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房屋租赁保证金会计核算
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易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 爱听歌的小甜瓜 发表的提问：
公司租赁房屋，年租金16000元，公司代扣代缴多少个人所得税，怎么计算
你好，个人出租房屋个人所得税计算方法： (一)没有修缮费用的情况下： 纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。 当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％ 当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％ (二)发生修缮费用的情况下： 纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。 当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％ 当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％
151楼
2023-07-03 18:29:41
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 粗犷的荔枝 发表的提问：
你好，支付房租，房屋租赁税是怎么算的呢？
你好，出租房产，有收入的才纳税，支付房租的，不纳税
152楼
2023-07-03 18:54:42
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粗犷的荔枝：回复紫藤老师 房东不出这个费用，让公司承担，那这个房屋租赁税是按多少计算的呢？
2023-07-03 19:21:52
紫藤老师：回复粗犷的荔枝个人开的普票租金，月不超过15万的免增值税和附加税 ，出租住房的，房产税4%，个税10%
2023-07-03 19:49:32
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
饭店的房屋租赁税地税怎么收我开了一家小饭店面积174平租金六万应该交多少税
饭店的房屋租赁税地税怎么收我开了一家小饭店面积174平租金六万应该交多少税
153楼
2023-07-03 19:15:10
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邹老师：回复爱笑的流沙60000*5%的营业税，3000*城建税税率，3000*3%的教育费附加，3000*2%的地方教育费附加 还有其他的小税种
2023-07-03 19:38:53
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 海之蓝 发表的提问：
公司出租房屋租赁收入，房屋计提折旧计入营业成本行吗？
你好！ 可以的
154楼
2023-07-03 19:21:00
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
为什么要交房屋租赁税
我用辛苦钱买了房屋，为什么还要交14.35%的租赁税？税率还那么高
155楼
2023-07-04 18:37:52
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宋生老师：回复爱笑的流沙您好！因为您用这个房屋取得了收入。有收入就要交税。我辛苦打了工，为什么还要交个人所得税？呵呵
2023-07-04 19:03:37
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 【秀】^_^ 发表的提问：
我们的房屋，租赁给别人
你好，请问你想问的问题具体是？
156楼
2023-07-04 18:53:54
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【秀】^_^：回复邹老师 我是国有企业，现有一处国有资产，通过拍卖向外租赁，那么我在收到租赁收入并开发票后，还需要申报房产税吗？
2023-07-04 19:18:22
邹老师：回复【秀】^_^你好，房屋出租， 是需要根据租金申报房产税的
2023-07-04 19:31:31
【秀】^_^：回复邹老师 那就是我们收到租金10万，开具了增值税发票，然后还要申报12%的房产税？
2023-07-04 19:44:48
邹老师：回复【秀】^_^你好，是的，是这样的 
2023-07-04 20:14:07
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 欢子 发表的提问：
企业租赁房屋是几个点的税
你好 企业不动产租赁 一般纳税人按10%来交税 小规模按%
157楼
2023-07-04 19:20:58
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欢子：回复meizi老师 小规模是几个点
2023-07-04 19:49:18
meizi老师：回复欢子你好 不好意思 刚刚没打清楚 小规模按5%
2023-07-04 20:06:59
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ SUN 发表的提问：
房屋租赁发票账务如何处理？具体会计分录？
您好！您是收到房屋租赁发票还是开出房屋租赁发票？
158楼
2023-07-05 18:17:51
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SUN：回复宋生老师 您好！是收到
2023-07-05 18:44:12
宋生老师：回复SUN您好！如果是一次开的一个月的，直接计入借：管理费用-房租或者制造费用-房租。贷：现金。 如果一次收到的房租发票是几个月的。则借：预付账款-房租。贷：现金。然后每个月分摊，分摊的时候借：管理费用-房租或者制造费用-房租。贷：预付账款-房租。
2023-07-05 19:12:02
SUN：回复宋生老师 和出租企业签订合同必须以企业名义去开租赁发票吗？税点太高
2023-07-05 19:22:05
宋生老师：回复SUN您好！确实是应该以企业名义去开。没办法，规定就是这么高的。您可以稍微把租金降一点。
2023-07-05 19:50:30
SUN：回复宋生老师 租金降下来了，但合同总金额不也降低了吗？明明50万的合同我们也确实付了50万，但降低租金，合同总价也将假设40万吧，这样明明付了50万，但却只有40万的票，是这个意思吗？
2023-07-05 20:14:17
宋生老师：回复SUN您好！这是你说的，我可没说。 明明付出了50万，却只有40万的发票，听起来是划不来。 但是其他途径取得这10万发票，不需要这么高的税点也是事实。
