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打包销售房屋的会计处理
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小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 稳重的音响 发表的提问：
房地产企业房屋已经竣工并部分出售，怎样将所有竣工房屋计入库存商品？销售后怎么冲减库存商品？
借库存商品  贷开发成本   借主营业务成本  贷库存商品
181楼
2023-09-12 18:54:09
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ Honey 发表的提问：
老师请问化肥销售然后退货后，我们再拆包重新上生产线处理，这种会计怎么处理
你好，这个要冲减你们的应收账款，主营业务收入等，然后有差额的部分，就是对方用掉的，放到销售费用---样平费
182楼
2023-09-12 19:17:59
全部回复
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 陈小pang 发表的提问：
房屋代理销售佣金收入，如何才能少缴纳税款？
你好，你门是公司还是个人
183楼
2023-09-13 18:33:50
全部回复
陈小pang：回复meizi老师 是公司，小规模。
2023-09-13 18:48:06
meizi老师：回复陈小pang按1%开票出去，开普票季度不超过45万免增值税附加税的
2023-09-13 19:11:05
meizi老师：回复陈小pang符合小微企业会优惠税率的
2023-09-13 19:33:08
陈小pang：回复meizi老师 可以找哪些发票回来，冲收入少盈利，才能少交企业所得税。
2023-09-13 20:02:45
meizi老师：回复陈小pang你们主要是人工费，比如自己员工或者找第三方公司给你开票
2023-09-13 20:16:43
陈小pang：回复meizi老师 员工工资的话，涉及到社保跟工会经费。找第三方给我们开发票的话，他可以给我我们开什么项目的发票比较合理呢？
2023-09-13 20:38:26
meizi老师：回复陈小pang开经纪代理服务*佣金服务费
2023-09-13 20:54:53
陈小pang：回复meizi老师 个人可以代开这个项目的发票？
2023-09-13 21:08:15
meizi老师：回复陈小pang你好  个人可以代开的。但是只能开普票的   但是大类一般是开的现代服务的大类哈  
2023-09-13 21:28:13
陈小pang：回复meizi老师 那个人去税务局代开经纪代理服务*佣金服务费，需要缴纳哪些税费？税率都有哪些？
2023-09-13 21:41:57
meizi老师：回复陈小pang 你好      缴纳增值税按1% 。附加税按增值税的12%  。 个税按劳务报酬所得来交纳。  看金额大小 。 一般税率在20%-40%左右   
2023-09-13 21:58:12
陈小pang：回复meizi老师 经纪代理服务*佣金服务费跟房屋代理销售不是同一个项目吗？
2023-09-13 22:10:31
meizi老师：回复陈小pang 你好    是代销的话 赚取佣金是一样的 ； 都是  收取佣金服务费的 
2023-09-13 22:25:30
陈小pang：回复meizi老师 那我们的收入就是代销的代理佣金，可以找别人给我们开经纪代理服务*佣金服务费吗？
2023-09-13 22:50:41
meizi老师：回复陈小pang是的，假如找第三方代销的话就可以开
2023-09-13 23:18:12
陈小pang：回复meizi老师 这个第三方可以是个体户或者合伙企业之类的吗？
2023-09-13 23:39:42
meizi老师：回复陈小pang 你好    可以的；只要有这方面业务内容的就可以的
2023-09-14 00:02:22
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 柠檬树 发表的提问：
地产行业，房子销售完，快做土增清算了，现在在做那个房屋销售大表，以及整理发票，请问有经验的地产行业会计，售房发票和面积差发票是分别放，还是按房号放在一起，还是按发票号顺序放？
同学你好 按照房号比较好哦
184楼
2023-09-13 18:56:47
全部回复
柠檬树：回复朴老师 那样的话发票就乱了，不知道有没有缺失，这样不会有问题吗
2023-09-13 19:17:49
朴老师：回复柠檬树同学你好 这个我看这里的都是按照房号
2023-09-13 19:36:28
柠檬树：回复朴老师 售房发票和收据放一块，面积差发票单独放？
2023-09-13 20:05:59
朴老师：回复柠檬树这个看你们需求了
2023-09-13 20:29:05
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 凤 发表的提问：
报废房屋的流程，账务处理
你好，房屋是做固定资产核算的么？
185楼
2023-09-13 19:14:59
全部回复
凤：回复立红老师 是
2023-09-13 19:31:16
立红老师：回复凤你好 借：固定资产清理 借：累计折旧 贷：固定资产 支付清理费用 借：固定资 产清理 贷：银行存款 将报废损失转入营业外支出 借：营业外支出 贷：固定资产清理
2023-09-13 19:54:35
凤：回复立红老师 房屋报废的流程，需要收集什么资料
2023-09-13 20:23:09
立红老师：回复凤你好， 企业财产损失是需要经税务机关备案才可以税前扣除的。 否则,你的损失是不可以税前扣除的。备案用的资料各地税务机关要求不一样，建议您咨询一下您的主管税务机关。
2023-09-13 20:40:30
