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房地产专门借款的会计分录
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 平坦 发表的提问:
你好,老师。房地产企业预售房款缴纳的增值税怎样做会计分录 增值税滞纳金涉及以前年度损益的怎样做会计分录
你好,预售房款缴纳的增值税,借;应交税费——应交增值税,贷;银行存款 增值税滞纳金,借;营业外支出,贷;银行存款 滞纳金直接计入营业外支出核算,不通过以前年度损益调整核算的
226楼
2023-02-28 11:26:32
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平坦:回复邹老师 滞纳金是今年补去年的
2023-02-28 11:52:14
邹老师:回复平坦你好,那今年缴纳也是计入营业外支出核算,而不是通过以前年度损益调整科目核算的
2023-02-28 12:08:16
平坦:回复邹老师 那如果我 进货价 300的衣服,500卖给香港公司, 是按照300的17% 来退税的,还是按照500的17%来退税?
2023-02-28 12:20:45
邹老师:回复平坦你好,按300乘以退税率来计算的
2023-02-28 12:48:34
平坦:回复邹老师 不是 500-300=200 的利润乘以17% 来退税的吗
2023-02-28 13:17:04
邹老师:回复平坦你好,贸易企业退税是按购进价款*退税率计算 与差价没有关系的
2023-02-28 13:46:11
平坦:回复邹老师 那生产型企业出口 是怎么退税呢
2023-02-28 14:06:45
邹老师:回复平坦你好,按应纳税额负数的绝对值与出口免抵退税额两者较小的金额退税
2023-02-28 14:34:51
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ warm-时光 发表的提问:
房地产企业的日照分析费用怎么做会计分录?
你好! 日照分析费用,具体是什么费用呢
227楼
2023-02-28 11:48:41
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warm-时光:回复蒋飞老师 工程费用吧
2023-02-28 12:30:45
蒋飞老师:回复warm-时光直接记入开发成本就可以了
2023-02-28 12:46:06
warm-时光:回复蒋飞老师 临时水合同费用呢
2023-02-28 13:02:56
蒋飞老师:回复warm-时光也是记入开发成本科目
2023-02-28 13:25:27
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 小吴 发表的提问:
房地产企业的日照分析费用怎么做会计分录
你好; 这个是在建期间发生的话  比如开发成本--前期工程费--日照分析费,可以设置科目的
228楼
2023-02-28 11:53:59
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小吴:回复meizi老师 老师,对方给我开票是设计费
2023-02-28 12:14:32
小吴:回复meizi老师 我要怎么修改这个分录
2023-02-28 12:40:29
meizi老师:回复小吴你好;   开发成本--前期工程费--设计服务费  
2023-02-28 13:05:07
张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 2333333 发表的提问:
房地产开发公司缴纳的城镇土地使用税会计分录
借:税金及附加 贷:应交税费--应交城镇土地使用税 如果您对我的解答满意,请您及时给予好评,谢谢!!如果还有疑问,欢迎您继续提问。
229楼
2023-03-01 11:20:47
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 飓风 发表的提问:
公司是建筑单位,收到房地产公司抵顶的工程款住宅楼,现在,单位将抵顶的住宅楼出楼收到押金怎么做会计分录
借:银行存款贷:其他应付款--押金
230楼
2023-03-01 11:30:49
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venus老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ ? 发表的提问:
房地产企业预付被征地农民养老保险的会计分录
考虑时间价值: 借:开发成本-征地拆迁款(赔付的社会保障费现金流的现值) 未确认融资费用(倒挤) 贷:长期应付款(每期实际支付的社会保障费之和) 不考虑时间价值的简单做法直接是: 借:开发成本-征地拆迁款(每期实际支付的社会保障费之和) 贷:长期应付款(每期实际支付的社会保障费之和)
231楼
2023-03-01 11:50:59
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?:回复venus老师 为什么贷方要用长期应付款?
