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关于房地产开发会计制度
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 皇家赦免 发表的提问:
房地产开发企业,不同于其他行业的会计科目都有那些
你好,比如开发成本,开发间接费用,开发产品
136楼
2023-03-08 18:44:36
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皇家赦免:回复邹老师 有开发成本和开发间接费用的明细科目表吗?老师,方便的话发给我一份,谢谢
2023-03-08 19:02:10
邹老师:回复皇家赦免你好,没有现成的表格 开发成本下面一般是有土地征用及拆迁补偿费,前期工程费,建筑安装工程费,基础设施建设费,公共配套设施费等明细
2023-03-08 19:29:14
皇家赦免:回复邹老师 开发费用科目下面一般有哪些明细科目
2023-03-08 19:48:37
邹老师:回复皇家赦免你好,这个就是自己设置了,比如利息费用,水电费,劳保费等
2023-03-08 20:16:21
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 永不逝去的微笑 发表的提问:
房地产开发公司关于检测测量费等费用入账分录
你好,是开发过程的测量,还是完工之后为了办理房产证所发生 的测量费
137楼
2023-03-08 19:03:28
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 顺利的枫叶 发表的提问:
你好!关于房地产开发企业支付的物业费应计入开发成本的规定出自哪个文件?
你好,目前是文件具体规定这里的情况,只是开发成本的核算单位在企业会计准则里规定是开发相关的计入。
138楼
2023-03-08 19:19:16
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何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 七秒的记忆 发表的提问:
房地产企业,税务财务会计制度备案用企业会计准则,成本核算方法怎么填?
你好同学 写按分批法就可以了,这是多数房地产公司用的方法。
139楼
2023-03-08 19:42:17
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江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.4w
引用 @ 二十一 发表的提问:
老师好,请问计算新建房的土地增值税,有个优惠是加计扣除,就是(地价款+相关费用和税金+房地产开发成本)*20%,这各个加计扣除只要是房地产开发企业都可以享受吗?还是有限制开发的必须是普通住宅?
这个是计算土地增值税的成本时,加计扣除20%的成本,这个是房地产开发企业都是可以享受的政策。
140楼
2023-03-08 19:53:59
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释尘老师
职称:中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.02w
引用 @ 喵帕斯L 发表的提问:
我看投资性房地产范围,出租的房,出租的地,出售的地是属于投资性房地产。然后房地产开发企业用于出售的房属于存货,那非房地产开发企业用于出售的房是属于什么呢?固定资产还是投资性房地产呢?
同学您好,开始是固定资产,后来用于出售,可以计入持有待售资产,如果是直接卖了,就可以转固定资产清理,然后差额计入资产处置损益。
141楼
2023-03-12 20:46:07
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喵帕斯L:回复释尘老师 意思就是无论非房地产企业取得房屋的意图是什么,统一先计入固定资产,到真的出售时点了,就转持有待售资产然后固定资产清理,资产处置损益核算对吧?
2023-03-12 21:10:46
释尘老师:回复喵帕斯L是的。可以这样处理的。同学,其实如果最简便就是卖的时候直接做 借:固定资产清理       累计折旧 贷:固定资产 然后处置差额计入 资产处置损益 借:银行存款 贷:固定资产清理
2023-03-12 21:36:54
吴月柳
职称:会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ Y 发表的提问:
房地产开发公司关于检测测量费等费用入账分录
您好,开发成本--开发间接费用--检测费
142楼
2023-03-12 21:14:27
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.87w
引用 @ 发表的提问:
财税〔2010〕121号 第三条、关于将地价计入房产原值征收房产税问题  对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。这句话中宗地容积率低于0.5是怎么理解的,税局规定的吗。如果不低于0.5的话是不是就不用乘2倍来计征房产税
宗地”是指:土地使用人的权属界址范围内的地块。“容积率”是指:宗地内总建筑面积与宗地面积的比值。
143楼
2023-03-12 21:24:52
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清:回复朴老师 如果我的容积率高于0.5是不是就可以不用按地价2倍来计证房产税呢
2023-03-12 22:17:57
朴老师:回复宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地·面积并据此确定计入房产原值的地价。 宗地容积率大于0.5的,按土地使用面积价值加上房产价值作为计税基础 一并·计算房产税。大于0.5,应按照土地总价值加上房产价值作为计税基础
2023-03-12 22:47:44
轶尘老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 高高的星月 发表的提问:
房地产开发企业给消防控制室购入的办公桌椅计入什么会计科目?
