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房屋租赁公司会计核算办法
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老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ Baby-Q??? 发表的提问：
公司租赁个人出租的房屋用于办公 需要什么资料入账
需要正规的发票。。。
106楼
2023-01-10 15:17:59
全部回复
Baby-Q???：回复老刘 房主去税务代开么？
2023-01-10 15:30:39
老刘：回复Baby-Q???对，去税务局代开。。。。
2023-01-10 15:46:07
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 早有. 发表的提问：
办公商业房屋租赁怎么缴纳税
你好 如果是小规模纳税人，增值税=不含税收入*征收率 如果是一般纳税人，增值税=销项税额—进项税额 城建税=增值税*7%或5% 教育费附加=增值税*3% 地方教育费附加=增值税*2% 企业所得税=利润总额*所得税税率 房产税=租金*12% 印花税=租金*千分之1
107楼
2023-01-11 14:08:38
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早有.：回复邹老师 增值税=销项税额_进项税额?这个是怎么来算呢？
2023-01-11 14:34:32
邹老师：回复早有.你好，这个是一般纳税人增值税应纳税额计算的规定 增值税=销项税额—进项税额，比如销项税额10万，进项税额8万，那增值税应纳税额2万
2023-01-11 15:03:07
早有.：回复邹老师 那这个销项或者进项有时间限制吗？
2023-01-11 15:13:09
邹老师：回复早有.你好，需要是同一个的，才可以按上述公式计算
2023-01-11 15:41:44
早有.：回复邹老师 因为我们是建筑公司，有时候一连好几个月都没有进项
2023-01-11 16:02:18
邹老师：回复早有.你好，是针对这个问题还有什么疑问吗？
2023-01-11 16:23:27
早有.：回复邹老师 所缴纳的税款就是把你上面所说的那些都合计起来是这样吗？
2023-01-11 16:40:19
邹老师：回复早有.你好，是的，是这样的
2023-01-11 16:57:42
早有.：回复邹老师 好的，谢谢您
2023-01-11 17:19:21
邹老师：回复早有.不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-01-11 17:36:37
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.53w
引用 @ 勤奋者1990 发表的提问：
我公司租赁办公室，缴纳房屋租赁的印花税，使用印花税的哪个税目？
同学你好 财产租赁合同印花税
108楼
2023-01-11 14:24:27
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 风 发表的提问：
房屋租赁发票名称怎样写，是经营租赁_房屋租金，还是经营租赁_房屋租赁
不动产经营租赁_房租租赁
109楼
2023-01-11 14:48:16
全部回复
风：回复钟存老师 如果写经营租赁_房屋租金，经营租赁_租金，发票合规吗
2023-01-11 15:13:47
钟存老师：回复风只有大项目洁净租赁，并且税率没有写错的话，风险不是很大。
2023-01-11 15:40:47
青柠
职称：会计实务
3.98
解题: 0.11w
引用 @ 欢总在笑 发表的提问：
出租的房屋房产税应在哪个会计科目中核算?
出租的房屋房产税应在哪个会计科目中核算?.
110楼
2023-01-11 14:54:29
全部回复
青柠：回复欢总在笑"您好！您在我们网站上提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：这里是江苏省地税局政策咨询栏目，请您根据会计准则和企业会计制度的规定依法进行财务核算，不明之处请您咨询在主管财政管理部门。欢迎您再次咨询！".