2023-03-01 12:07:45
venus老师:回复?长期应付款是负债类科目,是企业除长期借款和应付债券以外的其他各种长期应付款项,包括应付融资租入固定资产的租赁费、具有融资性质的延期付款购买资产发生的应付款项等。
2023-03-01 12:24:49
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 吾桐@吾童 发表的提问:
房地产企业收到临时用电安装费增值税专用发票 会计分录怎么做?
借;开发成本等科目 应交税费(进项税额) 贷;银行存款等科目
232楼
2023-03-02 11:00:43
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吾桐@吾童:回复邹老师 好的 谢谢老师,祝老师工作顺利,生活愉快
2023-03-02 11:17:59
邹老师:回复吾桐@吾童不客气 谢谢你的祝福
2023-03-02 11:42:37
吾桐@吾童:回复邹老师 老师,期末开发成本科目的余额要结转吗?
2023-03-02 12:07:52
邹老师:回复吾桐@吾童你好,有完工需要结转到开发产品核算的
2023-03-02 12:21:37
吾桐@吾童:回复邹老师 如果没完工呢,就想这些 临时用电的安装费
2023-03-02 12:50:21
邹老师:回复吾桐@吾童你好,没有完工,就挂账开发成本科目余额就是了
2023-03-02 13:08:41
吾桐@吾童:回复邹老师 不用结转本年利润? 以前做建筑企业的时候,期末都是把成本余额结转到本年利润的,房地产的不用是吗?
2023-03-02 13:31:18
邹老师:回复吾桐@吾童你好,没有影响损益是不用结转到本年利润 的
2023-03-02 13:44:19
吾桐@吾童:回复邹老师 好的,谢谢。。。。。。。。。。。。。。
2023-03-02 13:54:22
邹老师:回复吾桐@吾童不客气,祝你学习愉快,工作顺利!
2023-03-02 14:22:14
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 邓满媛 发表的提问:
房产税和土地使用税的会计分录怎么做?
您好,计提时,借;税金及附加,贷:应交税费-应交房产税,应交税费-应交土地使用税,上交时,借;应交税费-应交房产税,应交税费-应交土地使用税,贷:现金或者银行存款。
233楼
2023-03-02 11:22:52
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郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.68w
引用 @ 聂向普 发表的提问:
计提房产税、土地使用税、水资源税的会计分录
借税金及附加,贷应交税费,借应交税费贷银行存款。
234楼
2023-03-02 11:28:04
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.42w
引用 @ 暖暖 发表的提问:
老师,有关于房地产行业的全套会计分录?
 从银行提取现金   借:库存现金   贷:银行存款   支取库存现金或是预支现金   借:其他应收账——XX 成本类或材料类科目   贷:库存现金   2、应收账款   主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。   1.出售租赁商品房而应收取的未收到的款项   (所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)   借:应收账款——XX公司或个人   贷:主营业务收入   2.出让材料而应收取的未收款项   借:应收账款——XX公司   贷:其他业务收入   收回款项时:   借:银行存款   贷:应收账款   3、坏账准备   借:资产减值损失   贷:坏账准备   发生坏账时   借:坏账准备   贷:应收账款   收回已转销的应收账款   借:应收账款   贷:坏账准备   借:银行存款   贷:应收账款   4、应收票据   指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。   销售商品房而收到的商业汇票   借:应收票据——XX公司   贷:主营业务收入   商业汇票到期:   若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)   借:银行存款   贷:应收账款   若为有息商业汇票   借:银行存款   贷:应收票据——XX公司   5、预付账款   是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。   1.预付给承包单位的工程款和备料款   (所附单据:付款申请书、付款单)   借:预付账款——预付承包单位款   贷:银行存款   拔付承包单位抵作备料款的材料   借:预付账款——预付承包单位款   贷:原材料   企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时   (所附单据:工程价款结算单)   借:开发成本   贷:应付账款——应付工程款   同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款   借:应付账款——应付工程款   贷:预付账款——预付承包单位款   用银行存款补付余额   借:应付账款——应付工程款   贷:银行存款   2.