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营改增后销售不动产会计分录
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 梦梦 发表的提问:
开发商在建不动产比如20160430前已开工,现在还没盖完,在20160501后针对该项目营改增后是应该用5还是11税率?
你好,一般纳税人是11%
211楼
2023-02-20 10:17:37
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梦梦:回复邹老师 那就是哪怕20160430前开工的在20160501之后采购的也可以抵扣,出售该房产时就是11的税。
2023-02-20 10:41:48
邹老师:回复梦梦如果是按新项目备案的,是的
2023-02-20 10:59:38
梦梦:回复邹老师 延伸一下,那对开发商来说就不合适了对吧,因为之前都不能抵扣如果按营业税销售时是5,现在因为大部分完工只剩一点工程款能抵扣,却要按11销售,所交税金就会多出很多对吧?
2023-02-20 11:10:41
邹老师:回复梦梦你好,你可以按老项目备案
2023-02-20 11:39:33
罗老师
职称:中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
实行营改增后,混业销售行为能够分别核算销售额,因怎么开具发票
分别开具增值税发票或营业税发票 。
212楼
2023-02-20 10:42:20
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 天天向上 发表的提问:
营改增中以前的期间费用考试时是按现在营改增会计计算还是按书上以前的会计分录计算
你好!按教材处理
213楼
2023-02-20 10:53:55
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 留胡子的自行车 发表的提问:
营改增后,不动产领用自产产品的分录是不是借:在建工程 应交税费待抵扣进项税额 (40%) 贷:原材料应交税费应交增值税进项税额转出(40%)
你好,这种情况进项税额是一次性抵扣的
214楼
2023-02-20 11:18:52
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 韦韦 发表的提问:
营改增前房地产企业的销售收入如何计算
你好。同学。营改增之前最大的区别就是收入是含税的。营业税是包含在收入里面的。
215楼
2023-02-20 11:41:59
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韦韦:回复陈诗晗老师 那要怎么计算呢
2023-02-20 12:02:57
陈诗晗老师:回复韦韦如果是之前比如你收了房款100万,开100万发票,100万就是收入 增值税收100万,100万发票,收入100/(1+增值税率)
2023-02-20 12:23:34
韦韦:回复陈诗晗老师 营改增后销售收入=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地款)/(1+10%)(老师这个是不是营改增之后的呢,是否正确呢)
2023-02-20 12:37:29
陈诗晗老师:回复韦韦销售收入=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地款)/(1+10%) 你申报时的销售收入是这样的。 但是你在账务处理时,收入是全部价款和价外费用。
2023-02-20 12:58:47
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 简单的嚓茶 发表的提问:
销售没抵扣的营改增后取得的固定资产,增值税税率是多少?
同学你好 这个是3%的哦
216楼
2023-02-21 10:29:51
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 勿忘初心2020 发表的提问:
售后回购的业务处理,会计分录怎么编写
公司为一般纳税人,去年7月因为资金紧张,与甲公司签订销售合同,出售一批木材给甲公司,合同约定价格为50万元(不含增值税)。合同还约定今年1月初,我公司以53万元(不含增值税)的价格回购这批木材。木材的成本价为40万元,材料发出并开具了增值税专用发票。 请问我公司如何进行账务处理?   【答】此时公司要做以下分录:   借:银行存款 585000     贷:其他应付款 500000       应交税费——应交增值税(销项税额) 85000   借:发出商品 400000     贷:库存商品 400000   每月末:   借:财务费用 5000     贷:其他应付款 5000   回购时:   借:其他应付款 530000     应交税费——应交增值税(进项税额) 90100     贷:银行存款 620100   借:库存商品 400000     贷:发出商品 400000
217楼
2023-02-21 10:47:46
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ lixiaohuapa 发表的提问:
收到品牌厂方的“售后奖励 ”会计分录怎么做?
借:银行存款贷:主营业务成本,视同返利处理
218楼
2023-02-21 11:14:19
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阿文老师
职称:中级会计师,初级会计师,经济师
4.96
解题: 0.19w
引用 @ 现代的往事 发表的提问:
营改增后,房地产公司收到预收款如何做分录
房地产公司收到预收款,不确认收入,借 银行存款 贷 预收账款
219楼
2023-02-21 11:41:59
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现代的往事:回复阿文老师 预收账款是含税金额入账吗?
