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房地产公司报表会计处理
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岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.93
解题: 0.31w
引用 @ 熊梦婷 发表的提问：
房地产公司以住房来抵安装工程款，是不是双方都是开具发票？这个具体怎么做账务处理呢
是的。 借：应付账款（开发成本） 应交税费——应交增值税（进项税额） 贷：主营业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）
241楼
2023-08-19 17:37:22
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熊梦婷：回复岳老师 那如果房产价值大于可开发成本，对方补差价，这是不是借方再增加个银行存款等就行了呢
2023-08-19 17:54:21
岳老师：回复熊梦婷是的，就是您说的这样处理。
2023-08-19 18:21:03
财税潘老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.01w
引用 @ 温婉的项链 发表的提问：
老师，房地产公司已经进行预缴申报了，那正常申报该怎么报？
你好，请问是增值税还是土地增值税呢
242楼
2023-08-19 18:00:22
全部回复
温婉的项链：回复财税潘老师 是预缴增值税
2023-08-19 18:19:36
温婉的项链：回复财税潘老师 老师，怎么申报？
2023-08-19 18:34:53
财税潘老师：回复温婉的项链在网厅里面填增值税申报表，预缴的部分填到附表四
2023-08-19 18:57:13
温婉的项链：回复财税潘老师 那增值税申报表不报零吗？
2023-08-19 19:26:56
财税潘老师：回复温婉的项链当期有没有需要申报 的收入呢，如果没有，只是预缴的话 ，填在附表四的本期预缴里，主表申报增值税还是0的
2023-08-19 19:38:53
温婉的项链：回复财税潘老师 老师，我第一次去税务局大厅预缴申报增值税，大厅的工作人员把应该是4月份所属期，报到了5月份了，那这该怎么解决
2023-08-19 20:07:37
温婉的项链：回复财税潘老师 老师，有什么解决方法吗？
2023-08-19 20:30:52
财税潘老师：回复温婉的项链建议去大厅让工作人员更正所属期，上报税局运维是可以处理的
2023-08-19 20:43:51
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 茸妍 发表的提问：
老师好，我们公司a是房地产开发公司，有部分楼盘已经交楼，但是整个项目还是用的是临水临电，以物业公司B的名义收了已交楼业主的水电费，物业公司把收到的水电费转给房地产开发公司，房地产公司会计入账，可不可以直接 借：银行存款 贷：管理费用—水电费
同学你好 这个开发票了没有呢
243楼
2023-08-19 18:17:59
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茸妍：回复朴老师 房地产公司交给供水供电局的水电费，物业公司只是单纯代收水电费，然后付给房地产公司，房地产公司开了收据给物业公司
2023-08-19 18:43:22
朴老师：回复茸妍那就做水电费分割单 冲减水电费的分录
2023-08-19 19:10:31
茸妍：回复朴老师 a公司收到物业转来的水电费，直接按照我上面说的那样，会计入账可以吗？因为房地产公司在付水电费的时候入了管理费用，等收到物业公司的水电费之后，直接冲减管理费用可以吗？
2023-08-19 19:25:44
茸妍：回复朴老师 水电费分割单是怎么样的？具体要怎么操作呢？
2023-08-19 19:39:49
朴老师：回复茸妍1.是的，。这个直接冲减 2.https://wenku.baidu.com/view/b5e614b66edb6f1afe001f7d.html参考一下这个
2023-08-19 20:04:46
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 小关 发表的提问：
老师，我想问请教个问题，我公司是房地产公司，前几个月收到一千多万诚意金，也就是购房款，当月没有申报，我想问下能不能放在本月申报，因为有几万的滞纳金，但是又怕税局说我们为了不想缴滞纳金就在这个月申报，该如何解释
一般是根据售房合同申报，而不是诚意金 一般开始只是按税局的要求预缴税金
244楼
2023-08-20 17:05:48
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小关：回复邹老师 那收到的当月都已经成交签了合同，就必须申报？如果没有按时申报也只能回当月补申报对吧？
2023-08-20 17:36:02
邹老师：回复小关是的 是的
2023-08-20 17:58:36
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 我是夏日里的春天 发表的提问：
老师:房地产公司带客户唱歌的发票能报销吗？还有洗浴的发票？
你好，房地产公司带客户唱歌的公司抬头发票能报销，计入业务招待费
245楼
2023-08-20 17:24:32
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我是夏日里的春天：回复紫藤老师 好的谢谢老师！
2023-08-20 17:45:16
紫藤老师：回复我是夏日里的春天不客气，如果对解答满意可以五星好评哦
2023-08-20 18:08:56
老王老师
职称：,中级会计师
4.98
解题: 0.61w
引用 @ 蓝莲花 发表的提问：
我们房地产公司中标第一个项目购入的水泥，钢筋等材料入什么科目，我们没取得正式发票呢，用开入库出库单吗，具体账务处理请老师细讲讲
您好，如果还没有开正式发票的话，借；工程施工-材料费，贷：应付账款-暂估款，要开入库和出库单的。
246楼
2023-08-20 17:47:45
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 丽丽 发表的提问：
