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房地产代建房屋会计处理
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 学堂用户135 发表的提问：
咨询一下租地，建厂房，然后出租会计业务怎么处理
你好 借：在建工程，贷：银行存款等科目 借：固定资产，贷：在建工程 借：应收账款等科目 ，贷：主营业务收入 ，  应交税费—应交增值税（销项税额） 借：主营业务成本  ， 贷：累计折旧
211楼
2023-08-01 17:21:46
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学堂用户135：回复邹老师 不应该做投资性房地产处理？
2023-08-01 17:48:00
邹老师：回复学堂用户135你好，建造厂房的目的就是今后用来出租？
2023-08-01 18:06:43
学堂用户135：回复邹老师 是的呢老师
2023-08-01 18:34:47
邹老师：回复学堂用户135你好，那完工就是通过投资性房地产核算。
2023-08-01 18:55:13
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 戈壁 发表的提问：
房地产代销公司代理销售房产取得的现代服务费收入除了缴纳增值税 城建税 教育附加税 地方教育附加税还要缴纳房地产税嘛？
你好，不需要缴纳房产税，房产税是房产自用过出租是要交的。
212楼
2023-08-01 17:50:23
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戈壁：回复立红老师 谢谢老师！那要缴纳土地使用税嘛？或者说还要缴纳别的什么税嘛？
2023-08-01 18:19:53
立红老师：回复戈壁你好，不客气的，不需要缴纳土地使用税，这个税是将来我们自用房子的时候才交。
2023-08-01 18:43:15
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 罗达 发表的提问：
我这是工业企业，临时建了个板房办公，可以先计入在建工程-房屋建筑物，等厂房建好了，临时板房拆除，一并把板房和房产的都转入固定资产-房屋建筑物吗？
你好!可以的.可以这样做.
213楼
2023-08-01 18:11:59
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娜老师
职称：CMA,中级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 财务小白 发表的提问：
固定资产 房屋建筑物入账 会计分录怎么写
购固定资产会计分录 借：固定资产 应交税费——应交增值税（进项税额） 贷：银行存款/应付账款等
214楼
2023-08-02 17:24:30
全部回复
财务小白：回复娜老师 我是以资产评估入账的 原始发票也不见了 这样怎么写分录
2023-08-02 17:43:15
娜老师：回复财务小白借:固定资产--暂估入账 贷:银行存款-**行
2023-08-02 18:07:28
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 太平 发表的提问：
老师您好，我问一个问题，我单位以土地和房地产开发公司合作建房，房屋建成后，我单位占一部分房屋，房产企业无偿使用另一部分房屋，使用期十年，每年以100万租金作价，请问我单位需要交什么税？交多少呢？
同学你好 增值税附加税所得税
215楼
2023-08-02 17:51:23
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月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ JIAYAN 发表的提问：
关于房产税这块的，房产税的原值是房屋的价值+土地的价值，我想问下关于土地的原值如何确定，是指的房产税涉及的土地的原值
你好，房产税的原值，一般就是当时购买房子的价值。
216楼
2023-08-02 18:09:00
全部回复
JIAYAN：回复月月老师 房产的价值我知道，但是房屋涉及的土地价值如何核算？
2023-08-02 18:38:57
月月老师：回复JIAYAN你好，不需要核算土地价值，购买价值里面已经包含土地了。
2023-08-02 18:58:44
JIAYAN：回复月月老师 房子是自建的呢
2023-08-02 19:12:30
JIAYAN：回复月月老师 老师，房产税的原值包含房屋的价值和土地的价值，我现在想问的是土地的价值是如何算的
2023-08-02 19:29:32
月月老师：回复JIAYAN你好，土地的价值包括取得土地的价值和土地的开发成本。
2023-08-02 19:41:59
JIAYAN：回复月月老师 假如土地3300平方米，买成888万，房屋940平方米，这个怎么算
2023-08-02 19:56:09
月月老师：回复JIAYAN你好，原值是888万，可以按照30%扣除 房产税=888*70%*1.2%=7.46。
2023-08-02 20:08:43
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 郑晓苏 发表的提问：
老师，请问会计学堂有无房地产代建项目相关的课程？
这个还没有，参照真账实操房产建筑课程学习吧
217楼
2023-08-06 18:52:51
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ ccc 发表的提问：