2023-02-21 12:04:55
现代的往事:回复阿文老师 我公司是老项目的,5%增值税,预缴增值税3%时如何入账
2023-02-21 12:27:18
阿文老师:回复现代的往事 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税 借:应交税费——预交增值税   贷:银行存款
2023-02-21 12:41:57
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 隐形的豆芽 发表的提问:
企业销售不动产,应缴纳的税种是哪些?分别怎么计算?
出售方要缴增值税、土地增值税、印花税和各类附加税,购方要缴契税
220楼
2023-02-22 10:27:11
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 开放的航空 发表的提问:
售后回租的留购价款怎么做会计分录
借,使用权资产 租赁负债~融资费用 银行存款 贷,融资租出固定资产 资产处置损益 租赁负债~租金 留购价格计入了租赁负债
221楼
2023-02-22 10:53:46
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文文老师
职称:中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.45w
引用 @ 善道 发表的提问:
销售不动产税率是9%吗?老师
销售不动产税率是9%
222楼
2023-02-22 11:03:54
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善道:回复文文老师 销售,租赁都是9%对吗
2023-02-22 11:31:19
文文老师:回复善道是,销售,租赁增值税都是9%
2023-02-22 11:55:51
赵英老师
职称:中级会计师,财税实操讲师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 123456 发表的提问:
装修公司后期的保修售后去修缮地砖,会计分录怎么做?
可以做到售后服务的维护费里面。借:管理费用 贷:银行存款或库存现金
223楼
2023-02-22 11:15:52
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职称:
4.90
解题: 0.06w
引用 @ 木木 发表的提问:
老师我们售后返款,返现。差价。是怎么做会计分录呢
售后返现,借:销售费用 贷:库存现金
224楼
2023-02-22 11:38:59
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木木:回复 那老师补偿怎么做分录呢?
2023-02-22 11:57:51
回复木木请问情况需要补偿啊?
2023-02-22 12:23:58
朱勇
职称:中级会计师,财税实操讲师
4.90
解题: 0.01w
引用 @ 凌辰 发表的提问:
售后回租出租方的会计分录怎么做
你好,会员朋友 一、售后租回交易的会计处理原则   (1)售后租回交易形成融资租赁   卖方(承租人)出售资产时,不确认收益。   未实现售后租回损益=售价-资产账面价值   未实现售后租回损益的分摊:按该项租赁资产的折旧进度进行分摊,即按与该项租赁资产所采用的折旧率相同的比例进行分摊,调整各期的折旧费用。   (2)售后租回交易形成经营租赁   ①有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的,销售的商品按照售价确认收入,并按照账面价值结转成本。销售的固定资产按照售价和固定资产账面价值之间差额确认营业外支出。   ②没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的:   ·售价低于公允价值的,应确认当期损益,如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的,应将其递延,并按租赁付款比例分摊于预计的资产使用期限内。   ·售价高于公允价值的,其高出公允价值的部分应予递延,并在预计的资产使用期限内摊销。售后租回资产公允价值与账面价值的差额确认为当期损益。   二、售后租回交易的具体会计处理   1.出售资产   (1)出售资产时   借:累计折旧     固定资产减值准备     固定资产清理    贷:固定资产   (2)收到出售资产价款时   借:银行存款    贷:固定资产清理   (贷或借):递延收益――未实现售后租回损益   2.租回资产   (1)租回资产形成一项融资租赁   ①租回资产时:   借:固定资产——融资租入固定资产     未确认融资费用    贷:长期应付款——应付融资租赁款   ②租回资产以后各期:   ·支付租金:   借:长期应付款——应付融资租赁款    贷:银行存款   ·分摊未确认融资费用:   借:财务费用    贷:未确认融资费用   ·计提折旧:   借:管理费用或制造费用等    贷:累计折旧   ·分摊未实现售后租回损益:   借(或贷):递延收益――未实现售后租回损益    贷(或借):管理费用或制造费用等   (2)租回资产形成一项经营租赁   ①租回资产时——不用账务处理,只需作备查登记。   ②租回资产以后各期   ③支付租金时:   借:管理费用或制造费用等    贷:银行存款   ④分摊未实现售后租回损益:   借(或贷):递延收益――未实现售后租回损益    贷(或借):管理费用或制造费用等
225楼
2023-02-23 10:42:20
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