2023-01-11 15:11:07
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 方大冬 发表的提问：
老师好，我们公司办公室是租的，那物业管理费可以计入房屋租赁费吗？
你好，物业管理费，个人建议单独设置明细科目核算 
111楼
2023-01-11 15:14:59
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易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 爱听歌的小甜瓜 发表的提问：
公司租赁房屋，年租金16000元，公司代扣代缴多少个人所得税，怎么计算
你好，个人出租房屋个人所得税计算方法： (一)没有修缮费用的情况下： 纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。 当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％ 当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％ (二)发生修缮费用的情况下： 纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。 当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％ 当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％
112楼
2023-01-12 14:42:11
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 微微 发表的提问：
筹办期法人跟房东签署了办公房屋租赁合同，公司付房租是不是只能付给法人，再由法人支付房东？那法人需要缴纳个人所得税吗？请老师详细解答
你好 是这样操作的   承租方不交税  出租方要交税的 
113楼
2023-01-12 14:52:09
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微微：回复玲老师 那法人租过来是12万，然后法人转租给公司也是12万，法人没有产生所得，是不是可以不用交个人所得税
2023-01-12 15:21:01
玲老师：回复微微你好 要交个税的  20% 要是个体户可以按实际利润交  
2023-01-12 15:43:24
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 紫菱 发表的提问：
老师，建筑公司购买的变压器和配电箱只有使用权没有拥有权，签合同时说明可抵减房屋租赁费用，这种情况入到那个会计科目？
你好 金额大吗 这个变压器和配电箱
114楼
2023-01-12 15:14:59
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紫菱：回复meizi老师 总金额有20万
2023-01-12 15:34:44
meizi老师：回复紫菱你好 那这个到时抵减房租费用 是全部20万一起抵减还是怎么抵减
2023-01-12 15:55:17
紫菱：回复meizi老师 签合同的内容如下：本租赁合同项下第一年（2020年）的年租金为人民币肆拾万元，其中包括十五万元安装变压器的费用（此费用为一次性安装费用，此变压器的所有权归甲方所有，乙方拥有该变压器的使用权，甲方不得以其拥有变压器的所有权为由收回、转让、转租、变卖该变压器。），
2023-01-12 16:24:10
紫菱：回复meizi老师 老师，那我先归到那个科目里呢？
2023-01-12 16:36:06
meizi老师：回复紫菱你好 那你就冲你的租金 。到时你就按减去变压器等费用 剩下的租金 分摊到你的租赁费里面 做成本费用
2023-01-12 16:59:11
紫菱：回复meizi老师 房租一年的已付 ，发票未到做的预付账款，这个合同里使用权是五年，如何分摊？
2023-01-12 17:27:23
meizi老师：回复紫菱你好 那你们就按你们租期 在5年内去分摊 把你们租赁金扣除变压器的金额 后的金额 除以60个月 这样来计算每月实际产生的租赁费
2023-01-12 17:55:11
紫菱：回复meizi老师 老师，我们的厂房租金是按一年一年交的.其他设施的使用权是五年
2023-01-12 18:23:22
meizi老师：回复紫菱你好 那你就 按5年来分摊就行了。 你们租期有可能持续5年的话 你就按这个来计算
2023-01-12 18:41:52
萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 虚心的大树 发表的提问：
房屋租赁发票租赁时间写错了，怎么办。
建议作废重新开具
115楼
2023-01-27 15:54:34
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 徐秋 发表的提问：
请问老师，公司向个人租赁办公室向房屋租赁所交纳房产税，开的发票是出租个人，可以入公司账吗？
您好！如果发票是开给你公司的，可以入账。
116楼
2023-01-27 16:13:09
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徐秋：回复宋生老师 发票上纳税人是房主的名字，就不能入公司账是吗？
2023-01-27 16:33:25
宋生老师：回复徐秋您好！另外一方是你公司的就可以了。
2023-01-27 16:44:09
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 云霞瑾色 发表的提问：
问公司租的房屋 ，一年8万 ，房屋租赁房租费 和场地租赁 开票的区别，税率分别多少
你好，没有区别，如果是一般纳税人，增值税税率是按9% 
117楼
2023-01-27 16:20:59
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 外向的大碗 发表的提问：
公司想新注册公司，房屋租赁合同是法人之前以个人名义租赁的，这样可以吗
你好，需要变更成公司名义签订合同才可以的
118楼
2023-01-28 13:22:13
全部回复
李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
会计核算中对外出租房屋折旧什么科目
借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
119楼
2023-01-28 13:52:12
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 梦不落 发表的提问：
法人用一楼做公司办公室，楼上是自家人住。法人是无偿提供房屋好还是用租赁房屋的方式好？水电费怎样才能入公司的费用呢？
1.租赁的方式好些，公事公办
120楼
2023-01-28 14:21:21
全部回复
蒋飞老师：回复梦不落2..水电表分开装就可以了
2023-01-28 14:52:14
梦不落：回复蒋飞老师 老师，能不能说得详细些？无偿提供和租赁哪种方式交的税多？
2023-01-28 15:10:15
蒋飞老师：回复梦不落租赁费可以拿到公司抵减收入少交所得税
2023-01-28 15:25:31
梦不落：回复蒋飞老师 谢谢老师！
2023-01-28 15:36:44
蒋飞老师：回复梦不落您好，不客气，祝您学习进步，工作顺利，麻烦给个五星评价，老师回答您的问题将会更加用心，谢谢。
2023-01-28 15:48:52
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