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打包销售房屋的会计处理
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 会计学堂 发表的提问：
老师好，单位属于药品配送，付6月房屋租赁费86000元，怎么处理会计分录？ 还有装了会计软件，付费9000元，怎么处理会计分录？
借管理费用贷银行存款８６０００ 借无形资产贷银行存款９０００
121楼
2023-08-09 19:56:02
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 贺 发表的提问：
实物入资（房屋）是视同销售吗？
你好，不按视同销售的
122楼
2023-08-09 20:04:05
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贺：回复邹老师 就直接按评估价吧，那只有印花，没有契税吧，老师
2023-08-09 20:19:45
贺：回复邹老师 还有老师，购货入库，款己付，对方发票未开，请问镸么做账
2023-08-09 20:32:32
邹老师：回复贺你好，一般是公允价值，不涉及契税
2023-08-09 20:49:17
贺：回复邹老师 老师还有一问呢？
2023-08-09 21:07:43
邹老师：回复贺借；预付账款 贷；银行存款
2023-08-09 21:29:36
贺：回复邹老师 那不走库存吗？那成本没法结呀
2023-08-09 21:44:30
邹老师：回复贺你好，取得发票擦可以计入库存的
2023-08-09 22:02:31
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 童泯 发表的提问：
销售商品，在计算现金折扣时，销售方提供的现金折扣包含增值税和不包含增值税的两种会计处理方法是怎样的？求两种方法的会计分录？
你好，分录是一样的，只是现金折扣的金额不同而已 借；应收账款 等科目 贷；主营业务收入 应交税费-应交增值税 借；银行存款 财务费用 贷；应收账款 不同的就是第二个分录计入财务费用的金额不同
123楼
2023-08-09 20:20:59
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童泯：回复邹老师 第二个分录计入财务费用的金额不同是什么意思啊
2023-08-09 20:40:44
邹老师：回复童泯你好，如果包含增值税，财务费用就是按含税收入*折扣比例计算 如果是不包含增值税，财务费用就是根据不含税收入*折扣比例计算
2023-08-09 21:06:32
赵老师
职称：中级会计师
4.90
解题: 0.64w
引用 @ viviana 发表的提问：
老师，请问下，我们今年因为房子卖出，大概要交20多万的税，但是我们以前是每年都亏损的，因为我们的帐都是通过代理的，所以一直没有收入，这样对我们有影响吗？
没有影响，出售房产不是正常的生产经营活动取得的收入。
124楼
2023-08-10 19:36:51
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viviana：回复赵老师 那还有一个问题是这样的，我们出口退税是经过代理的，这样我们就没有收入了。然后我们每年都亏，这样的帐可以吗？还是需要怎么调整？
2023-08-10 20:08:34
赵老师：回复viviana不可以的呢，企业没有收入，成本费用一直在发生。肯定是隐瞒收入了。
2023-08-10 20:18:52
viviana：回复赵老师 那这样的话怎么处理比较好，因为我是经过代理出口的，这样一来的话，入手，费用全部在代理那里了。
2023-08-10 20:32:48
viviana：回复赵老师 那如果像我们这样的外贸公司，出口代理找的都是别人，怎么做账比较好，？
2023-08-10 20:47:15
赵老师：回复viviana付手续费给代理公司，你司正常确认收入。
2023-08-10 21:05:33
viviana：回复赵老师 那开票什么的都是通过代理哦，我们其实也有付手续费，可是10多年了，就是一直显示亏损。
2023-08-10 21:30:04
赵老师：回复viviana你们的成本是什么？
2023-08-10 21:58:24
viviana：回复赵老师 我们目前的成本的一般都是工资。保险。电话费。其他没有了
2023-08-10 22:20:57
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 酷炫的白昼 发表的提问：
老师你好，我公司购入土地及地上房屋，总价600万，不知道房屋价格，以无形资产入账，使用年限是40年，进行摊销，每月1.25万，已摊销3个月，共摊销3.75万，后来知道房屋价格是130万，可以分开计价，现在怎么做账务处理，摊销部分怎么处理，房屋的折旧怎么计提，后期财务报表怎么调整？
之前是总的计入600万 包含这个130万 借：固定资产 累计折旧 贷：无形资产 累计摊销
125楼
2023-08-10 19:55:24
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酷炫的白昼：回复陈诗晗老师 老师，是把130万从无形资产转入固定资产，应该计提的累计折旧也是从已摊销额里转过来，是吗，
2023-08-10 20:47:25
陈诗晗老师：回复酷炫的白昼是的，同学，一并转入
2023-08-10 21:03:08
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 梁兆娟 发表的提问：
老师您好：房屋出租，简易计征，缴纳增值税，如何会计处理？计提房产税，计入管理费用还是税金及附加？
你好！你们公司本身是做这个的吗？ 计入税金及附加。
126楼
2023-08-10 20:03:22
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梁兆娟：回复宋生老师 缴纳增值税，如何做账
2023-08-10 20:34:26
梁兆娟：回复宋生老师 我们是生产企业
2023-08-10 20:55:41
宋生老师：回复梁兆娟你好！你借应收账款等 贷其他业务收入 应交税费-应交增值税
2023-08-10 21:11:43
梁兆娟：回复宋生老师 计提，借应收等，贷应交税费-销项税额。缴纳增值税，如何做账？
2023-08-10 21:24:35
宋生老师：回复梁兆娟你好！你是一般纳税人是吗
2023-08-10 21:50:17
梁兆娟：回复宋生老师 是
2023-08-10 22:14:38
宋生老师：回复梁兆娟你好!月份终了，将当月应交未交增值税额从“应交税费——应交增值税”科目转入“未交增值税”科目。 借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税） 　　贷：应交税费——未交增值税 然后借应交税费-未交增值的 贷银行存款
2023-08-10 22:42:02
梁兆娟：回复宋生老师 借应交税费-销项税，贷应交税费-应交增值税（转出），这一步要不？
2023-08-10 23:06:04
宋生老师：回复梁兆娟你好!不需要做这个
2023-08-10 23:22:57
梁兆娟：回复宋生老师 多谢
2023-08-10 23:33:39
宋生老师：回复梁兆娟你好!不用客气的了.
