123456：回复邹老师 老师那如何理解简易计税，税率是10%，征收率5%

邹老师：回复123456你好，一般纳税人一般计税按10%的税率 如果简易计税，进项不得抵扣，按5%的税率 这个是税法规定

小石头：回复马老师 房屋最初在2010年建的，公司破产了，我们2017年拍的

马老师：回复小石头那就你只能一般计税了 营改增以前得到的可以简易计税

小石头：回复马老师 啊？我上次开了5%

小石头：回复马老师 怎么办？

马老师：回复小石头那你就红冲了 给人家开9%的 然后去税局更正申报

小石头：回复马老师 更正申报要交滞纳金的么？会影响信用等级么？

马老师：回复小石头这个自己查出来的不会的 只是更正

小石头：回复马老师 好的

马老师：回复小石头嗯。麻烦给老师五星好评谢谢

1812938169：回复邹老师 老师我怎么听说是5%

邹老师：回复1812938169你好，那是小规模才是5%，一般纳税人是按10%

月来悦好：回复邹老师 如果是2016年4月30日之前取得的房产可以选择简易计税方法按5%的征收率计算吗？还有房屋的取得时间是按不动产权登记书上的日期算吗？

邹老师：回复月来悦好不可以的 是的

绿叶：回复紫藤老师 可是租之前是小规模，无进项，可以简易征收吗

紫藤老师：回复绿叶你好，老项目的才可以简易征收

绿叶：回复紫藤老师 老项目是指2016年5月1日前开工建的房屋吗？

紫藤老师：回复绿叶老项目是指2016年5月1日前开工建的房屋

绿叶：回复紫藤老师 老师，物业公司有以上的房屋租赁收入，另有物业费等收入，房屋租赁增值税简易增收5%，物业费只能按一般纳税人6%开票，然后扣进项抵扣吗？

紫藤老师：回复绿叶物业费只能按一般纳税人6%开票，取得专票然后扣进项抵扣

杨易霖妈妈：回复王雁鸣老师 那么个人出售其自建或者自己购买的住房（及商品房）也需要交税吗

王雁鸣老师：回复杨易霖妈妈您好，不需要交税的。

杨易霖妈妈：回复王雁鸣老师 但是我听得课程上说个人出售住房按照5%的征收率交税，但是购买满两年的免税，但是北上广深除外

王雁鸣老师：回复杨易霖妈妈您好，请看免税政策， 营业税改征增值税试点过渡政策的规定 一、下列项目免征增值税 （十五）个人销售自建自用住房。 （三十四）为了配合国家住房制度改革，企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房取得的收入。 五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。 办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

Jasmine：回复郭老师 老师现在那个一般纳税人设计劳务服务税率多少

郭老师：回复Jasmine设计服务是嘛 百分之六

梁兆娟：回复辜老师 缴纳增值税，如何做账

辜老师：回复梁兆娟借：应交税费—未交增值税 贷：银行存款

妩媚的蓝天：回复bamboo老师 谢谢，营业范围不包含房屋租赁，公司可以经营这项服务并开票吗？

bamboo老师：回复妩媚的蓝天如果是偶然一次可以开具 如果是经常开具的话 要变更营业执照

wjgzy：回复陈诗晗老师 是的

陈诗晗老师：回复wjgzy增值税是按你总的租金交纳，所得税是按你转租差额也就是赚取部分交纳。

wjgzy：回复陈诗晗老师 好的，谢谢老师

陈诗晗老师：回复wjgzy客气，祝你工作愉快。