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房地产代建房屋会计处理
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张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 仪宝儿 发表的提问:
处理固定资产-房屋,怎么做账?
借 固定资产清理 累计折旧 贷 固定资产——房屋 借 营业外支出 贷 固定资产清理 应交销项税额 (有营业外收入的话,就需要确认营业外收入。)
271楼
2023-08-23 17:29:59
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李老师
职称:中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 三只小猪 发表的提问:
老师,企业出租房屋,我想把合同改成,房屋出租价,房屋设备租赁管理费,场地租赁费可以吗?那我这样交的房产税是不是就只有房屋出租价了?
场地如果属于房产也要房产税啊。。。。。
272楼
2023-09-05 16:53:20
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 书中自有黄金屋 发表的提问:
老师物业公司代销售房地产公司房屋的营销费用,应该怎么开票
你好; 经纪代理服务*营销服务费
273楼
2023-09-05 16:59:55
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书中自有黄金屋:回复meizi老师 好的,那这个里面有个人提成我让个人怎么开票?我的账务处理怎么处理
2023-09-05 17:21:37
meizi老师:回复书中自有黄金屋你好 ; 个人直接开营销服务费     或者开劳务费发票就行了。   借主营业务成本-劳务费贷银行存款  
2023-09-05 17:50:07
书中自有黄金屋:回复meizi老师 收入的营销服务费我怎么做账
2023-09-05 18:12:41
meizi老师:回复书中自有黄金屋你好 ;   借银行存款贷主营业务收入; 应交税费-应交增值税 
2023-09-05 18:37:18
书中自有黄金屋:回复meizi老师 主营业务收入需要二级科目新建营销服务吗?
2023-09-05 18:48:00
meizi老师:回复书中自有黄金屋你好; 可以的。 可以建立比如主营业务收入-营销服务收入   
2023-09-05 19:04:09
书中自有黄金屋:回复meizi老师 合同是上的营销服务实在营业执照内容变更前签的合同有关系没
2023-09-05 19:15:14
书中自有黄金屋:回复meizi老师 变更前没有营销服务
2023-09-05 19:35:42
meizi老师:回复书中自有黄金屋你好 ; 那你就添加一下就行了。  
2023-09-05 19:53:32
书中自有黄金屋:回复meizi老师 好的,税率按小规模选择吗
2023-09-05 20:10:14
meizi老师:回复书中自有黄金屋你好;  你小规模的话按1% 。 一般纳税人按6% 。 你对应来选择税率开即可   
2023-09-05 20:39:44
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ yolanda 发表的提问:
老师,请问建筑会计和房地产会计有什么区别,面试房地产会计需要注意什么呢?
建筑是提供建筑服务,房地产是开发房产销售 科目有不同,建筑业用工程施工,房地产用开发成本
274楼
2023-09-05 17:05:59
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郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.98w
引用 @ 鱼鱼 发表的提问:
老师,租赁的房屋,对其装修的费用,计入租赁房屋的成本,全部计入使用权资产。这样处理对吗?
你好,一般是单独做的,做管理费用,或者是长期待摊费用。
275楼
2023-09-06 16:05:50
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鱼鱼:回复郭老师 那像我上面描述的做是否也可以呢
2023-09-06 16:27:16
郭老师:回复鱼鱼使用权资产这个就是做了租赁服务的吧
2023-09-06 16:37:19
小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 澜幽香遠 发表的提问:
企业租用农村土地,租期9年,建设了房屋建筑物,记入了固定资产,房产税和土地使用税需要缴纳吗?
你好,这个租用的不用,是房产所有人缴纳
276楼
2023-09-06 16:34:35
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澜幽香遠:回复小锁老师 土地是租的,建筑物是公司自己盖的,土地使用税不用交了,那房产税我公司需要交吗?
2023-09-06 17:00:16
小锁老师:回复澜幽香遠不需要,房产税是出租方缴纳的
2023-09-06 17:15:36
澜幽香遠:回复小锁老师 老师,我还是不太明白,房子所有权是公司,盖房子所占土地是租来的,请老师详细讲一下
2023-09-06 17:33:45
小锁老师:回复澜幽香遠房子如果所有权是你们公司,那就需要你们交,土地租来的不用交土地使用税
2023-09-06 17:50:19
澜幽香遠:回复小锁老师 如果企业是养殖业是不是就不用交了?
2023-09-06 18:09:11
小锁老师:回复澜幽香遠对,这个有减免税优惠
2023-09-06 18:27:37
小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 鸿鸿 发表的提问:
老师,想咨询一下,租入村里的土地20年,公司在土地上建筑房屋,建筑房屋的成本和租赁土地的费用,可以合并计入在建工程,等完工后计入固定资产。在租赁期间摊销吗
您好,这个是可以的,可以
277楼
2023-09-06 16:43:57
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鸿鸿:回复小锁老师 我们对房屋没有所有权,只是对外作为业主。也可以计入固定资产吗?
2023-09-06 17:11:26
小锁老师:回复鸿鸿没有所有权?你们盖完不是所有权吗
2023-09-06 17:30:52
鸿鸿:回复小锁老师 没有哦,产权属于村里
2023-09-06 17:50:54
小锁老师:回复鸿鸿可以计入固定资产的
2023-09-06 18:02:39
鸿鸿:回复小锁老师 建设期间,银行利息能作为资本化计入成本吗
2023-09-06 18:30:36
小锁老师:回复鸿鸿可以,建设期间可以的
2023-09-06 18:54:15
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 欣欣子 发表的提问:
,也就是如果是自建房屋的话,项目招标代理费是可以计入在建工程吗?
