土地使用税 按2013小企业会计准则 怎么做分录
计入营业税金及附加。。。。。。
257楼
2023-03-12 11:53:44
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 可靠的金毛 发表的提问：
房地产企业安置拆迁户，如何结转收入和成本？分录怎么做？
1、根据新房的做价款编制如下分录： 借：其他应付款-某人 贷：主营业务收入 贷：应交税费-应交增值税-销项税额 2、根据新房的成本编制如下分录： 借：主营业务成本 贷：开发产品
258楼
2023-03-12 12:14:41
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 天蓝 发表的提问：
老师，房地产开发企业预售阶段无偿赠送房屋怎么写分录
同学你好 借 营业外支出 贷 开发商品 应交税费应交增值税销项税额
259楼
2023-03-12 12:40:34
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天蓝：回复钟存老师 我们还处于预售阶段，开发商品还没有余额，应该怎么办
2023-03-12 12:59:50
钟存老师：回复天蓝你先结转一部分开发商品 预估也可以
2023-03-12 13:10:26
天蓝：回复钟存老师 这样的话，借：营业外支出 贷：开发商品-预估（金额是预估的成本） 应交税费-销项税额（按照网签价格计算的增值税） 是不是这么处理的 老师
2023-03-12 13:33:30
钟存老师：回复天蓝开发商品和增值税都是预估的 因为你预售许可证没下来 价款可能有价款
2023-03-12 13:55:09
天蓝：回复钟存老师 我们现在是取得预售许可证了，只是还没有办理验收，属于期房，赠送的房子我们会核定一个价格，按照这个价格签预售合同，这样价格就算是定下来了。这样我们是不是可以按照这个网签价格核算增值税和附加税。
2023-03-12 14:15:13
钟存老师：回复天蓝可以按照网签协议确定增值税和其他税 有变动后期变更申报
2023-03-12 14:34:03
天蓝：回复钟存老师 无偿赠送视同销售只是增值税视同销售是不是，在土地增值税上还需要视同销售吗
2023-03-12 15:00:42
钟存老师：回复天蓝土地增值税也是视同销售的 企业所得税也是
2023-03-12 15:10:42
天蓝：回复钟存老师 那无偿赠送房屋有没有别的处理方法可以节税
2023-03-12 15:34:29
钟存老师：回复天蓝按照成本价格销售 就可以达到免税效果了
2023-03-12 15:52:17
天蓝：回复钟存老师 按照成本价销售只需要视同销售缴纳增值税和附加税，因为没有增值额就不用交土地增值税和企业所得税，是不是可以这样理解老师
2023-03-12 16:09:05
钟存老师：回复天蓝是的，只计算增值税 增值税也要看增值率
2023-03-12 16:23:42
天蓝：回复钟存老师 按照成本价签合同，还需要开发票吗
2023-03-12 16:36:25
钟存老师：回复天蓝这个看双方约定 不开发票不动产部门可能出不了产权证
2023-03-12 17:05:50
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ ? 发表的提问：
房地产企业一般纳税人，收到预售房款的时候，怎么做分录
只是收款，借银行存款贷预收账款
260楼
2023-03-12 13:05:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 北极雪 发表的提问：
房地产企业预收的房款，预交税金怎么做分录？预收款时做预收账款，是一项负债；预交税金时怎么做分录？
借；应交税费 贷；银行存款
261楼
2023-03-13 10:22:27
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北极雪：回复邹老师 老师，我们以前是这么做的，应交税费是负数。现在是不是政策变了，不能做负债，要做递延资产，以后转收入时再摊销？
2023-03-13 10:38:33
邹老师：回复北极雪你好，不是的，预交的本来就是挂账，谈不上递延所得税资产的
2023-03-13 11:02:46
靖曦老师
职称：高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ 追逐我的明天。 发表的提问：
老师，房地产行业卖地，会计分录怎么做
借:累计折旧-固定资产清理 贷:固定资产 计算税额时: 借:固定资产清理 贷:应交税费-应交增值税-销项税额 收款时: 借:银行存款 贷:固定资产清理 结转损益时: 借:固定资产清理 贷:营业外收入
262楼
2023-03-13 10:38:09
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董老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.99
解题: 0.61w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问：
老师好 房地产购买土地是500万 三年后评估价值是800万 怎么写会计分录
您好，如果公司将该土地列入以公允价值核算的投资性房地产需要做账，其他均不需要做账。
263楼
2023-03-13 10:59:58
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快乐每一天：回复董老师 购买土地时 借 开发成本- 土地证以及拆迁补偿款 500 贷 银行存款 三年后 评估多了300万 借 开发成本-评估价 300 贷 什么
2023-03-13 11:21:06
董老师：回复快乐每一天您好，您这个是自行开发房地产，评估价值增加不需要做账。
2023-03-13 11:33:04
