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物业管理公司会计账务处理
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三宝老师
职称:高级会计师,税务师
4.99
解题: 1.19w
引用 @ zr 发表的提问:
物管公司的公共收益账务上怎么处理
单独列账进行核算。 在应付账款下设公益金,按小区分列。如:应付账款—公益金(海滨小区)。当获得收益金时,记“借:现金(或银行存款) 贷:应付账款—公益金(海滨小区)”。当公益金需要开支时,比如用于小区新春小区居民活动,那么就“借:应付账款-公益金(海滨小区)贷:银行存款”,年末应付账款-公益金(海滨小区)的贷方余额就是节余的公益金。
151楼
2023-02-02 13:02:59
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三宝老师
职称:高级会计师,税务师
4.99
解题: 1.19w
引用 @ 重要的奇异果 发表的提问:
资产管理公司的账务处理中,都会用到哪些会计科目?
第二章 会计科目名称和编号 ───┬──┬───────────┬───┬──┬────────── 顺序号│编号│  会计科目名称   │顺序号│编号│  会计科目名称 ───┴──┴───────────┼───┼──┼──────────        一、资产       │ 36 │2201│代发行证券款 ───┬──┬───────────┼───┼──┼──────────  1  │1001│现金         │ 37 │2301│租赁保证金 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  2  │1002│银行存款       │ 38 │2401│长期借款 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  3  │1003│存放人民银行款项   │ 39 │2411│应付债券 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  4  │1101│短期投资       │ 40 │2421│向人民银行再贷款 ───┼──┼───────────┼───┴──┴──────────  5  │1102│短期投资跌价准备   │       三、所有者权益 ───┼──┼───────────┼───┬──┬──────────  6  │1110│应收账款       │ 41 │3101│实收资本 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  7  │1113│其他应收款      │ 42 │3111│资本公积 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  8  │1121│待摊费用       │ 43 │3121│盈余公积 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  9  │1201│代发行证券      │ 44 │3131│本年利润 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  10 │1202│待转发行费用     │ 45 │3141│利润分配 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  11 │1301│购入贷款       │ 46 │3151│待处置不良贷款损失 ───┼──┼───────────┼───┴──┴──────────  12 │1302│购入贷款应收利息   │        四、损益类 ───┼──┼───────────┼───┬──┬──────────  13 │1303│待处置不良贷款损失准备│ 47 │4101│利息收入 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  14 │1401│待处置贷款      │ 48 │4111│咨询服务收入 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  15 │1402│待处置贷款应收利息  │ 49 │4121│证券发行收入 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  16 │1403│贷款呆账准备     │ 50 │4131│其他收入 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  17 │1501│待处置资产      │ 51 │4201│债权重组收益 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  18 │1507│待处置资产减值准备  │ 52 │4211│处置资产收益 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  19 │1601│租赁资产       │ 53 │4221│租赁收益 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  20 │1701│长期股权投资     │ 54 │4231│投资收益 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  21 │1702│长期债券投资     │ 55 │4301│汇兑收益 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  22 │1706│长期投资减值准备   │ 56 │4401│营业外收入 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  23 │1801│固定资产       │ 57 │4501│利息支出 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  24 │1802│累计折旧       │ 58 │4511│证券发行成本 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  25 │1803│固定资产清理     │ 59 │4521│其他支出 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  26 │1901│无形资产       │ 60 │4531│债权重组损失 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  27 │1910│长期待摊费用     │ 61 │4541│处置资产损失 ───┴──┴───────────┼───┼──┼──────────        二、负债       │ 62 │4601│营业费用 ───┬──┬───────────┼───┼──┼──────────  28 │2101│短期借款       │ 63 │4701│营业外支出 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  29 │2111│应付账款       │ 64 │4801│以前年度损益调整 ───┼──┼───────────┼───┴──┴──────────  30 │2121│应付工资       │       五、备查账簿 ───┼──┼───────────┼───┬──┬──────────  31 │2122│应付福利费      │ 65 │5101│购入贷款及应收利息 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  32 │2131│应付利润       │ 66 │5201│待处置资产 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  33 │2141│其他应付款      │ 67 │5301│抵押及质押品 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  34 │2151│预提费用       │ 68 │5401│代保管物品 ───┼──┼───────────┼───┼──┼──────────  35 │2161│应交税金       │   │  │ ───┴──┴───────────┴───┴──┴──────────
152楼
2023-02-05 13:54:03
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小惑老师
职称:税务师,中级会计师
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 小吳 发表的提问:
老师好,电费降价,物业管理公司退换电费给商户,怎么做会计处理
你好,当时你收电费是确认的收入吗
153楼
2023-02-05 14:16:37
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小吳:回复小惑老师 不是,挂其他应收款,然后商户缴款就直接平数了,但是现在退款的话我再挂其他应收款,吗以后都有这个数挂在这里了
2023-02-05 14:35:13
小惑老师:回复小吳那你收到退款做到其他应付款,给商户时冲减就可以了
2023-02-05 14:58:20
小吳:回复小惑老师 不好意思,老师可能我表达错了,我是物业管理公司,然后是我退款给商铺的时候,做其他应付款,等我收到商铺交来的款项是再冲减其他应收款吗
2023-02-05 15:17:24
小惑老师:回复小吳你退款的分录是怎么做的
2023-02-05 15:47:11
小吳:回复小惑老师 借,其他应付款 贷,现金 然后收到商铺交来电费时, 借,现金 和其他应付款 贷,其他应收款 ,老师,这样可以吗
2023-02-05 15:58:27
小惑老师:回复小吳你是先退给商户电费,然后在收回电费,金额都是一样的是吗
2023-02-05 16:21:38
小吳:回复小惑老师 不一样
2023-02-05 16:41:13
小惑老师:回复小吳哪个大,哪个小,您具体说一下,如果你们收的多,以后要怎么处理
2023-02-05 16:59:50
小吳:回复小惑老师 我们收过来的金额高,退回去给商铺的金额小
2023-02-05 17:16:44
小惑老师:回复小吳那你们这部分以后还有其他用途吗
2023-02-05 17:41:33
小吳:回复小惑老师 我们就是代收代付,收到商铺的款项交给相关的部门
2023-02-05 18:06:09
小惑老师:回复小吳那怎么会有多余金额呢
2023-02-05 18:32:20
小吳:回复小惑老师 电费降价,但是我们没有降商铺的
2023-02-05 18:50:37
小惑老师:回复小吳那这部分多余的,你们要确认为收入,要不就一直挂在往来里
2023-02-05 19:02:11
小吳:回复小惑老师 多余的部分我们退回去给商铺
2023-02-05 19:17:39
小惑老师:回复小吳那就把往来冲掉就可以了
2023-02-05 19:46:00
小吳:回复小惑老师 像我刚才那样挂可以吗
2023-02-05 20:11:56
小吳:回复小惑老师 借,其他应付款 贷,现金  然后收到商铺交来电费时, 借,现金 和其他应付款 贷,其他应收款 ,老师,这样可以吗2019-01-10 09:12
2023-02-05 20:41:49
小惑老师:回复小吳比如 借:现金100 贷:其他应付款100 借:其他应付款90 贷:现金90 借:其他应付款10 贷:预收10 退回时 借:预收10 贷:现金10 完整分录
2023-02-05 20:59:10
小吳:回复小惑老师 因为我们公司自己也要交电费,之前多收的数额冲减了自己公司的款项,所以没有那个预收的部分
2023-02-05 21:16:45
小惑老师:回复小吳借:其他应付款10 贷:现金
2023-02-05 21:39:59
小吳:回复小惑老师 好的
2023-02-05 21:55:10
小惑老师:回复小吳不客气的,祝您学习愉快,希望我的解答满意,谢谢!!
2023-02-05 22:21:11
江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.33w
引用 @ 孙会计 发表的提问:
公司集团公司成立一个新公司,用于管理后勤部门,没有业务部门,那么收入来源是向分公司收取相应的管理费,这样操作是否可行?应该如何账务处理?
这个操作可行,需要开具发票找子公司收款处理。子公司是独立的纳税公司,可以接收发票作成本处理。
154楼
2023-02-05 14:29:54
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小惑老师
职称:税务师,中级会计师
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 百诺恩·初夏18007878729 发表的提问:
另外物业公司销售充值卡,充值卡的金额充进去,先给物业公司代卖,卖的收入物业公司先拿着,对账时也是各占50%的收入,因为不是每个月对账,应该做哪些会计处理呢
你好,借:其他货币资金 贷:银行存款 对账时 借:银行存款 贷:收入 销项税额
155楼
2023-02-05 14:51:00
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百诺恩·初夏18007878729:回复小惑老师 隔几个月才对账,所以不好确认每个月的收入,对账再确认收入,是几个月的总收入,这种 情况是收到钱时才确认收入吗,分录是借:银行存款 贷:主营业务收入 感谢老师回答!
2023-02-05 15:31:10
小惑老师:回复百诺恩·初夏18007878729你好,您这种情况就对账时确认收入就可以了。要不也没有确认收入的依据
2023-02-05 15:52:11
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ Zqdwan 发表的提问:
是物业公司会计,公司固定收业主每月每户10元水泵加压电费,业主交的10元中,多的公司做收入,少的公司补,电费发票是开物业公司的,有些业主已经交了一年,有些业主还未交,应该怎么做会计处理?