公司房屋是自建房，现在要交房产税和土地使用税，要以什么依据来交？
你好 房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2% 土地使用税=实际占用土地面积*单位税额
218楼
2023-08-06 19:06:43
全部回复
ccc：回复邹老师 如果不知道原值的呢
2023-08-06 19:25:07
邹老师：回复ccc你好，既然 是单位自建的房屋，是什么原因不知道建造成本（原值）呢？
2023-08-06 19:38:07
ccc：回复邹老师 因为没有手续，是属于农村的那种，
2023-08-06 19:48:53
邹老师：回复ccc你好，即使没有手续也知道建造成本的 农村的房屋是不需要缴纳房产税，土地使用税的
2023-08-06 20:15:35
ccc：回复邹老师 但是用作公司经营用了，这样也不用吗？
2023-08-06 20:40:20
ccc：回复邹老师 需要有什么证明吗？
2023-08-06 20:54:31
邹老师：回复ccc你好，农村的房屋是不需要缴纳房产税，土地使用税的 能证明这个土地是属于农村范畴就不需要缴纳的
2023-08-06 21:11:59
ccc：回复邹老师 哦哦，总得来说就是，有证明是农村房屋，尽管是公司经营地址，也不用交这两个税？
2023-08-06 21:33:06
ccc：回复邹老师 这个证明可以是村里出吗？
2023-08-06 21:45:12
邹老师：回复ccc你好，是的 一般是按房屋坐落地自行确定的
2023-08-06 22:06:44
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ wing 发表的提问：
土地上的房屋已清拆，房产证已注销，税局要看财务账面的处理，应该如何做分录？
借固定资产清理 累计折旧 贷固定资产 借营业外支出 贷固定资产清理
219楼
2023-08-06 19:24:13
全部回复
wing：回复暖暖老师 目前只是一块纯土地，是不是将资产负债表的固定资产净值全部转入固定资产清理？资产负债表上的固定资产的累计折旧和净值就是0吗？
2023-08-06 20:07:11
暖暖老师：回复wing是的，你说的非常正确的
2023-08-06 20:20:38
wing：回复暖暖老师 资产负债表的固定原值也是0？
2023-08-06 20:47:15
暖暖老师：回复wing是的，都处置了就不存在了
2023-08-06 21:14:30
wing：回复暖暖老师 本年损益表上的营业外支出是不是有一笔固定资产清理（即是固定资产净值金额）的数反映
2023-08-06 21:28:51
暖暖老师：回复wing是的，你说的非常正确的
2023-08-06 21:47:04
wing：回复暖暖老师 谢谢
2023-08-06 22:04:29
暖暖老师：回复wing不客气，麻烦给予五星好评
2023-08-06 22:28:08
马老师
职称：初级会计师,税务师,中级会计师
4.99
解题: 1.88w
引用 @ 雪梅 发表的提问：
房屋建筑物计入固定资产必须要办理产权证吗？
主要是看你投入使用了没，不一定要等产权证书
220楼
2023-08-06 19:45:10
全部回复
雪梅：回复马老师 使用了
2023-08-06 20:02:06
马老师：回复雪梅那就开始做固定资产，开始折旧
2023-08-06 20:26:56
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 芳草 发表的提问：
自建的厂房是固定资产，土地按无形资产摊销，房屋按固定资产摊销
你好，你的理解是正确的，自建房土地按无形资产推销，房屋按固定资产推销。
221楼
2023-08-06 20:08:59
全部回复
轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 李同学 发表的提问：
职工福利的房屋折旧的会计科目怎么处理
借：管理费用-福利费 贷：累计折旧
222楼
2023-08-07 17:15:24
全部回复
老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 岁月静好 发表的提问：
出租集体土地上的房屋要交房产税吗
你好，房产税条例，第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。（并没有区别所有制形式）
223楼
2023-08-07 17:22:55
全部回复
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 轻松的睫毛膏 发表的提问：
自用的房屋转换为投资性房地产也是次月提折旧吗？
按照投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧 投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。 月末转为投资性房地产，则当月按固定资产折旧 月初转为投资性房地产，则当月按投资性房地产折旧 月中转为投资性房地产，则按固定资产的折旧原则处理，即按固定资产折旧
224楼
2023-08-07 17:33:58
全部回复
老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 15941831005 发表的提问：
建筑的房屋办房产证了，是建筑公司的产权，但是公司没有入账这笔固定资产，现在要出售应怎么处理。
你好 我的观点，先盘盈，再处置！
225楼
2023-08-07 17:51:10
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