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打包销售房屋的会计处理
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 学徒 发表的提问：
老师 我们是房地产公司，以房抵工程款这块，好多人说视同销售，可是我们公司在预售阶段，所有首付款都没有确认为收入，抵给承包商的房子帮忙卖网签后也是计入预收账款，然后这个钱打一部分给承包商的账务怎么处理呢？
钱打一部分给承包商？
151楼
2023-08-21 19:59:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 学徒 发表的提问：
老师 我们是房地产公司，以房抵工程款这块，好多人说视同销售，可是我们公司在预售阶段，所有首付款都没有确认为收入，抵给承包商的房子帮忙卖网签后也是计入预收账款，然后这个钱打一部分给承包商的账务怎么处理呢？
那也就是说你们付的是工程款？
152楼
2023-08-22 18:30:26
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学徒：回复朴老师 老师 是这样的，我们房地产公司以房抵工程款给承包商，承包商又抵给别人，别人让我们开发商帮忙卖，我们公司现在是预售阶段，每笔首付款都计入预收账款，帮忙卖掉的抵工程房子也确认为预收账款，然后现在把首付款发给第三者“别人”，怎么做分录呢？抵工程款2700一平，别人让卖2500一平，我们公司卖3200，这中间的差价怎么又处理呢？
2023-08-22 19:20:14
朴老师：回复学徒中间的差价是谁承担的呢？你可以做成代收代付的
2023-08-22 19:43:18
学徒：回复朴老师 不用视同销售吗？
2023-08-22 20:09:13
朴老师：回复学徒你之前顶账的时候不是做了视同销售吗
2023-08-22 20:31:26
学徒：回复朴老师 老师 没有视同销售，都是直接预收
2023-08-22 20:51:13
朴老师：回复学徒内账不用视同销售
2023-08-22 21:05:11
学徒：回复朴老师 老师 内账到房子竣工时再确定收入是吗？
2023-08-22 21:34:09
朴老师：回复学徒嗯，是的，内账就不用跟外账一样
2023-08-22 21:52:26
曼曼老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 0.36w
引用 @ 甜蜜的雪碧 发表的提问：
房地产开发商签订的房屋销售代理合同需要交纳印花税吗？
你好，签订合同需要交纳印花税。
153楼
2023-08-22 18:54:34
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轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 琳 发表的提问：
公司是建筑行业，开票给总包后，甲方以一套房屋给总包，总包再把房屋给我们公司，请问做账时，关于这套房的会计分录如何做?需提供的原始凭证是什么？
要搞一个三方协议，三方签字盖章。房子直接过户给你们。你们可以借记固定资产，冲与总包方的债权。
154楼
2023-08-22 19:02:56
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.97w
引用 @ 鱼鱼 发表的提问：
老师，租赁的房屋，对其装修的费用，计入租赁房屋的成本，全部计入使用权资产。这样处理对吗？
你好，一般是单独做的，做管理费用，或者是长期待摊费用。
155楼
2023-08-22 19:27:06
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鱼鱼：回复郭老师 那像我上面描述的做是否也可以呢
2023-08-22 19:42:43
郭老师：回复鱼鱼使用权资产这个就是做了租赁服务的吧
2023-08-22 20:04:23
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 激情的冷风 发表的提问：
您好，我想咨询一下跨年销售退回的会计处理
做一个销售退回的分录同学，将主营业务收入与主营业务成本换成以前年度损益调整就好了 最后这个以前年度损益调整转为未分配利润就行了
156楼
2023-08-22 19:56:58
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小惑老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 高贵的钥匙 发表的提问：
房屋建筑物改变用途会计上进项税额还怎样处理？税率是多少？
你好，改变什么用途了，用于哪个方面
157楼
2023-08-23 18:55:15
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ zhou 发表的提问：
开发企业房屋销售一半，领导要把剩余的整体卖出去。开票及账务要怎么处理？谢谢
卖出去开正常的不动产销售发票（增值税发票）就行 账务 借：银行存款/应收账款/预收账款 贷：主营业务收入 应交税费应交增值税销项税 借：主营业务成本 贷：开发产品