你好,项目招标代理费,是通过  管理费用   科目核算 
278楼
2023-09-06 16:52:13
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 发表的提问:
以前交房产税的从价计征是按23万,可是老会计在退休前增加了房屋固定资产共200万,这个月交房产税按增加还是把以前的删去呢?
这个要按增加后的金额缴纳的了
279楼
2023-09-06 17:03:00
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 强健的方盒 发表的提问:
租入土地,在上面建盖的房屋,算固定资产吗
你好,租入土地,在上面建盖的房屋,这个房屋是属于固定资产的  
280楼
2023-09-07 16:18:14
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强健的方盒:回复邹老师 租期20年,是不是按20年提折旧
2023-09-07 16:31:11
邹老师:回复强健的方盒你好,租期20年,那就可以按20年计提折旧的  
2023-09-07 16:56:01
强健的方盒:回复邹老师 电脑,文件柜,办公桌需入固定资产吗?分别按几年计提折旧
2023-09-07 17:22:31
邹老师:回复强健的方盒你好,这些可以按固定资产核算 折旧年限自行估计,比如3年 
2023-09-07 17:36:55
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 阿磊 发表的提问:
房地产企业每月工程部应提供个工程进度表是吗,这个工程进度表的作用是什么 ,需要怎样进行会计处理
你好!需要做工程进度表根据完工进度结转相应的成本
281楼
2023-09-07 16:40:40
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阿磊:回复晓海老师 能做个会计分录吗
2023-09-07 17:16:28
晓海老师:回复阿磊、成本结转:月末前,成本会计将当月应计入各项目部成本单据所载事项计入相关项目成本——总账会计按项目部将当月所有成本发生额结转至工程结算成本科目的对应项目。即: 借:工程结算成本——各项目部 贷:工程施工——工程结转
2023-09-07 17:32:56
阿磊:回复晓海老师 房地产不是用开发产品、开发成本这些科目吗,工程施工、工程结算不是建筑企业的会计科目吗,我听的房地产课没有相关科目,最近接了一个房地产的账,还不知道这账怎么做呢,请老师多帮忙了,说的详细一点。
2023-09-07 17:52:42
晓海老师:回复阿磊使用权,局限于按该物正常用途使用,且必须是自己使用。处分权,指在法律允许范围内,对财物进行处理的权利。如出租,出借,赠送,变卖,放弃等。但是这种处理依法不得违背法律、法规、公序良俗及社会公德,如随意倾倒粮食,毁损人民币,不顾给他人带来损害将财物随意抛弃等。
2023-09-07 18:04:23
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.98w
引用 @ 平常的小懒猪 发表的提问:
建筑施工企业,购入钢筋直接用于修建房屋,钢筋已到,款已付,发票未到,怎么做会计处理
借原材料贷银行存款,借力工程施工贷,原材料 发票到了再红冲,然后重新做。
282楼
2023-09-07 17:05:58
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张伟老师
职称:会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ 雷文涛 发表的提问:
房地产总承包工程可以转让房屋中介销售零售房屋吗?
你说的是顶账房吧?可以的
283楼
2023-09-08 16:13:26
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 卡布奇诺 发表的提问:
工业企业,在租赁的土地上建筑房屋,做厂房生产产品,应该缴纳什么税??
这个建筑自用,一般不交什么税的
284楼
2023-09-08 16:24:45
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卡布奇诺:回复袁老师 地税让我们交印花税,城市维护建设税,教育税附加,地方教育税附加,土地使用税、房产税、和耕地占用税
2023-09-08 16:45:56
袁老师:回复卡布奇诺这个是根据增值税衍生来的税种
2023-09-08 17:04:58
卡布奇诺:回复袁老师 不是太懂老师,营业税金及附加,印花税我这里以前都交,就是这次租赁土地盖建筑物不知道交不交房产税或者土地使用税?
2023-09-08 17:22:30
袁老师:回复卡布奇诺如果租赁方不交,你们要交的
2023-09-08 17:51:08
卡布奇诺:回复袁老师 我们公司租的是农民的地,建的厂房,每年给对方付租地费,我们还得叫土地使用税???
2023-09-08 18:09:47
袁老师:回复卡布奇诺是的
2023-09-08 18:30:59
老刘
职称:,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ ℡張菇凉っ° 发表的提问:
房地产开发自建出租方式修建房屋,在2016年将土地使用权计入无形资产进行了土地使用权摊销,17年将土地使用权结转到在建工程了,2018年新会计接手账务时需不需要将16年摊销的冲回
我认为:土地就应该进无形资产
285楼
2023-09-08 16:52:06
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℡張菇凉っ°:回复老刘 那为什么17年的会计又把土地结转到在建工程了
2023-09-08 17:08:05
老刘:回复℡張菇凉っ°应该把17年的调回来,前后要一致
2023-09-08 17:18:22
℡張菇凉っ°:回复老刘 放在无形资产中是不是要继续摊销,土地使用权在哪种情况下才需要转入在建工程呢
2023-09-08 17:37:32
老刘:回复℡張菇凉っ°以前需要进在建工程,进房产成本,但是现行的会计制度变了,一致无形资产中核算它
2023-09-08 17:48:06
℡張菇凉っ°:回复老刘 放在无形资产中还是要按年限继续摊销么,17年未摊销的18年可以一次性补上么
2023-09-08 17:59:42
老刘:回复℡張菇凉っ°可以补上,17年度的进以前年度损益调整
2023-09-08 18:15:43
℡張菇凉っ°:回复老刘 好的,谢谢
2023-09-08 18:34:13
老刘:回复℡張菇凉っ°感谢对会计学堂的支持
2023-09-08 18:47:49

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