房地产公司工地食堂买菜钱怎样计提呢
您好，买菜时，借；应付职工薪酬-福利费，贷：现金或者银行存款，计提时，借：工程施工-间接费用-福利费，贷；应付职工薪酬-福利费。
247楼
2023-08-20 17:59:40
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丽丽：回复王雁鸣老师 @王雁鸣老师:要计提吗
2023-08-20 18:29:35
王雁鸣老师：回复丽丽您好，可以不计提，直接入费用，但最好计提。
2023-08-20 18:41:56
丽丽：回复王雁鸣老师 @王雁鸣老师:怎样做呢
2023-08-20 19:01:33
王雁鸣老师：回复丽丽您好，买菜时，借；工程施工-间接费用-福利费，贷；现金或者银行存款。
2023-08-20 19:13:17
丽丽：回复王雁鸣老师 @王雁鸣老师:问题是这个月付上个月买菜钱，也就跨月还，当月不用计提，那我以后就当月支付了
2023-08-20 19:24:41
王雁鸣老师：回复丽丽您好，可以的。
2023-08-20 19:46:34
徐峰老师
职称：注册会计师,中级会计师,ACCA,审计师,税务师,高级会计师
4.91
解题: 0.02w
引用 @ 熊梦婷 发表的提问：
房地产公司为了开发土地拆迁然后支付拆迁补偿款，这个是计入什么呀
如果是房地产企业计入：开发成本
248楼
2023-08-20 18:24:01
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家权老师
职称：税务师
4.97
解题: 19.92w
引用 @ 一掬月光 发表的提问：
请问老师，房地产公司2020年1月80万购汽车一辆，进项税已抵扣，2021年12月60万卖给个人，怎样税务处理？需要公司开给个人发票吗？税率多少？
需要公司开给个人发票，税率13%
249楼
2023-08-21 17:01:20
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一掬月光：回复家权老师 请问老师，开发票时货物名称是汽车吗？
2023-08-21 17:27:02
家权老师：回复一掬月光是的，在备注里边注明旧车就可以了
2023-08-21 17:53:13
一掬月光：回复家权老师 我是房产公司，开的是9%的不动产发票，请问开旧车发票需要去税务申请吗？
2023-08-21 18:10:48
家权老师：回复一掬月光不需要去税局申请哈，自己可以开的
2023-08-21 18:33:52
崔老师
职称：初级
5.00
解题: 0.07w
引用 @ 豆豆 发表的提问：
房地产公司取得土地使用权后支付地上资产处置资金计入哪个会计科目？

计入开发成本——土地征用及拆迁补偿费

250楼
2023-08-21 17:25:04
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小黎老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 0.06w
引用 @ 陆 发表的提问：
来这个房地产公司一个多月了，算是有会计带？整整看了一个月的凭证，中间帮老会计跑银行拿东西，没干别的，看完了之后也没让我做别的，就让我问还有两个会计有事让我干没，他们都说没有我很急，没有事干，刚毕业，还是对这个行业有向往的，我想每天做很多事，他们都没得让我做的事，带我的会计她不做凭证，也不贴凭证，都是别的会计做好了凭证给她拿去。我该做什么好
你好，那你主动点，跟别人多搞好关系，熟悉了 自然就愿意让你做事了。也可能真的事情不多，他们自己就可以做完
251楼
2023-08-21 17:52:15
全部回复
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 雨爱 发表的提问：
房地产公司刚买房子后装修在卖出去怎么报税啊
你好！看看这里的链接对你有帮助 http://zhidao.baidu.com/question/394239646140585605
252楼
2023-08-21 18:14:59
全部回复
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 林中玲 发表的提问：
老师我是一家一般纳税人企业，同时经营房地产和建筑业两家公司，建筑公司给房地产公司修建房子采取甲供材料，那两家公会计帐该怎样处理?
建筑公司就是清包方式提供建筑，可以选择简易征收缴纳增值税。
253楼
2023-08-22 17:23:35
全部回复
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 芬奶奶 发表的提问：
老师，原来是房地产公司，现在变更成农业发展公司，有种植三七药材等，也还有房地产开发的经营范围，在业务中每个月都有购三七这药材的业务，会计分录怎么出？
你好，借：库存商品 贷：银行存款等
254楼
2023-08-22 17:33:56
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芬奶奶：回复小云老师 老师，领用时怎么出分录
2023-08-22 17:46:16
芬奶奶：回复小云老师 老师，还有就是没变更时的会计分录怎么出
2023-08-22 17:59:23
小云老师：回复芬奶奶不管变不变更都是一样的分录 领用分录那要看你领用来干嘛
2023-08-22 18:16:53
芬奶奶：回复小云老师 买了送人
2023-08-22 18:34:09
小云老师：回复芬奶奶借：销售费用  贷：库存商品  应交税费
2023-08-22 18:53:27
芬奶奶：回复小云老师 好的，谢谢老师
2023-08-22 19:10:01
小云老师：回复芬奶奶不客气，祝你工作顺利
2023-08-22 19:25:52
淑女老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 疾风儿 发表的提问：
房地产公司建商铺，商铺怎么处理会使土地增值税降到最少
你好，商铺没有税收优惠，一定是合规的开发成本越高，增值率越低，土地增值税越低。
255楼
2023-08-22 18:03:28
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