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房屋租赁公司会计核算办法
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 小哲 发表的提问：
分公司帮子公司付了房屋租赁费。母公司代垫，然后母公司可以不要这笔款直接作为自己的费用核算吗、
可以的，把应付的款项挂成往来。借管理费用—房租贷其他应付款—某公司
121楼
2023-01-28 14:44:58
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小哲：回复方老师 是 但是我想问下为什么可以这么处理呢 这笔费用不是我们承担的不是吗 应该是属于子公司承担的不是吗？ 本来是挂在往来上。然后本期入费用了，同时把往来冲掉了
2023-01-28 15:16:19
方老师：回复小哲你好，又看了一下你问题的描述，这个费用应由子公司确认，而不是母公司。母公司代垫应该借其他应收款—子公司贷银行存款 而不是母公司直接确认费用。
2023-01-28 15:37:30
小哲：回复方老师 是的 一开是就是这么做的 母公司挂了往来 其他应收，贷银行存款。 后来又确认到母公司的费用 这样可的吗 可以的吗
2023-01-28 15:52:25
方老师：回复小哲不可以，因为是子公司发生的费用，如果母子公司是一个纳税实体是可以的。 如果母子公司是分别纳税核算的法人不可以。
2023-01-28 16:10:59
马老师
职称：初级会计师,税务师,中级会计师
4.99
解题: 1.88w
引用 @ 小月儿 发表的提问：
个人给公家开房屋租赁费16000要交多少税啊
我给你个案例你看一下，照着案例计算
122楼
2023-01-29 13:46:56
全部回复
马老师：回复小月儿你的租赁期是多久？？我给你个计算案列你看着计算！
2023-01-29 14:14:43
恩熙老师
职称：6年财会和3年税务实操经验,会计师,6年财务岗位经验+4年税务岗位经验
4.96
解题: 0.16w
引用 @ 小月儿 发表的提问：
个人给公家开房屋租赁费16000租期1年要交多少税啊
你好，财产租赁个人所得税税率20%，增值税1.5%，房产税为租金的4%。
123楼
2023-01-29 13:52:37
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 若蓝 发表的提问：
4S店汽车公司租赁房屋，租赁房屋公司没开房租发票。但我公司要入帐，去外面代开增值税发票可以吗？
您好，可以的。
124楼
2023-01-29 14:14:13
全部回复
若蓝：回复王雁鸣老师 发票收款方不是租赁房屋公司，可以吗？
2023-01-29 14:34:46
王雁鸣老师：回复若蓝您好，可以的。
2023-01-29 15:00:43
若蓝：回复王雁鸣老师 公司销售几台车，其中一台公司自用。老板打款在公帐上。我做的分录是，借：主营业务收入 应交税费 增值税〈销项税>贷：银行存款 公司要用发票入固定资产 分录不知怎么录。因银行存款在上笔分录做了
2023-01-29 15:26:22
王雁鸣老师：回复若蓝您好，分录是，借：固定资产，贷：主营业务收入， 应交税费 增值税〈销项税>。
2023-01-29 15:47:02
若蓝：回复王雁鸣老师 公司购固定资产，应交税费应该是进项税阿<发票是我公司开的>
2023-01-29 16:15:06
王雁鸣老师：回复若蓝您好，是啊，发票是贵公司自己开的，就是，借：固定资产，应交税费-应交增值税-进项，贷：主营业务收入， 应交税费 增值税〈销项税>。
2023-01-29 16:43:17
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 没有公主命要有女王 发表的提问：
公司租赁房屋做办公室，签订租赁合同5年，房产税公司出，那么租金在合同里填写免费或者写低租金可以吗？
你好 租金按你们约定的租金来开票的 这个无偿的话可能税务不会认可 而且开票到时代开要去税局带合同去的
125楼
2023-01-29 14:23:56
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没有公主命要有女王：回复meizi老师 开多了公司要上税
2023-01-29 14:36:58
meizi老师：回复没有公主命要有女王你好 那你们也需要根据实际情况写 低于市场价怕税局不认可 让你们按市场价来缴纳 合理
2023-01-29 14:57:21
没有公主命要有女王：回复meizi老师 公司为了少上税，要怎么处理？
2023-01-29 15:24:19
meizi老师：回复没有公主命要有女王你好 这个应该是据实开票的 按租金开 你们合同怎么写就怎么开
2023-01-29 15:44:00
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.8w
引用 @ 舒心的铃铛 发表的提问：
你好，我们企业是一家租赁房屋的商业服务公司，我租到房屋的时候企业该如何做会计分录，
支付一年的费用吗 借预付贷银存 按月分摊借劳务成本贷预付
126楼
2023-01-29 14:41:59
全部回复
舒心的铃铛：回复郭老师 摊销的时候可以借主营业务成本吗，我计入收入的时候，贷主营业务收入
2023-01-29 14:57:30
郭老师：回复舒心的铃铛你当月确认了收入可以的
2023-01-29 15:15:44
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 赵莲 发表的提问：
公司是房屋租赁中介 客户租房需要开发票 怎么办 公司几乎都不开发票
你好，安规定你们需要开发票的可以去税务局代开，
127楼
2023-01-30 13:47:33
全部回复
赵莲：回复晓海老师 可以让租户去发票那里开吗
2023-01-30 14:10:40
赵莲：回复晓海老师 如果让发票的帮我司开发票 我司需要交纳税款吗
2023-01-30 14:24:32
晓海老师：回复赵莲你好，应该是你们去开，
2023-01-30 14:34:48
赵莲：回复晓海老师 如果让发票的帮我司开发票 我司需要交纳税款吗