计入管理费用-办公费里面
144楼
2023-03-12 21:40:31
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高高的星月:回复轶尘老师 好的
2023-03-12 21:53:58
轶尘老师:回复高高的星月如果帮到你 请打五星好评
2023-03-12 22:09:09
高高的星月:回复轶尘老师 那消防控制室铭牌制作费呢?
2023-03-12 22:19:12
轶尘老师:回复高高的星月计入管理费用-办公费里面
2023-03-12 22:41:41
高高的星月:回复轶尘老师 不能计入开发成本吗?
2023-03-12 22:59:12
轶尘老师:回复高高的星月那要看消防控制室具体的用途 是办公用的还是给项目使用 后者计入开发成本
2023-03-12 23:14:42
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 越越 发表的提问:
房地产开发企业买入土地,开发商品房,作为存货时候的会计分录应该怎么做?
你好,房地产开发企业买入土地,开发商品房 借:开发成本,贷:银行存款
145楼
2023-03-12 21:50:59
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 春暖花开 发表的提问:
老师: 1.公司是房地产企业,在国税报税系统上,财务报表是“企业会计准则”不好用,我想改为“小企业会计制度”,能改不?有没有什么规定? 2. 还是在报税系统上更改,对不?
你好 1. 电子税务局会计制度备案模块里面 下方有一个办理 你点击办理里面去修改你们的制度就行了。 修改后 你们申报表也得去改的 。 意思就是电子税务局申报表的准则报表格式 要和你实际做账的报表格式等保持一致。
146楼
2023-03-13 18:29:37
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ Lydia 发表的提问:
房地产开发商付公寓门窗制作安装工程款记入什么会计科目?
这些的话 记入开发成本的哦
147楼
2023-03-13 18:52:36
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Lydia:回复许老师 明细科目记入哪里呢
2023-03-13 19:24:10
许老师:回复Lydia这个的话 可以记入直接成本 二级科目的话 可以根据公司核算需要设置 法律并无强制性规定的
2023-03-13 19:37:42
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 焕然 发表的提问:
老师,您好,一家房地产开发公司请我过去面试做税务会计,已有预售证了,我不懂怎样接手,我跟对方说我已在别家公司做到建安税这步了,做房地产税务会计,要懂哪些流程
你好同学,直接过去交接就好了,你主要的工作应该是报税,建议你这边直接找一下公司的专管员,定期申报就好了
148楼
2023-03-13 19:13:35
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焕然:回复何江何老师 我就是没做过房地产中期账,不懂建安费税率几个点,怎样记账?
2023-03-13 19:34:48
焕然:回复何江何老师 现在我所在的公司设计图出来共7栋楼,有地下停车场,一楼商铺,我规划怎样记账好?是按每栋来分类开记还是一楼商铺同一类记?
2023-03-13 19:49:11
何江何老师:回复焕然这个不用怕的,你最好学一下学堂里的建筑的账,比较特殊的账是分开的同学
2023-03-13 20:14:21
季老师
职称:高级会计师,税务师,建造师
4.96
解题: 0.01w
引用 @  悠刻吉他 发表的提问:
老师好,房地产开发公司,现在还没开始动工,但是公司早就注册好了,一直零申报,现在要填写年度纳税申报基础信息表,请问房产开发行业适用的会计制度是选什么?
企业会计制度分为一般“企业会计准则(制度)”和“小企业会计准则(制度)”两大类,可选择企业会计准则(制度
149楼
2023-03-13 19:23:10
全部回复
刘之寒老师
职称:税务师
4.98
解题: 0.24w
引用 @ 我就是我呀 发表的提问:
房开企业会计制度备案各项信息咋填? 财务、会计制度名称: 财务制度:
可以填写企业会计准则或小企业会计准则,实际核算中也按此操作。
150楼
2023-03-13 19:44:58
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