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收取房产中介代理费的会计处理
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 腹有诗书气自华c 发表的提问：
你好老师，我想咨询下就是一级代理收上级的分润，然后再把分润发给下面的，会计处理
您好，这样的公司按代理服务，把分润开具服务费发票给上级，再把分润给下面的，让下面开具代理服务发票给贵公司，来处理账务就行了，这样的公司是属于服务性质的公司。
241楼
2023-02-10 06:15:00
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逸仙老师
职称：中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ 繁荣的保温杯 发表的提问：
案例:A 房地产公司于 2018 年 11 月 5 日代为收取该企业的住宅专项维修基金 70 万元。 1. 会计处理依据：对于房地产企业代收的住宅专项维修基金不征收增值税。 请问这里是代谁收取啊？是物业管理公司还是谁
代房管局收取的，同学
242楼
2023-02-12 07:08:21
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 夕颜若雪 发表的提问：
老师，我们是房产中介公司，中介费属于现代服务吗？如果是，是现代服务下面的哪一类
您好 中介费属于现代服务 属于经纪代理服务
243楼
2023-02-12 07:21:27
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 2333333 发表的提问：
公司是一家房产中介公司，现在购入一处房源，过段时间再出售，帐务怎么处理呢
借：投资性房地产贷：银行存款
244楼
2023-02-12 07:43:41
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夏老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.96
解题: 0.04w
引用 @ 学堂用户csi9xa 发表的提问：
非房地产企业取得一块土地，与政府约定“摘牌价高出协议价部分”以产业基金方式返还企业，收到土地返还价款时如何会计处理，尚未收到的土地返还价款如何会计处理？
你好，未收到，不做处理，收到冲减土地成本。
245楼
2023-02-12 08:00:00
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慧老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.59w
引用 @ 儒雅的鸵鸟 发表的提问：
请问老师，两个问题：1⃣️供暖费领导说是退休人员的，不能税前扣除，给了我一个调整底稿，我不知道为啥增加了管理费用？怎么写调整分录2⃣️下面的中介费放到了代理费，请问我要把这笔分录写到调整底稿上吗？
您好，您是在做税审调整吗
246楼
2023-02-13 05:16:09
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儒雅的鸵鸟：回复慧老师 对的
2023-02-13 05:53:49
慧老师：回复儒雅的鸵鸟您好，退休人员费用应该直接调增，不能重分类到福利费。代理费如果是佣金手续费的话，应该按照合同金额的5%限额扣除
2023-02-13 06:06:10
儒雅的鸵鸟：回复慧老师 请问老师直接调增，就不需要做分类了吧？表中为何增加了管理费用，税务不认可的管理费用应该调减，税收确认应该减此金额呀？
2023-02-13 06:18:11
慧老师：回复儒雅的鸵鸟税务不认可的管理费用应该调增，在你这表里税收金额应该不认
2023-02-13 06:39:33
儒雅的鸵鸟：回复慧老师 请问我的管理费用金额应该多少？
2023-02-13 07:02:54
慧老师：回复儒雅的鸵鸟您好，账载金额8891973.87，税收金额8891973.87-479009.07，纳税调增退税人员取暖费479009.07
2023-02-13 07:15:13
儒雅的鸵鸟：回复慧老师 表里的税收确认，领导写错了呀
2023-02-13 07:43:38
慧老师：回复儒雅的鸵鸟如果像你说的，那个取暖费属于退休人员，肯定不能重分类到福利费，直接调增，他现在重分类到福利费了，但取暖费那没减少，还虚增了税收金额
2023-02-13 07:54:52
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 雨慕の飞灬 发表的提问：
房产中介公司 服务佣金为主营业务收入 服务佣金先收取20000元，里面包含过户费13000元，过户时支出，这个账务如何处理，涉及什么科目
您好！这个你收到钱借银行存款2万 贷其他应付款13000 贷主营业务收入 应交税费-应交增值税
247楼
2023-02-13 05:24:39
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雨慕の飞灬：回复宋生老师 收取的时候还不清楚费用到底是多少，后期支出分录怎么做，现在做的是借银行存款，贷主营业务收入
2023-02-13 06:01:46
宋生老师：回复雨慕の飞灬您好！那你如果不清楚是多少，就都先借银行存款 贷其他应付款了。不要都计入收入
2023-02-13 06:25:03
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 六斤四两 发表的提问：
请问，公司给员工报销租房中介费，计入管理费用中的哪个明细科目？我们公司租的办公楼房租计入管理费用-房租。
你好 计入管理费用-福利费
248楼
2023-02-13 05:44:25
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月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 海之蓝 发表的提问：
公司主要管理资产，一处房屋，委托别人代为出租，收取的代管费用，做的营业成本可以吗？
你好，是可以的，作为成本。
249楼
2023-02-13 06:11:59
