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房地产企业销售房子会计处理
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.03w
引用 @ 千里马体验账号 发表的提问：
房地产破产重整企业，管理人会计如何建账？
你好，破产重整期间，会计期间是原公司延续记账，管理人单独开账清算，原公司债务由管理人管理清算入账
226楼
2023-02-21 07:56:59
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蒋老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 0.39w
引用 @ 阿肥 发表的提问：
请问房地产企业集团合并报表，通常哪些会计科目需要合并处理？
一般长期股权投资、应收应付往来科目、内部交易相关的损益科目等需要合并抵消处理。
227楼
2023-02-22 06:38:29
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笑笑老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ 就是不知道 发表的提问：
房地产企业雇佣销售团队销售房产，结算佣金时用什么做原始凭证
您好，相关支出的表格明细就可以了。
228楼
2023-02-22 07:07:15
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ ∞瀚∞ 发表的提问：
房地产开发企业企业，销售房子给按揭的业主，我们就交了保证金给银行，现在业主不还贷款，银行扣开发公司的保证金，我们该怎么处理，怎么做账啊？
你好，同学。 你这是确认为一项新的负债，从这个欠款人这里收回来
229楼
2023-02-22 07:35:38
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∞瀚∞：回复陈诗晗老师 怎么做分录啊，再把这个人欠的款收现金，收回来存进去吗？
2023-02-22 07:48:15
陈诗晗老师：回复∞瀚∞借 其他应收款 个人 贷 其他应收款 保证金
2023-02-22 08:12:17
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 韦韦 发表的提问：
营改增前房地产企业的销售收入如何计算
你好。同学。营改增之前最大的区别就是收入是含税的。营业税是包含在收入里面的。
230楼
2023-02-22 07:54:00
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韦韦：回复陈诗晗老师 那要怎么计算呢
2023-02-22 08:12:23
陈诗晗老师：回复韦韦如果是之前比如你收了房款100万，开100万发票，100万就是收入 增值税收100万，100万发票，收入100/（1+增值税率）
2023-02-22 08:41:56
韦韦：回复陈诗晗老师 营改增后销售收入=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地款）/（1+10%）（老师这个是不是营改增之后的呢，是否正确呢）
2023-02-22 08:54:19
陈诗晗老师：回复韦韦销售收入=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地款）/（1+10%） 你申报时的销售收入是这样的。 但是你在账务处理时，收入是全部价款和价外费用。
2023-02-22 09:08:28
三宝老师
职称：高级会计师,税务师
4.99
解题: 1.19w
引用 @ 喵了个咪 发表的提问：
房地产开发企业，将自己开发的未出售商铺办理房产证，办成房产公司的名字。需不需确认收入要上税?不是转固定资产，以后还可以销售，再销售时该怎么处理?交哪些税?
办房产证，形成资产。不用确认收入。销售时，和其他销售没有区别。需要缴纳增值税，印花税，房产税，所得税
231楼
2023-02-23 07:11:41
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刘利老师
职称：初级会计师,中级会计师
4.95
解题: 0.36w
引用 @ AA会计学堂-希老师 发表的提问：
非房地产企业出售自建的房屋可以自行开票吗
可以的。。。。。
232楼
2023-02-23 07:32:45
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易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 一叶浮萍 发表的提问：
老师我想请问一下，几个老板投资成立一家房地产公司，而给房地产建房的建筑公司也是这几个老板的，另外为了销售房子成立了一家个人独资企业的销售中心，我想请问是这三个公司可同一个会计做账？谢谢
您好，是这三个公司可同一个会计做账
233楼
2023-02-23 07:53:59
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一叶浮萍：回复易 老师 可都是同一个老板的，而且都是业务紧密相关企业，建筑公司给房开建房，个独企业又给房开售房，如果同一个会计，那这账不是很容易有猫腻？不知道会有税务风险？
2023-02-23 08:36:20
易 老师：回复一叶浮萍没有的会计与出纳分开就没事的
2023-02-23 08:52:36
一叶浮萍：回复易 老师 哦哦，好的，谢谢
2023-02-23 09:16:01
易 老师：回复一叶浮萍不客气，有空给五星好评哦
2023-02-23 09:40:48
小惑老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 默默 发表的提问：
房地产企业销售佣计算各种税时有扣除有限额吗？
你好，所得税按照收入5%限额内扣除
234楼
2023-02-24 07:14:42
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默默：回复小惑老师 我们的佣金是8%，那超出部分怎么纳税筹划呢？
2023-02-24 07:26:46
默默：回复小惑老师 就是想少交一点所得税
2023-02-24 07:42:58
小惑老师：回复默默你要是佣金就是没法筹划了，主要看你开具发票内容
2023-02-24 08:12:07
默默：回复小惑老师 但是这部分是要签合同的，开发票的内容也要合同一样的吧？
2023-02-24 08:35:18
小惑老师：回复默默对，是的，发票要和合同一致
2023-02-24 09:00:11
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.69w
引用 @ 如意 发表的提问：
房地产公司销售房子走预收账款，增值税用不用计提出来
没有确认收入，不需要做增值税确认的
235楼
2023-02-24 07:28:24
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如意：回复邹老师 谢谢
2023-02-24 07:54:09
邹老师：回复如意不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-02-24 08:10:36
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.03w
引用 @ 心莜 发表的提问：
房地产企业土地成本抵减的销项税额的如何进行账务处理?
