张丽：回复果果老师 和增值税纳税申报是一样吗？次月15号之前？也是在电子税务局填表缴纳吗

果果老师：回复张丽是的，申报时间是一致的，网上申报

平安：回复蒋飞老师 印花税和企业所得税的预缴也是这样的吗？

蒋飞老师：回复平安所得税是的，印花税是预收款

莉：回复陈诗晗老师 是决算清算成本吗？汇算清缴是什么意思

陈诗晗老师：回复莉就是你这个项目完了，要清算 了

莉：回复陈诗晗老师 汇算清缴是不是指的这个所得税

陈诗晗老师：回复莉不是所得税。 是你项目完后，你的项目清算 ，比如你的土地增值税，是不是会有清算

白沙的云：回复朴老师 交房后全额开发票是交多少

白沙的云：回复朴老师 好像交房后是収入一成本，才是销售额，以这个计税

朴老师：回复白沙的云百分之九哦 交9%的增值税

白沙的云：回复朴老师 开票价格吗，我好像听讲要收入一成本，还有个什么毛利率10％什么的

朴老师：回复白沙的云这个房地产销项就是9%的

童童菇：回复黄老师-阿顶 本月预收一年的租金，房产税分期缴纳的话，房产税应该怎么计算

黄老师-阿顶：回复童童菇本月预收一年的租金，房产税要一次性缴纳

一生年华：回复许老师 竣工验收之后也要吗

许老师：回复一生年华这个的话  一样的哦 整个完成  还需要汇算清缴增值税    多退少补的

剧情在美，终究是戏：回复郭老师 我是交重复了一次增值税，可以作为，应交增值税-转出多交增值税处理吗，下个月冲减当期的增值税

郭老师：回复剧情在美，终究是戏把之前多交的红冲，两次交税分录你怎么做的，第一个看不出来多交

剧情在美，终究是戏：回复郭老师 我们是房地产企业老项目， 我上月多交的增值税，借：应交税费-转出多交增值税 贷：现金 本月如果有税，我分录做，借：银行存款 贷：预收账款 应交税费-应交增值税 借：应交税费-未交增值税 贷：应交税费-转出多交增值税（冲减多交的增值税） 银行存款

郭老师：回复剧情在美，终究是戏你最后的这个就可以

晓海老师：回复大脸猫 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税[2016]36号附件2）规定：　　 1）房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。　　 2）房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。　　 3）房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 　　4）房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 　　5）房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额 为销售额。 　　因此，对于申请成为一般纳税人的房地产开发商，将可以把从政府采购的土地成本可以从销售额中扣除，保证房地产企业只就业务中增值的部分缴纳增值税。但是该规定仅适用于房地产公司适用11%增值税率的时候，并不适用于5%增值税率。所以，对于销售额适用什么税率对企业有利，提前进行测算是非常有必要的。 　　以上房地产老项目 ，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。