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房屋租赁保证金会计核算
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苳苳老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ 无翼D飞翔 发表的提问：
我司出租房屋，签合同时注明需要交缴房屋及水电保证金，保证金已开具发票，问保证金是否需要作收入处理？
你好！保证金以后不得退给人家就能做收入，要退的话就不能计收入，
91楼
2023-05-31 19:10:28
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赵老师
职称：中级会计师
4.90
解题: 0.64w
引用 @ 小澍 发表的提问：
房屋租金之前付可以每月摊销 如果是经营俩年后，付之前的房屋租赁 那该如何做？？
先预提借：制造费用/管理费用-租赁费 贷：其他应付款-预提房租 收到发票 借：其他应付款-预提房租 贷：付其他应付款-厂商名称 付款 借：其他应付款-厂商名称 贷：银行存款 预提的费用需在当年取得发票。
92楼
2023-05-31 19:31:37
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ Smile 发表的提问：
房屋租赁费税率多少？
你好！ 一般纳税人9%，小规模纳税人5%
93楼
2023-05-31 19:56:25
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Smile：回复蒋飞老师 简易征收呢？是什么意思
2023-05-31 20:17:53
蒋飞老师：回复Smile一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 就是不给抵扣进项税额的算法
2023-05-31 20:38:38
Smile：回复蒋飞老师 房子在2016年4.30前取得的？进项税不能抵扣？
2023-05-31 20:55:38
蒋飞老师：回复Smile你好！ “选择”，看到没
2023-05-31 21:10:19
Smile：回复蒋飞老师 开票系统自己选择就可以？
2023-05-31 21:36:08
蒋飞老师：回复Smile1..选择一般计税，可以抵扣进项 2..选择简易计税，不可以抵扣进项
2023-05-31 21:55:04
Smile：回复蒋飞老师 那合算下来应该差不多吧！
2023-05-31 22:12:16
蒋飞老师：回复Smile是的，差别不大。
2023-05-31 22:27:29
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ momo 发表的提问：
支付给别人的房屋租赁费要分摊到每个月么？
可以一次性费用化，也可以分摊
94楼
2023-05-31 20:15:34
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momo：回复辜老师 那有分什么情况分摊，什么情况不分摊么？
2023-05-31 20:31:29
辜老师：回复momo可以根据金额大小，或你要准确计算每个月的费用，就可以分摊
2023-05-31 20:44:02
momo：回复辜老师 好的明白，谢谢老师
2023-05-31 20:59:54
辜老师：回复momo好的，客气，帮到就好
2023-05-31 21:18:14
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 曾铭 发表的提问：
老师，房屋租赁费对方开的专票为什么是5%呢？
您好 对方是简易计税 所以开的5%
95楼
2023-05-31 20:23:59
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曾铭：回复bamboo老师 交税也是按5%吧？为什么要收我们12%呢？
2023-05-31 20:35:02
bamboo老师：回复曾铭是的 交税也是按5% 那要看您单位跟对方怎么谈的 另外还别的税呢
2023-05-31 20:46:32
曾铭：回复bamboo老师 他们是一般纳税人也能按简易计税吗？
2023-05-31 21:03:45
bamboo老师：回复曾铭是的 一般纳税人符合条件也可以简易计税
2023-05-31 21:33:21
易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 学堂用户ukazki 发表的提问：
你好，请问工商费是不是就是房屋租赁费
不是的，这个是两个完全不同的概念。工商会一般是政府回馈，房屋租赁费房东的租赁会。
96楼
2023-06-05 19:50:13
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3号直播
职称：初级会计师,高级会计师
4.96
解题: 0.54w
引用 @ 俭朴的悟空 发表的提问：
房屋租赁合同印花税税率如何计算
房屋租赁合同印花税率是千分之1，印花税=租赁合同约定的租金*千分之1
97楼
2023-06-05 19:59:30
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 儒雅的毛衣 发表的提问：
房屋租赁如何开票?租赁性质是承租方是公司，出租房是个人，且无产权证。
开具不动产的租赁发票，个人的发增值税率是5%，去税务局代开。
98楼
2023-06-05 20:05:53
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儒雅的毛衣：回复陈诗晗老师 老师，那土地房是东承包村里的也是可以这样开票吗？
2023-06-05 20:40:57
陈诗晗老师：回复儒雅的毛衣可以的，可以的，就算你没有房产证出租出来也是可以去开具房屋租赁的发票的。
2023-06-05 20:59:22
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 辉光 发表的提问：
个人租房给企业，房屋租赁开票个人应纳税如何计算
月租金不超过3万：开具增值税普通发票，可以免征增值税，税率是3.5%（3%房产税+0.5%个人所得税）；（2）开具增值税专用发票，需要出租方签署放弃享受免征增值税优惠承诺书，根据房屋性质，分以下两种情况A：房屋性质是住宅，税率是5%（1.5%增值税+3%房产税+0.5%个人所得税）B：房屋性质会非住宅，比如办公楼，写字楼，税率是8.5%（5%增值税+3%房产税+0.5%个人所得税）
99楼
2023-06-05 20:14:59
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 绿茵 发表的提问：
房屋租赁费怎么缴税
增值税，房产税，城建税教育附加及地方教育费附加，印花税
100楼
2023-06-06 19:30:41
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 小小的我 发表的提问：
房屋租赁费的分录怎么做？
你好，可以计入管理费用 -租赁费
101楼
2023-06-06 19:35:44
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小小的我 ：回复紫藤老师 比如交半年的时候是先计入待摊费用吗？
2023-06-06 19:46:16
紫藤老师：回复小小的我 比如交半年的时候是先计入待摊费用或预付账款
2023-06-06 20:00:27
梅老师
职称：,注册会计师,税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.26w
引用 @ 小哲 发表的提问：
什么样的公司能开房屋租赁费的发票
经营范围有不动产租赁的可以开。
102楼
2023-06-06 19:43:47
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何老师
职称：,注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 0.28w
引用 @ 彭超辉 发表的提问：
房屋租赁费可以让对方开票多少呢，是不是有10%的税率 6%税率 5%的税率呢
房屋租赁的税率是10%
103楼
2023-06-06 20:11:59
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彭超辉：回复何老师 小规模是5%个点是吧，一般纳税人的话简易计税的可以5%是吧
2023-06-06 20:23:08
何老师：回复彭超辉如果是老项目可以采取简易计税，就是5.小规模的也是5
2023-06-06 20:38:26
张伟老师
职称：会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ viviana 发表的提问：
有没有房屋租赁业的相关视频及EXCEL？
目前没有这个行业，有服务业的商贸业的，你可以先看看相近的行业
104楼
2023-06-07 19:43:22
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小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 远别 发表的提问：
老师你好，麻烦问一下企业为异地交流干部租房的房屋租赁费进哪里？
您好，计入办公费或工资薪金。
105楼
2023-06-07 19:48:40
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远别：回复小林老师 进去租赁费可以嘛
2023-06-07 20:08:38
小林老师：回复远别您好，还是计福利费比较合适，租赁费不合适。
2023-06-07 20:28:32
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