借应收账款 银行存款 贷主营业务收入 应交税费 预收账款
156楼
2023-02-06 12:21:48
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Zqdwan:回复方老师 不明白
2023-02-06 13:10:35
方老师:回复Zqdwan会计上按权责发制确认收入 比如你应收张三当年收入120,每月10元,张三未交款 借应收账款10 贷主营业务收入10 李四交款120 借银行存款 120 贷主营业务收入10预收账款110
2023-02-06 13:29:36
Zqdwan:回复方老师 这是要交电费的,为什么进主营业务收入呢?物业公司收的或补的是差额。这不是物业管理费喔!
2023-02-06 13:51:15
方老师:回复Zqdwan如果未加价只是代收代付款可以通过往来处理,有加价的话全额确认收入核算。
2023-02-06 14:14:37
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 柒秒 发表的提问:
老师好,我想咨询下!比如我找物业公司帮忙找租赁地址,他找到了,收我佣金,开票写着:其他咨询服务*佣金,我是入管理费用-物业费吗
你好 不是,明细是 提成 或者佣金
157楼
2023-02-06 12:33:32
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.44w
引用 @ ttkx 发表的提问:
你好老师,早上有事出去啦不好意思!我想咨询一下建筑行业代理公司的账务处理,是分公司,收入直接打入总公司账户,收入发票也是总公司给开具,总公司只收取分公司的管理费,剩余的收入款打入分公司账户,这种情况该如何处理?
是独立核算还是非独立核算的
158楼
2023-02-06 12:56:59
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ttkx:回复朴老师 是独立核算。我们的成本是不 是应该按支付给 工人的工资表确定?工人的工资我们是否也要申报个税?工人的工资还需要他们开劳务发票吗?怎么进行帐务处理?谢谢老师帮着指点
2023-02-06 13:24:28
朴老师:回复ttkx是的,是你们的员工就可以申报个税,代扣代缴代申报个人所得税之后就不用开劳务费发票了,就做成劳务费支付就可以
2023-02-06 13:50:24
ttkx:回复朴老师 专家是外面找的,没法做工资,人家也提供不了发票,人员工资只是很少一部分,这样下来成本就很少,有时开的代理咨询费很多这样就出利润比较多。就是寻求您的帮助看还有其他的可以入成本吗?
2023-02-06 14:19:03
朴老师:回复ttkx要不就你们自己出税钱去税局代开发票,以专家的名义
2023-02-06 14:33:36
ttkx:回复朴老师 最后一个问题老师,发票总公司开,收入打总公司,总公司只留管理费,剩余的收入打去分公司账户这种情况怎么处理?
2023-02-06 14:44:41
朴老师:回复ttkx独立核算的还是非独立核算的呢?独立核算的分公司给总公司开发票
2023-02-06 15:13:15
ttkx:回复朴老师 独立的。老师
2023-02-06 15:31:59
朴老师:回复ttkx独立核算的分公司给总公司开发票,分公司做收入
2023-02-06 15:56:12
ttkx:回复朴老师 谢谢老师
2023-02-06 16:13:49
朴老师:回复ttkx满意请给五星好评,谢谢
2023-02-06 16:32:20
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.44w
引用 @ 屋顶 发表的提问:
物业公司差额征税如何账务处理
1、收水费时: 借:银行存款或现金103 贷:主营业务收入100 贷:应交税费--应交增值税3 2、支付水费时: 借:主营业务成本90 借:应交税费--应交增值税2.7 贷:银行存款或现金92.7 3、缴纳增值税时: 借:应交税费--应交增值税0.3 贷:银行存款0.3
159楼
2023-02-07 12:15:22
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庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 魁梧的香水 发表的提问:
物业公司向门面收取物业管理费,门面要给百分之6的税吗?
你好,一般纳税人物业公司向门面收取物业管理费6%
160楼
2023-02-07 12:26:42
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克江老师
职称:,中级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.33w
引用 @ 兴奋的台灯 发表的提问:
物业管理公司,管理多个物业项目,公司的财务管理制度是财务统一管理,各物业项目独立核算……这是什么意思?公司只做一份外账,每个物业项目都建立自己的账套吗?
各物业项目独立核算,主要是收入和费用要核算到每个物业项目。可以通过会计科目设置成辅助核算完成。
161楼
2023-02-07 12:37:34
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兴奋的台灯:回复克江老师 就是按各物业项目设置二级明细科目,对吗?我们现在有两个物业项目,已经离职的老会计在收入,成本和费用三大快是按项目设置二级明细科目,现金和银行存款,还有其它应收应付这些都没有按项目设明细……老板总是问我某一个项目账上有多少钱?我怎么设账才能更方便知道某个项目账上有多少钱?年利润多少等等这些呢?