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 2333333 发表的提问：
公司是一家房产中介公司，现在购入一处房源，过段时间再出售，帐务怎么处理呢
借：投资性房地产贷：银行存款
250楼
2023-02-14 04:45:29
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沈家本老师
职称：注册会计师,税务师,律师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ kelly 发表的提问：
房产中介开中介费的税率是多少？
你好。一般纳税人中介费的税率是6%，小规模纳税人中介费的税率是3%。 为您提供解答，祝学习愉快
251楼
2023-02-14 05:15:13
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小惑老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 不提升不罢休 发表的提问：
老师，我是房地产电商代理公司，专门给其他中介公司结佣金的收入，是属于提供劳务收入吗
你好，不属于劳务，属于服务
252楼
2023-02-14 05:26:12
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不提升不罢休：回复小惑老师 汇算清缴那里没有提供服务那一栏收入呀，是填在哪里？
2023-02-14 06:01:07
小惑老师：回复不提升不罢休你是填写主表吗？还是哪个表？
2023-02-14 06:16:33
不提升不罢休：回复小惑老师 收入明细表
2023-02-14 06:43:53
小惑老师：回复不提升不罢休你好，你可以填写到其他这个栏次
2023-02-14 06:57:35
不提升不罢休：回复小惑老师 可是另外一个老师说属于提供劳务收入，而且汇算清缴的提供劳务跟增值税那里的提供劳务是不一样的
2023-02-14 07:12:25
小惑老师：回复不提升不罢休你好，你的意思是说提供劳务在增值税申报表和汇算清缴表表达不一样的意思吗？
2023-02-14 07:24:15
不提升不罢休：回复小惑老师 是的，就是说这里的劳务不同于增值税的应税劳务这个概念 因为企业所得税申报的收入明细表只有销售商品，提供劳务，让渡资产使用权这些收入类型 显然中介不是销售商品，也不是让渡资产使用权，而是提供中介服务，属于企业所得税的劳务收入这样子
2023-02-14 07:40:15
小惑老师：回复不提升不罢休填报纳税人根据国家统一会计制度确认的主营业务收入、其他业务收入，以及根据税收规定确认的视同销售收入。应该这样说更贴切些
2023-02-14 07:56:07
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 木木 发表的提问：
房产中介公司开的增值税发票 在税务局代开已经交过税的 房屋中介费发票分录怎么做
借；应收账款 等科目 贷；主营业务收入 应交税费-应交增值税 借；应交税费-应交增值税 附加税 贷；银行存款
253楼
2023-02-14 05:46:18
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maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 媚媚 发表的提问：
公司各总经理租赁了一套房子，中介不能开租赁费的发票，只能开经纪代理服务*咨询服务费的发票，这种发票能收吗？会不会要什么风险？
需要开2种才可以，租赁费这个需要单独开，咨询费这个可以算对方收服务费，但是全部都开这个，你们后续做账也不能做租赁费下面，这个对应那咨询费这块金额增大，金额要是大，会引起税局怀疑你们业务真实性
254楼
2023-02-14 06:08:59
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老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 兰 发表的提问：
老师，为员工租房子发生的中介费计入哪里
你好 列入福利费科目中核算
255楼
2023-02-15 05:36:37
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兰：回复老江老师 中介费不是直接受益在员工，也归应付职工薪酬-福利费？
2023-02-15 05:50:38
老江老师：回复兰中介与租房子有关 租房子与员工有关
2023-02-15 06:02:04
兰：回复老江老师 那支付给劳务派遣公司的服务费是计入哪里
2023-02-15 06:22:19
老江老师：回复兰劳务派遣，在咱公司干嘛的？
2023-02-15 06:39:33
兰：回复老江老师 就是员工在我们这边上班 关系在劳务公司，给劳务公司的服务费计入哪里
2023-02-15 07:05:40
老江老师：回复兰派来的员工，在咱哪个部门工作？ 1 从事管理工作的，列入管理费用 2 从事生产劳动的，列入制造费用
2023-02-15 07:28:02
兰：回复老江老师 然后劳务派遣人员的工资，直接在我们这边发放，是计入应付职工薪酬-劳务派遣？
2023-02-15 07:38:16
老江老师：回复兰要看人员的用途来确定费用类科目
2023-02-15 08:05:51
兰：回复老江老师 好的，那如果我把劳务派遣人员工资放应付职工薪酬-劳务派遣，那为什么服务费不能通过应付职工薪酬-劳务派遣？
2023-02-15 08:31:54
老江老师：回复兰服务费与这个人是直接相关的，所以，人到哪儿，服务费也到哪儿！
2023-02-15 08:58:06
老江老师：回复兰补充：因服务费并不是工资性质，所以只能列入相关费用，不能列入应付职工薪酬
2023-02-15 09:17:52
兰：回复老江老师 这个租房为员工发生的中介费性质不一样？
2023-02-15 09:47:37
老江老师：回复兰性质是一样的！ 员工是制造费用，那么服务费也是制造费用 宿舍是福利费，那么中介费也是福利费 他们最终的去处，是相同的费用 只是，工资，要在应付职工薪酬走一下，而服务中不是工资...
2023-02-15 10:01:26
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