2023-08-11 00:00:28
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 2463024587 发表的提问：
购入的需装修的房屋怎么会计处理装修费超过原值的20%一般纳税人
你好！产权是你们的吗？把固定资产转入在建工程装修完后再转入固定资产
127楼
2023-08-10 20:09:24
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2463024587：回复QQ老师 刚刚购入，还没有产权证 我们是按照预付转固定资产
2023-08-10 20:45:56
QQ老师：回复2463024587产权最终是你们的吗？是的话就按上边的处理
2023-08-10 21:05:01
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 21年税务师取证 发表的提问：
个人销售自建自用房屋需要缴纳哪些税种
这个的话，免征增值税，税金及附加，当然也没有。 这样的话，就是个人所得税和印花税哦
128楼
2023-08-10 20:20:59
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21年税务师取证：回复许老师 个人出售房子大于2年跟小于2年的那个增值税要求房产是外购的吗？
2023-08-10 20:47:32
许老师：回复21年税务师取证嗯嗯，这个的话，是针对外购的哦
2023-08-10 21:06:41
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ Gracie 发表的提问：
请问老师，销售自己使用过的房屋属于销售自己使用过的物品还是属于销售旧货？
不是旧货 《财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》（财税〔2009〕9号）文第二条第（二）项所称“纳税人销售旧货”，主要是指专业从事收购旧货在销售的旧货经营单位。企事业单位销售自己使用过的各种物品例如办公用品，则不适用旧货的政策，应按照财税〔2009〕9号文第二条第（一）项等规定执行。
129楼
2023-08-16 19:01:07
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
化纤行业纸管能做包装物会计处理吗?
关键要看这个纸管的用途
130楼
2023-08-16 19:14:44
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 璀璨星夜 发表的提问：
公司购进包装物，给商品打包再卖出去，请问开具销售发票时，包装物怎么处理？
您好，开发票时，如果加包装物，就另一行写包装，如果不开包装物，就直接把包装的金额加到商品金额中就行了。
131楼
2023-08-16 19:31:58
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璀璨星夜：回复王雁鸣老师 好的，那我收到包装物时，进项票怎么体现呢
2023-08-16 19:54:00
王雁鸣老师：回复璀璨星夜您好，进项票可以记入销售费用-物料消耗科目。
2023-08-16 20:11:05
璀璨星夜：回复王雁鸣老师 好的，谢谢老师
2023-08-16 20:39:21
王雁鸣老师：回复璀璨星夜您好，不客气。
2023-08-16 20:59:50
璀璨星夜：回复王雁鸣老师 还请问老师，销售货物时，提供的物流服务，需要计入哪个科目
2023-08-16 21:18:09
王雁鸣老师：回复璀璨星夜您好，也是记入销售费用科目。
2023-08-16 21:41:02
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ Cute 发表的提问：
房屋（中介）代理销售，税收分类编码是好多？
参考下这个 税收分类编码： 304080299 税收分类名称： 其他经纪代理服务 开票商品名称： *经纪代理服务*中介代理费
132楼
2023-08-16 20:01:21
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Cute：回复玲老师 3040802是个总分类，要选细是吧，老师。
2023-08-16 20:19:40
玲老师：回复Cute是的，需要总分类，然后再开明细。
2023-08-16 20:36:16
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 追寻的唇膏 发表的提问：
你好，18年年底购入土地及地上房屋，不知道房屋价格以无形资产入账，进行摊销，后来知道房屋价格，可以分开计价，现在怎么账务处理？
借：固定资产 贷：无形资产 资本公积
133楼
2023-08-16 20:08:59
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小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ CY 发表的提问：
房地产卖房送家电会计账务如何处理？是进销售费用还是进房产成本呢？
你好，。借：销售费用 贷：银行存款 应交税费-销项税。企业外购商品，用于非应税项目，视同销售。要交销项税。进入销售费用科目
134楼
2023-08-17 19:16:02
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 闫倩老师 发表的提问：
研发样机转销售的会计处理?
借：应收账款贷：主营业务收入，应交税费；借：主营业务成本贷：管理费用--研发费
135楼
2023-08-17 19:36:30
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