预付给供应商的材料价款   借:预付账款——预付供应单位款   贷:银行存款   材料验收入库,用预付款抵扣应付款   借:应付账款——应付购货款   贷:预付账款——预付供应单位款   用银行存款补付余额   借:应付账款——应付购货款   贷:银行存款   6、材料采购   主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异。   7、采购保管费   主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等。   8、材料成本差异   主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。   9、库存材料   用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本。   10、库存设备   用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本   1.购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证:代垫费用交付单、销售发票、付款单)   借:材料采购——设备采购   贷:银行存款   计算与分配的采保费(所附凭证:计算的采保费用固定表格)   借:材料采购——设备采购   贷:采购保管费   采购保管费的计算公式如下:   采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费   某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库(所附单据:入为单、设备管理单)   借:库存设备   贷:材料采购   2.订购设备与材料,所发生的买价与动杂费、税款(所附单据:购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)   借:预付账款   贷:银行存款   设备到达验收入库   借:材料采购——设备采购   贷:应付账款——应付购货款   冲减预付的设备货款   借:应付账款——应付供货款   贷:预付账款   支付余下应付的设备材料采购款   借:应付账款   贷:银行存款   3.设备和材料发出,领用设备进行安装,用作房屋建设(所附凭据:发出材料汇总表、设备出库单)   借:开发成本——房屋开发   贷:库存设备   销售积压设备(所附单据:设备出库单、银行单据、销售发票)   借:银行存款   贷:其他业务收入   结转成本   借:其他业务成本   贷:库存设备   11、委托加工材料   主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。   发出材料,委托外单位加工   借:委托加工材料   贷:库存材料   材料成本差异   加工完后验收入库   借:委托加工材料   贷:银行存款   借:库存材料——XX材料   贷:委托加工材料   12、低值易耗品   是指未达到固定资产标准的劳动材料。如:工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具,一次性摊销计入成本费用   借:开发间接费用   贷:周转材料   仓库领用工具一批,用五五摊销法:   借:待摊费用   贷:周转材料   借:采购保管费   贷:待摊费用
235楼
2023-03-02 11:47:59
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.42w
引用 @ 喜悦的薯片 发表的提问:
我们是建筑公司,给房地产施工,对方没钱用房子抵工程款,开了房地产发票给我们公司,怎么做会计分录
借固定资产 贷应收账款
236楼
2023-03-05 13:02:56
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李爱文老师
职称:会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 惠栋梁 发表的提问:
房产税,土地使用税计提分录借税金及附加――房产税,土地使用税贷:应交税费――应交房产税,土地使用税吗
上述分录处理正确,是计入税金及附加科目处理
237楼
2023-03-05 13:20:40
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ Happysky 发表的提问:
房地产建筑类有专门的金蝶财务软件吗?软件分类别吗?
这个没有,金蝶普通软件里面都有房产建筑业 啊
238楼
2023-03-05 13:42:00
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宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 向日葵 发表的提问:
老师好,我公司是房地产开发企业,有批客户买房,首付三年内付清,也就是说客户签合同时首付12万由客户签借款协议,余款28万按揭贷款,老师象这种情况分录怎么写?
借:应收账款 120000 贷:其他应付款-销售暂收款-首付款 120000
239楼
2023-03-06 11:20:17
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向日葵:回复宇飞老师 老师,不是 借应收账款 贷 预收账款吗
2023-03-06 12:04:15
宇飞老师:回复向日葵如果开票的话计入预收账款,没开票就挂其他应付款
2023-03-06 12:15:53
向日葵:回复宇飞老师 老师,因为首付款没收到,如果挂预收账款,要交增值税是吧?