快乐每一天：回复董老师 老师 这个项目是 甲乙合作建房 甲方名义开发 甲方出地 乙方全额出资金建设 甲方购买地时是500万 现在评估多出300万 将来对半分房 土地增值税清算依甲方名义清算 现在签合同甲方出地800万 乙方出资金800万 这多的评估价 300万 怎么体现在账上 可以加计扣除百分之20
2023-03-13 11:45:42
董老师：回复快乐每一天这个需要与税务局沟通，按照税务局许可增加土地账面价值
2023-03-13 12:12:30
快乐每一天：回复董老师 如果 税务局同意增加评估价 借 开发成本-评估价 300 贷什么
2023-03-13 12:30:39
董老师：回复快乐每一天贷资本公积就行了
2023-03-13 12:54:53
快乐每一天：回复董老师 借 开发成本-评估价300 贷 资本公积 -资本溢价 300 借 资本公积- 资本溢价300 贷利润分配-未分配利润 300 合作建房之后公司注销 甲乙双方平分利润 对吗
2023-03-13 13:11:18
董老师：回复快乐每一天您好，您的理解是正确的
2023-03-13 13:31:50
快乐每一天：回复董老师 老师好 合作建房以甲方华瑞置业公司名义开发购地开发销售， 注册资本800万。 乙方东泰公司负责代建，发生的一切费用都是乙方的5000万 建好后 对半分房 现在 甲方要求注册资本800万乙方给 怎么写会计分录 如果不变更为实收资本乙方 那么 乙方打给甲方的注册资本金800万 怎么写会计分录谢谢
2023-03-13 13:42:36
董老师：回复快乐每一天最好做一下变更，这样税务局好沟通。借 其他应收款 贷实收资本
2023-03-13 13:54:04
快乐每一天：回复董老师 合同约定 甲方是国有资产 出地 注册资本800万 依甲方名义开发销售 清算 乙方全额出资代建 建成之后 给房抵代理费 甲方只出土地使用权 乙方出所有建设 开发的资金 ，建好后对半分房 营业执照是甲方 现在 甲方要求把注册资本金800万拿来 如果不变更为实收资本乙方 那么 乙方打给甲方的注册资本金800万 怎么写会计分录谢谢
2023-03-13 14:15:12
董老师：回复快乐每一天工商不做变更的话，只能借其他应收款，贷银行存款了。
2023-03-13 14:35:30
快乐每一天：回复董老师 老师 挂 其他应收款 税务局会不会要求我们计算利息 开利息发票 要求缴纳增值税
2023-03-13 14:52:01
董老师：回复快乐每一天不会要求计算利息缴纳增值税。
2023-03-13 15:02:46
快乐每一天：回复董老师 老师 如果税务局理解为 就是借款 要交增值税 我从哪个角度给他解释呐
2023-03-13 15:28:15
董老师：回复快乐每一天借款也不需要缴纳
2023-03-13 15:38:58
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 002 发表的提问：
现在担着房地产企业会计，但我对这行很陌生，怎么才可以学得透彻，并且有问题可以随时问呢？
有问题可以随时咨询，并且可以学习一下会计学堂的房地产会计课程。
264楼
2023-03-14 10:21:47
全部回复
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.6w
引用 @ 奋斗青年 发表的提问：
老师房地产开发企业，装修售楼部买的瓷砖会计分录
你好，自己的房屋吗？是的话可以入在建工程
265楼
2023-03-14 10:48:23
全部回复
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 缥缈的含羞草 发表的提问：
房地产企业成本费用如何划分呢
你好！一般情况下只要是和项目有关的现场的都可以计入成本（包括现场的临时办公室的费用），集团管理部门的计入费用。看看这里对你有帮助 http://blog.sina.com.cn/s/blog_627ef77c0100yh6k.html
266楼
2023-03-14 10:53:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ MCH 发表的提问：
老师你好，请问：企业房产，缴城镇土地使用税会计分录？
你好，缴城镇土地使用税，借；应交税费——土地使用税，贷；银行存款 计提的时候，借；税金 及附加，贷；应交税费——土地使用税
267楼
2023-03-15 10:09:02
全部回复
王瑞老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 光亮的保温杯 发表的提问：
房地产企业预交增值税怎样做分录？还有附加税？
你好，借：应交税费-应交增值税-已交税金或城建税教育费附加 贷：银行存款
268楼
2023-03-15 10:15:10
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 好好学习 发表的提问：
你好老师，请问一下房地产企业预售房款缴纳的增值税怎样做会计分录？ 增值税滞纳金涉及以前年度损益的怎样做会计分录？谢谢老师。
借：应交税费～预缴增值税 贷：银行存款 借：以前年度损益调整 贷：应交税费 借：未分配利润 贷：以前年度损益调整
269楼
2023-03-15 10:41:48
全部回复
好好学习：回复陈诗晗老师 增值税滞纳金会计分录 借：以前年度损益调整 贷：银行存款 月末 借：未分配利润 贷：以前年度损益调整 老师是这样吗？
2023-03-15 11:05:39
陈诗晗老师：回复好好学习是的，同学，分录处理对的
2023-03-15 11:20:55
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 剧情在美，终究是戏 发表的提问：
房地产公司商品房已经开始预售和出租了，但是成本发票好多没有取得，可以按计入预付账款里面工程款金额暂估计入成本吗
你好，可以暂估成本的哦 房地产开发企业收到预收款时，可根据总局2016年53号公告开具不征税发票
270楼
2023-03-15 10:50:59
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