158楼
2023-08-23 19:03:03
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 丽 发表的提问：
去年缴纳的房屋租赁费，未摊销 今年怎么进行账务处理
你好，一次性计入费用也可以的
159楼
2023-08-23 19:18:15
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 知足常樂 发表的提问：
老师你好，麻烦问一下房屋中介公司为业主支付的装修费如何做会计处理
你好，这部分钱如果以后收回来，借：其他应收款 贷：银行存款。
160楼
2023-08-23 19:46:10
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知足常樂：回复立红老师 肯定要不回来了，确切的是中介公司为开发商卖房子，为了卖房所以装修了样板房，样板房的装修款是由中介公司出的
2023-08-23 20:09:53
立红老师：回复知足常樂你好，计入你的销售费用。
2023-08-23 20:36:57
知足常樂：回复立红老师 这个可以这样处理吗？在会计凭证中需要提供什么东西？
2023-08-23 21:03:29
立红老师：回复知足常樂你好，需要你支付装修费时的票据。
2023-08-23 21:16:51
知足常樂：回复立红老师 除此之外，合同或协议之类都不需要对吗？这个本来也就没有签
2023-08-23 21:27:05
立红老师：回复知足常樂你好，个人认为是不需要的。
2023-08-23 21:45:21
知足常樂：回复立红老师 好的，谢谢老师指点
2023-08-23 22:07:49
立红老师：回复知足常樂不客气的，祝您学习愉快，如果您对我的解答满意的话，请给老师一个好评，谢谢。
2023-08-23 22:32:30
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.4w
引用 @ 星星yzm 发表的提问：
公司没有房屋租赁范围，目前把房屋租赁给其它公司使用，给对方开了房屋租赁发票，这种发票会计上计入营业收入还是营业外收入呢？具体怎样处理
这个是需要计入营业收入，计算缴纳增值税的。属于转租业务，将房子租进来后，再转租给其他人，或者是转租给其他公司
161楼
2023-08-23 19:56:59
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星星yzm：回复江老师 公司是自己的房子，有一部分租赁给其它公司使用，这种情形
2023-08-23 20:08:20
江老师：回复星星yzm那就是直接出租房产，直接就是按租金交房产税，以及相关的增值税、增值税附加税、租赁的印花税了。有利润需要交企业所得税
2023-08-23 20:37:51
星星yzm：回复江老师 公司是自己的房子，有一部分租赁给其它公司使用，这种情形也是计入营业外收入吗？是偶然所得，不是经常发生的呢？就是以后可能不租赁了也是计入营业收入吗?
2023-08-23 21:01:46
江老师：回复星星yzm全部属于营业收入，不是营业外收入，营业收入是需要交增值税的，属于生产经营。营业外收入只需要交企业所得税，不需要交增值税
2023-08-23 21:27:54
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ fero 发表的提问：
销售返利该怎么做会计处理？跨年的返利和销售期结束后发生的 返利该怎么处理？
跨年的返利和销售期结束后发生的返利账务处理是一样的： 借：银行存款 贷：主营业务成本 贷：应交税费-应交增值税 -进项税额
162楼
2023-09-05 17:57:21
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房屋税法折旧年限20年,但房产证使用期限是50年,那会计处理时按哪个年限折旧
最低20年，你可以是20,30,50都行
163楼
2023-09-05 18:23:11
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 既来之，则安之 发表的提问：
老师印花税产权转移书据是按照房屋销售合同的金额作为计税依据缴纳印花税 要扣除增值税不 房屋销售
你好，这个是不扣除增值税的，按含税金额计算的
164楼
2023-09-05 18:49:41
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既来之，则安之：回复邹老师 有相关文件没
2023-09-05 19:19:11
邹老师：回复既来之，则安之你好，你可以看印花税关于产权转移书据印花税计税依据的规定
2023-09-05 19:45:45
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 会计学堂 发表的提问：
管理用房屋记哪个会计科目
你好，计入固定资产科目核算，然后折旧计入管理费用核算
165楼
2023-09-05 19:06:14
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