2023-03-06 12:35:25
宇飞老师:回复向日葵你这种没收到钱,如果也没开票可以不用交。
2023-03-06 12:51:45
向日葵:回复宇飞老师 老师,没收到钱,但是收到客户的12万欠条,那该怎么做分录呢?
2023-03-06 13:15:14
宇飞老师:回复向日葵就是借应收账款,贷其他应付款啊(或者开票的话计入预收)
2023-03-06 13:43:01
向日葵:回复宇飞老师 因为客户去银行贷款要用首付款的收据,就开了一个手写的收款收据,去银行办完手续收据又收回来了,这种情况,应该怎样做帐?
2023-03-06 13:59:17
宇飞老师:回复向日葵至始至终都是挂着借应收,贷预收,你这边既然都去开按揭了,说明银行来看首付款已经付了,那么你应该进行增值税预缴。
2023-03-06 14:27:12
向日葵:回复宇飞老师 老师,没有收到客户一分钱的首付款,首付款12万客户签了个借款协议,三年分十二次付清,开发商为了配合客户办按揭贷款手续,才开了12万的收据给银行留复印件,收据不在客户手里,这种情况应怎么办?
2023-03-06 14:49:36
宇飞老师:回复向日葵这个东西是你们自己跟客户的约定,单纯从业务看,这个房子的首付款已经收到了(只不过是公司这边代付),而且你已经用于办理按揭,所以在外面(包括银行,税务等)看来,这个钱是付了的,如果没有预交增值税会有税务风险。
2023-03-06 15:01:06
向日葵:回复宇飞老师 老师,借应收账款 贷 其他应付款一房款,不做预收,这样可以不交增值税是吧
2023-03-06 15:12:46
宇飞老师:回复向日葵你好,最好还是把税交了,反正之后也要缴纳,12/1.09*3%=3300。
2023-03-06 15:33:54
宇飞老师:回复向日葵跟做账没关系的,税务局不认
2023-03-06 15:53:45
向日葵:回复宇飞老师 企业很困难,本来就没收到款,还要提供交税?
2023-03-06 16:18:03
宇飞老师:回复向日葵预收账款纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天。你这个都拿去按揭了,说明肯定是已经签订了合同了,那么合同里头可能有规定必须缴纳12万首付款,哪怕你没收到钱,那么你也根据合同取得了索取这个款项的凭据(合同),就要缴税。
2023-03-06 16:42:12
宇飞老师:回复向日葵这个纯粹是你们跟客户之间的约定,为什么会允许人家首付都不付还配合人家办理按揭,这肯定有互相的利益,税务局是不认可的。
2023-03-06 17:02:06
宇飞老师:回复向日葵主要你有关材料已经给第三方了(银行),还有这些信息肯定是有备案了的,那么税务局如果真要查是禁不住考量的。
2023-03-06 17:24:15
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 丁娟 发表的提问:
房地产协会付员工工资的会计分录要怎么做啊
借;应付职工薪酬 贷;银行存款等科目
240楼
2023-03-06 11:27:57
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丁娟:回复邹老师 月底也是要做结转是吗?具体分录要怎么做,经理说要参照事业单位来弄
2023-03-06 11:53:49
邹老师:回复丁娟你好,计提的 科目计入了损益才需要结转,针对支付工资不需要
2023-03-06 12:20:35
丁娟:回复邹老师 借;应付职工薪酬 贷;银行存款等科目,这个分录做完就立马计提,借:事业支出,贷:应付职工薪酬吗
2023-03-06 12:33:02
邹老师:回复丁娟你好,一般是计提在先的
2023-03-06 13:01:20
丁娟:回复邹老师 计提了,借:事业支出,贷:应付职工薪酬,付款了,借;应付职工薪酬 贷;银行存款等科目,这会计科目没错哈,计提不用的附件就是工资表,付款就是银行回单是吗
2023-03-06 13:23:11
邹老师:回复丁娟你好,是的,附件都是工资表,支付的需要有银行回单,而且工资表需要个人签名
2023-03-06 13:41:25

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