2023-07-05 20:41:25
SUN：回复宋生老师 谢谢！请问交的物业费如何开？是一起开在租赁发票里吗？
2023-07-05 20:58:43
宋生老师：回复SUN您好！这个没有规定要如何开。开一起也行，不开一起也行。其实对于企业来说，只要有发票就行了。
2023-07-05 21:25:07
SUN：回复宋生老师 请问员工外出培训发生的差旅费，住宿费以及餐费是进培训费还是差旅费呢？
2023-07-05 21:50:17
宋生老师：回复SUN您好！如果培训时间长，费用比较多的话，为了方便查询本次培训一共花费了多少钱，建议进培训费。 如果时间短的话，直接进差旅费。
2023-07-05 22:04:19
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 姚环 发表的提问：
企业租赁个人的房屋办公用需交什么税？房屋是自建的未办房产证可以到税务局代开租赁发票吗？
你好 个人房屋是住房还是非住房类型的
159楼
2023-07-05 18:39:13
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姚环：回复meizi老师 两种形式的都可以说一下吗？
2023-07-05 18:55:51
meizi老师：回复姚环你好 看下附件资料 这个没有房产证的话先电话问问税局 看是否要求房产证带去 正常是要有房产证和租赁合同、出租人身份证去开票的
2023-07-05 19:24:51
李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ Sherry 发表的提问：
老师，房屋租赁合同的印花税怎么计算
租赁合同千分一
160楼
2023-07-05 18:56:11
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徐阿富老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 5.85w
引用 @ 笑笑 发表的提问：
租赁房屋进行装修，是不是需要通过长期待摊费用来核算？
你好，对的，然后按照租用年限分摊，
161楼
2023-07-05 19:17:59
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徐阿富老师：回复笑笑如果觉得我的回答还满意，请给我五星的评价，谢谢。
2023-07-05 19:42:50
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 粗暴的丝袜 发表的提问：
房屋租赁合同是2018年签订的，2018年没有缴纳印花税，房屋租赁期是一直到2020年的，那我19年交租赁合同印花税是否会有滞纳金
你好，逾期缴纳印花税是会有滞纳金的
162楼
2023-07-06 18:07:02
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赵俊鸽老师
职称：,中级会计师,初级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 小雨 发表的提问：
房地产公司，出租房屋的，客户跑了，有2700的保证金，房租欠了5400.怎么做账？保证金做的其他应付款。
其他应付款冲客户的房租，剩余的房租做损失
163楼
2023-07-06 18:20:40
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小雨：回复赵俊鸽老师 麻烦写一下分录呗
2023-07-06 18:41:15
小雨：回复赵俊鸽老师 老师，非常感谢
2023-07-06 18:58:33
赵俊鸽老师：回复小雨房租做账了吗？
2023-07-06 19:22:56
小雨：回复赵俊鸽老师 没有做账，没做应收账款
2023-07-06 19:47:37
赵俊鸽老师：回复小雨那你直接其他应付款对着营业外收入做账
2023-07-06 20:06:24
小雨：回复赵俊鸽老师 营业外收入？
2023-07-06 20:30:21
小雨：回复赵俊鸽老师 我们也还想在账上提现出来我们的亏损
2023-07-06 20:41:21
小雨：回复赵俊鸽老师 不是主营业务收入吗？怎么会是营业外收入
2023-07-06 21:10:40
赵俊鸽老师：回复小雨付不出去的其他应付款进营业外收入
2023-07-06 21:24:59
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.98w
引用 @ JY小可爱i 发表的提问：
请问现在还有房屋租赁税吗？
你好，你说的租赁税，是增值税吗？
164楼
2023-07-06 18:32:20
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JY小可爱i：回复郭老师 是房地产公司那边让我交房租赁税，我也搞不懂这个，没听说过
2023-07-06 18:59:44
郭老师：回复JY小可爱i这个是你们自己的房屋租赁出去了吗
2023-07-06 19:11:26
JY小可爱i：回复郭老师 不是，是我们租的百货公司的门市
2023-07-06 19:34:51
郭老师：回复JY小可爱i你们不是房主不需要交的。
2023-07-06 20:04:05
JY小可爱i：回复郭老师 但是百货公司那边要让我们交这个，我就搞不懂了
2023-07-06 20:15:51
郭老师：回复JY小可爱i是不是你们租金不含这些税？所有的税都是你单位来负担，看下合同约定。
2023-07-06 20:37:40
JY小可爱i：回复郭老师 好的，明天我拿来看看
2023-07-06 21:00:40
郭老师：回复JY小可爱i好的，然后你们自己协商一下，如果你单位负担这个税款，让他把租金调整一下，降低租金
2023-07-06 21:29:35
JY小可爱i：回复郭老师 好的好的，谢谢老师啦
2023-07-06 21:58:43
郭老师：回复JY小可爱i不用客气的，早点休息。
2023-07-06 22:18:07
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 只爱乔妹 发表的提问：
这里的行业类别要怎么天天写，公司是房屋租赁公司
那你们是属于服务业的吧
165楼
2023-07-06 18:58:22
全部回复
只爱乔妹：回复朴老师 是的，服务行业
2023-07-06 19:37:47
朴老师：回复只爱乔妹你就选择服务行业就可以了
2023-07-06 19:58:29
只爱乔妹：回复朴老师 老师214行需要填写本法人单位是否有下属产业活动单位，我单位有分店，但是并不进行独立核算，也没有单独的营业执照，我这里要填写“是”嘛？
2023-07-06 20:14:46
朴老师：回复只爱乔妹嗯，这个就选择是，满意请给五星好评，谢谢
2023-07-06 20:43:28
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