同学你好 借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减） 贷：主营业务成本（开发成本） 借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减） 贷：营业外收入
236楼
2023-02-24 07:35:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.03w
引用 @ S思 发表的提问：
房地产公司已经销售并开完发票的房子，现在办理退房，应该有什么流程
把发票红冲了，收入也红冲了就行
237楼
2023-02-24 07:50:59
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S思：回复朴老师 去税务局把发票红冲了吗？
2023-02-24 08:34:58
朴老师：回复S思你们自己红冲就可以了，开红字发票
2023-02-24 08:46:04
武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 朱磊（恒一） 发表的提问：
房地产开发企业商铺怎么处理
你是卖还是自己使用啊，同学
238楼
2023-02-26 16:42:06
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朱磊（恒一）：回复武老师 卖的
2023-02-26 17:24:16
朱磊（恒一）：回复武老师 住宅与商铺是否需要分开核算？
2023-02-26 17:35:04
武老师：回复朱磊（恒一）需要单独核算的，因为利润不一样
2023-02-26 18:00:48
朱磊（恒一）：回复武老师 有没有系统的会计处理课件？
2023-02-26 18:17:43
武老师：回复朱磊（恒一）这个，你需要咨询一下，客服了，同学
2023-02-26 18:41:37
朱磊（恒一）：回复武老师 在税款申报上，商铺和住宅也是分开申报吗？
2023-02-26 19:06:04
武老师：回复朱磊（恒一）对，但是，你要看你当地税务的申报要求
2023-02-26 19:17:54
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 一叶浮萍 发表的提问：
老师我想请问一下，几个老板投资成立一家房地产公司，而给房地产建房的建筑公司也是这几个老板的，另外为了销售房子成立了一家个人独资企业的销售中心，我想请问是这三个公司可同一个会计做账？谢谢
你好；  分别来做账 ； 最好是 不要同一个会计。 你们那么多公司只有一个财务吗  
239楼
2023-02-26 17:11:46
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一叶浮萍：回复meizi老师 我就想问问如果同一个财务会有税务风险？建筑公司有财务的，但在我们这个专门为房开建房的项目部没会计，是房开的会计在兼做，现在又成立了一个销售房子的个独企业
2023-02-26 17:36:39
meizi老师：回复一叶浮萍 你好；  这个不会  ；但是你需要按实际每个公司都核算准确了   
2023-02-26 18:04:46
一叶浮萍：回复meizi老师 可都是同一个老板的，而且都是业务紧密相关企业，建筑公司给房开建房，个独企业又给房开售房，如果同一个会计，那这账不是很容易有猫腻？不知道会有税务风险？
2023-02-26 18:26:50
meizi老师：回复一叶浮萍 你好 ；  到如果他们有关联业务的话 你们自己报清楚关联年报就行了。     
2023-02-26 18:55:39
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.03w
引用 @ 刻苦的睫毛膏 发表的提问：
你好，老师。想咨询，子公司是房地产公司，准备注销。请问子公司以前待出售的地下车位做投资性房地产，转给母公司后，母公司改怎么处理，放置什么科目合适？母公司不属于房地产公司。
同学你好 做投资性房地产
240楼
2023-02-26 17:38:59
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