2023-02-07 13:08:35
克江老师:回复兴奋的台灯不用。比如,收入科目 你把收入科目辅助核算设置成项目核算,项目就是每个物业项目,费用科目类似,这样可以生产利润的。每个项目
2023-02-07 13:22:29
兴奋的台灯:回复克江老师 主营业务收入~A项目~物业费 主营业务收入~A项目~车位费 主营业务收入~B项目~物业费 主营业务收入~B项目~车位费 是这样吗?成本和费用也是这样设置?
2023-02-07 13:33:41
兴奋的台灯:回复克江老师 领导说如果某个物业项目的业主要查账,单个项目的账可以拿出来……是不是就得每个项目单独建账套?还是说,做一个内账,按项目设二级明细科目,做账时,一个项目的凭证做一块,一个月内的凭证,按项目分开装订?
2023-02-07 13:43:57
陈静老师
职称:,中级会计师
4.97
解题: 1.25w
引用 @ 会计学堂辅导老师 发表的提问:
我们物业公司收物业费是一次性收的一年的费用,其中有三栋楼是从2017.2.1-2018.1.31,我做长得时候就一次性做的收入,但是我们年底统计收入的时候,是要把18年1月的收入提出计算,那我这种情况怎么做账务处理呢?
能自己统计出三栋楼多收的18年1月的总收入,再把主营业务收入物业费转到预收账款里吗?
162楼
2023-02-07 12:53:59
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陈静老师:回复会计学堂辅导老师你好,收费用时 借;银行存款 贷:预收账款 每月确认收入 借:预收账款 贷:收入 应交税费 最终12月31日 时,18年1月的收入还挂在预收账款上面的。
2023-02-07 13:23:01
会计学堂辅导老师:回复陈静老师 但是我现在不是这样子,我17年的这三栋都是做的借:现金,贷主营业务收入,全部做了收入,没挂在预收账款李,但是现在我们要计算17年的收入,就要把预售的踢出来,这种已经做错了,年底怎么调呢?
2023-02-07 13:41:26
陈静老师:回复会计学堂辅导老师你好,冲掉18年1月份一个月的收入就行。
2023-02-07 13:52:37
会计学堂辅导老师:回复陈静老师 那这笔分录怎么做?是借主营业务收入-物业费 贷:预收账款-物业费吗?
2023-02-07 14:08:26
陈静老师:回复会计学堂辅导老师你好,你原确认分录怎么做的,现在怎么红冲,但是建议你不要这样做,这样做金税盘的票也要红冲一月的,金税盘的收入和账务处理的收入应该是保持一致的。
2023-02-07 14:37:07
会计学堂辅导老师:回复陈静老师 你是说吧之前的分录红冲,在从新做分录吗?
2023-02-07 14:48:36
陈静老师:回复会计学堂辅导老师你好,也可以,但是账务处理数据一定要保持与金税盘一致。
2023-02-07 15:06:13
会计学堂辅导老师:回复陈静老师 我们这个是内账
2023-02-07 15:26:05
会计学堂辅导老师:回复陈静老师 那不是我们17年所有月份的凭证都要修改,那这样的工作量很大哦
2023-02-07 15:41:15
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.7w
引用 @ North harbor ???? 发表的提问:
老师您好,我们是物业公司的,我们收到代收的水费应该怎么做会计处理?
代收代付借银存贷其他应付款 借其他应付款贷银存
163楼
2023-02-08 12:14:04
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North harbor ????:回复郭老师 老师,那我们购买的垃圾袋要发给住户的应该计入成本科目吗?
2023-02-08 12:39:58
郭老师:回复North harbor ????你好,属于赠送的吗? 还是小区使用的
2023-02-08 12:50:46
North harbor ????:回复郭老师 老师,是住户缴纳的物业费里面包括的
2023-02-08 13:18:53
郭老师:回复North harbor ????可以记成本里面的,
2023-02-08 13:32:58
North harbor ????:回复郭老师 好的谢谢老师
2023-02-08 13:50:41
郭老师:回复North harbor ????不用客气的,
2023-02-08 14:13:36
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 晓晓 发表的提问:
物流公司的外包业务怎么做账务处理
您好,物流公司的外包业务,让对方开回发票,作为营业成本处理即可。
164楼
2023-02-08 12:19:35
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张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 天天向上 发表的提问:
物业公司购买购物卡赠送业主应如何账务处理
借:管理费用--业务招待费 贷:银行存款
165楼
2023-02-08 12:27:39
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