羽飞老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.41w
引用 @ 柳叶 发表的提问：
老师，我想问下，房产公委托置业公司代理销售房产公司开发的房屋，现如有客户交首付款，是由房产公司收还是代理销售公司收，这账务怎处理，首付款要开增值税发票给客户吗
是由房产公司收还是代理销售公司收，这账务怎处理------这要看房开企业与置业公司之间是如何约定的话。 首付款开发票的问题，请根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第九条第（十一）款规定，房地产企业预收款可以开具未发生销售行为的不征税增值税普通发票，商品与服务税收类别选择“602-销售自行开发的房地产项目预收款”。
186楼
2023-09-19 18:21:47
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柳叶：回复羽飞老师 1.如置业代理公司开发票，到时要按百分比提代理费，那要给房产公司的那部分是做应付账款还是其他应付款，对吗？预收款按百分比要收的代理费在当月做收入吗？ 2.如房产公司收预房屋收款，不做收入，做预收账款，是吗，不用交税，对不
2023-09-19 18:44:32
羽飞老师：回复柳叶1.如置业代理公司开发票，到时要按百分比提代理费，那要给房产公司的那部分是做应付账款还是其他应付款，对吗？预收款按百分比要收的代理费在当月做收入吗？-----置业代理公司开票的话，就会涉及增值税，而不是仅仅针对代理费确认收入的问题哦。而且实务中也很难执行这个方法，置业公司开发票给买家，你就要开发票给置业公司，相当于新房变成二手房了。
2023-09-19 19:07:44
羽飞老师：回复柳叶如房产公司收预房屋收款，不做收入，做预收账款，是吗，不用交税，对不----是的。但是要预缴增值税和土地增值税
2023-09-19 19:20:35
柳叶：回复羽飞老师 那房产公司预收，增值税是按预收房款做应纳税额，是吗？那企业所得税申报中，收入数也是预收房款数吗
2023-09-19 19:49:38
羽飞老师：回复柳叶不确认收入的。需要增值税是按照预售的款项来的
2023-09-19 20:17:01
柳叶：回复羽飞老师 房产公司是一般纳税人，预缴增值税按哪个税率交呢
2023-09-19 20:36:02
羽飞老师：回复柳叶房地产销售的应预缴税款=预收款÷（1+适用税率/征收率）×3%
2023-09-19 20:55:58
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 热情的西牛 发表的提问：
餐饮行业销售收入会计处理
你好，餐饮行业销售收入账务处理是 借：库存现金等科目 贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税
187楼
2023-09-19 18:37:41
全部回复
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 儒雅的发箍 发表的提问：
您好，我们是房开公司。请问租用的房屋做售楼处，租金可以一次性进入销售费用吗？谢谢
如果1年以上的，建议按月摊销
188楼
2023-09-19 18:51:11
全部回复
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 漂亮的棒球 发表的提问：
出售房屋土地1080万，税务按照评估价缴税，多缴的税怎么处理？
没有多缴税一说啊，都是按照实际缴纳的报税的
189楼
2023-09-19 19:05:58
全部回复
王茫茫老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0.2w
引用 @ 三个娃的辣妈 发表的提问：
　我公司打算用房屋、土地等不动产投资成立公司，是否也视同销售？
是的，如果用土地房屋等不动产对外投资，在增值税及企业所得税的处理上都是视同销售的
190楼
2023-09-20 18:30:02
全部回复
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 诗梦 发表的提问：
房地产公司销售房屋的税率是多少的？
一般纳税人10%，小规模纳税人5%。 4月1日以后一般纳税人为9%
191楼
2023-09-20 18:54:20
全部回复
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 晓平 发表的提问：
房地产公司未卖出的房屋暖气费应当进管理费用还有销售费用？
你好 计入管理费用科目。
192楼
2023-09-20 19:02:59
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
房地产行业销售房屋的税率是多少
房地产行业销售房屋的税率是  9%
193楼
2023-09-21 18:21:16
全部回复
小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 洋儿 发表的提问：
房屋租金中包含的中介费+房屋租金（不含税）+相关税费 是不是一起按月摊销？
你好，可以按月一起摊销的。
194楼
2023-09-21 18:33:00
全部回复
老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 小李 发表的提问：
现在我自建的项目包括 房屋和外边的地平 和仓库用的材料分不出来 哪些用在房屋 哪些用在地平 和仓库这个怎么处理呢？
第一与现场施工人员沟通一下能分清的要分清。 第二是在分不清的要按建筑面积分摊
195楼
2023-09-21 18:59:59
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