2023-01-30 14:54:28
晓海老师：回复赵莲之前的租金里不包括发票的钱，否则你们提供发票就要交纳税金，
2023-01-30 15:10:46
maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 太阳 发表的提问：
房屋租赁计入什么费用，会计分录
做管理费用租赁费就可以
128楼
2023-01-30 14:06:25
全部回复
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 真诚 发表的提问：
老师好，我公司租赁房屋开公司代缴的房产税怎么做会计分录怎么做
你好，借税金及附加，贷应交税费－－应交房产税，借应交税费－－应交房产税，贷银行存款
129楼
2023-01-30 14:25:03
全部回复
真诚：回复庄老师 代缴的房产税不是我公司应交的也这样做吗
2023-01-30 14:57:12
庄老师：回复真诚借其他应收款－－代缴房产税，贷银行存款，
2023-01-30 15:13:34
真诚：回复庄老师 租赁协议中约定我公司缴纳水电费可发票不是我公司名称，怎么处理
2023-01-30 15:37:36
庄老师：回复真诚如果是和房东共同使用，根据《国家税务总局关于2009年度税收自查有关政策问题的函》（企便函〔2009〕33号）规定，企业与其他企业或个人共用水、电，无法取得水、电发票的，应以双方的租用合同、电力和供水公司出具给出租方的原始水、电发票或复印件，经双方确认的用水、电量分割单等凭据，据实进行税前扣除。
2023-01-30 15:58:40
轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 杨丽1994 发表的提问：
老师您好，我们公司是酒店，我们的大楼是租的物业的，现在有一个公司要租我们的四楼办公，我们公司可以房屋租赁发票给他吗？
你好 你们没有不动产租赁的营业范围的话 只能去税务局代开
130楼
2023-01-30 14:31:18
全部回复
杨丽1994：回复轶尘老师 我们营业执照上面有写物业管理算吗
2023-01-30 14:55:33
轶尘老师：回复杨丽1994物业管理不是不动产租赁！ 
2023-01-30 15:21:03
杨丽1994：回复轶尘老师 去税务局代开是以公司名称开是吧
2023-01-30 15:32:11
轶尘老师：回复杨丽1994是的！你的理解正确！
2023-01-30 15:54:06
杨丽1994：回复轶尘老师 就是说只要超出营业执照范围外的经营活动都要去税务局代开？
2023-01-30 16:17:46
轶尘老师：回复杨丽1994是的！你的理解正确！
2023-01-30 16:38:24
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.8w
引用 @ 冷傲的路人 发表的提问：
请问老师，本企业是小规模纳税，公司房屋资产部纷用于生产，部份用于租赁，有房屋租赁收入，本企业房产税怎么计算交纳呢。
自己用的部分，按自用部分房产原值*（1-30%）*1.2% 出租出去的租金收入*12%
131楼
2023-01-30 14:38:58
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 芣説芣想芣惦汜 发表的提问：
物业公司出租房屋是按投资性房产核算吗？还是通过其他科目核算(注房屋产权归物业公司）
你好   你们是自有房屋原来自用转 投资租赁 这个可以按投资性房地产来核算的    
132楼
2023-01-31 13:31:09
全部回复
芣説芣想芣惦汜：回复meizi老师 那采用成本法核算，平时的折旧（收入）是按主营业务成本（收入），还是其他业务成本（收入）核算，因为物业企业是收入主要靠租金，物业费所以我觉得用主营业务成本（收入）合理一点
2023-01-31 14:01:41
meizi老师：回复芣説芣想芣惦汜你好    你们主营范围的话 计入主营业务收入。  你们不是主营就得计入其他业务收入 其他业务成本-折旧费里面核算的     
2023-01-31 14:22:09
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 苓苓fighting 发表的提问：
公司租赁房屋办公，签了租赁合同。合同上写明免租期3个月。这三个月也需要缴税吗？
是的按照房产余值*1.2%*3/12缴纳房产税
133楼
2023-01-31 13:46:37
全部回复
苓苓fighting ：回复袁老师 出租方付还是租赁方付呢？
2023-01-31 14:14:24
袁老师：回复苓苓fighting 应该是出租方付，他不付，使用者付
2023-01-31 14:31:12
苓苓fighting ：回复袁老师 为什么税务会让我们使用者补交这三个月免租期的税费，这个税费说的是开租赁发票的税费
2023-01-31 14:43:15
袁老师：回复苓苓fighting 这个和税局沟通吧，可以不交的，就说是包含在其他月租金了
2023-01-31 14:53:34
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.8w
引用 @ S&D? 发表的提问：
我们公司办公地址是租来的，那我们可以开房屋租赁的发票出去吗？
你有这个经验的范围就可以开的。
134楼
2023-01-31 14:16:35
全部回复
S&D?：回复郭老师 没有经营范围也可以吗
2023-01-31 14:43:34
S&D?：回复郭老师 没有经营范围，是要去增加吗
2023-01-31 14:58:02
郭老师：回复S&D?如果是小规模的，你问下你税务局给你代开吧，给你代开的就可以。
2023-01-31 15:25:57
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
小规模纳税人法人用自有房屋作为办公地点，会计暂未算租金有什么不妥？
用自有房屋需交房产税、租赁业印花税，公司规模小那只要你交点印花税一般就行了
135楼
2023-01-31 14:38:59
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