←_←：回复宋生老师 城建是7么

宋生老师：回复←_←您好！每个地方不同，所以我没写。

←_←：回复宋生老师 好的，谢谢

宋生老师：回复←_←您好！不客气。

南言：回复玲老师 那我们的销项税还是以普票税额来计算？

玲老师：回复南言是的 税额按普票正常计算

南言：回复玲老师 到时候科目就是应交税费-应交增值税。而不是应交税费-应交增值税(销项税额)了是吧？

玲老师：回复南言分录 和专票是一模一样的 交税也一样

南言：回复玲老师 但是不是专票的销项税额发票，也能做一样的分录？

玲老师：回复南言对的 一样的 不是专票的销项税额发票，也能做一样的分录

swlnuaa：回复程小峰老师 我们房东跟老板说是五个点

程小峰老师：回复swlnuaa您好！这个是营改增之前的税率了。现在营改增后，出租是10点

嘉美山乡：回复明烨老师 那老师是不是还要缴纳印花税、城镇土地使用税 附加税随增值税计征啦是吗

明烨老师：回复嘉美山乡您好： 是的，您的理解正确。

嘉美山乡：回复明烨老师 老师好，房产税减半征收，只是对小规模纳税人是吗 另外还有个问题城镇土地使用税是分等级的吗

明烨老师：回复嘉美山乡您好： 是的，房产税减半征收知识针对小规模纳税人。 城镇土地使用税是分土地等级缴纳的： 1.大城市1.5～30元; 2.中等城市1.2～24元; 3.小城市0.9～18元; 4.县城、建制镇、工矿区0.6～12元。 具体金额有主管税务局在上述范围中确定。

慈祥的蜜蜂：回复陈诗晗老师 我认为应该把固定资产转入投资性房地产，按成本法结转。 出租、出售都是其他业务收入，出售时结转成本，计入其他业务成本。

陈诗晗老师：回复慈祥的蜜蜂你如果出租 本就是投资性房地产了。 处理是对的，出售和出租 都 是通过其他业务成本和其他业务收入核算。

慈祥的蜜蜂：回复陈诗晗老师 那出售是按出售投资性房地产做处理呢，还是按处置固定资产做处理呢？处置固体资产需报税务局吗

陈诗晗老师：回复慈祥的蜜蜂你出租 是按投资性房地产处理。 你出售 可以按固定资产出售 处理。

慈祥的蜜蜂：回复陈诗晗老师 现在的关键是出售之前一直在出租，但是没转到投资性房地产。 我现在可以一起转到投资性房地产吗？然后把出售的按出售投资性房地产做账务处理吗

陈诗晗老师：回复慈祥的蜜蜂可以的，这个不影响的。

隐形的奇迹：回复朴老师 一般纳税人出租不动产，属于2016年5月1日前取得的，可选择简易计税办法，按照5%的征收率计算交纳增值税。 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：（九）不动产经营租赁服务。一般纳税人出租其前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额

朴老师：回复隐形的奇迹同学你好 《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条规定，一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税： 　　（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 　　《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第十八条规定，一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。 　　一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。 　　第五十三条规定，纳税人发生应税行为，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。 　　属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发票： 　　（一）向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产。 　　（二）适用免征增值税规定的应税行为 　　因此，老房屋简易计税不属于不得开具专用发票范围，可以开具5%征收率的专用发票，如果以后选择一般计税，可以开具11%税率的专用发票。

隐形的奇迹：回复朴老师 那就是一般纳税人也可以开具租赁业务5%专票

隐形的奇迹：回复朴老师 老师，对吗

朴老师：回复隐形的奇迹对的 这个可以开百分之五的