月亮：回复晓海老师 谢谢老师！请问我公司怎么才能开房屋租赁发票？

晓海老师：回复月亮你好！合同或协议，再就是单位营业执照

月亮：回复晓海老师 晓海老师好 去税务局代开不是要有产权证吗？我们没有，我们是租村里的地，自己建的房子对外出租的，你说的合同或协议是我们和村里的？

晓海老师：回复月亮你好，那村子里的房产证去，

李老师2：回复jossonli房屋租赁所涉及的税种及标准税率：1，营业税（服务业—租赁业，税率5%）、城建税（城市7%、县镇5%、农村1%，以营业税为计税依据）、教育费附加（3%，以营业税为计税依据）；2，房产税（用于经营的房屋租金为12%，个人出租住房的房屋租金为4%）；3，个人所得税，按财产租赁所得征收，税率为20%，个人出租住房的按10%征收。 根据国家税法规定，个人出租住房的，营业税减半征收，房产税按4%征收，个人所得税按附征率3%征收，综合税率为8.62%。 也就是说，房屋租赁的综合税率，得根据具体情况确定。  

安安嘛嘛：回复邹老师 好的，可以入其他应收款科目吗？

邹老师：回复安安嘛嘛也有企业是这样核算的

安安嘛嘛：回复邹老师 那每个月我还是照常摊销房租是吗？分录得摘要依然写：摊销房租：借：管理费用 2万 贷:其他应收款-物业公司 2万，是吗？

邹老师：回复安安嘛嘛是的

马文梅9班：回复王超老师 老师，我就是这门做的，次月交增值税时分录怎么做，还有附加税

王超老师：回复马文梅9班你好，我就是这门做的，这句话是什么意思？？？没有明白 分录是 借 应交税费-未交增值税 应交税费---相应的附加税 贷 银行存款

zr：回复娜老师 但出租方不给我们开票，我们又要给承租方开票，税要怎么交？

娜老师：回复zr如果您 必须开发票 您就要交增值税，由于无法取得进项税发票，所以无法抵扣进项税

zr：回复娜老师 不需要交房产税吧？

zr：回复娜老师 我们是小规模，增值税是5%吗？

娜老师：回复zr 企业租房不需要缴纳房产税,房产税按理应当由房屋产权人房东缴纳。

Ally：回复meizi老师 现在还是4000为限吗

meizi老师：回复Ally你好 是的 具体以你当地税局的为准