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房地产企业销售房子会计处理
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逸仙老师
职称:中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ 江城 发表的提问:
房地产企业销售车位怎么核算?赠送的车位怎么核算?
销售车位按销售不动产核算。赠送的和房价进行分摊确定车位价格
256楼
2023-03-02 07:20:59
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江城:回复逸仙老师 能举个列子说下吗,还有分录
2023-03-02 07:39:34
逸仙老师:回复江城比如买200万的房子赠一个车位,而房子价值180万,车位成本20万,那收入就按他们的价值比例进行分配收入
2023-03-02 08:04:54
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 笨笨的小松鼠 发表的提问:
房地产企业 带租赁出售 已收租金要返给业主 账务怎么处理
同学您好 也就相当于是您房子卖了,然后再代业主出租所得,您属于代收租金的是吗,您这代收的和给业主的中间有差额吗
257楼
2023-03-02 07:27:30
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岳老师
职称:注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ 阳光 发表的提问:
房地产企业现房销售,是不是就不应该预缴企业所得税了?
这时应当结转收入、成本,申报缴纳企业所得税,而不是预缴。
258楼
2023-03-02 07:39:00
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阳光:回复岳老师 如果不接转收入成本,对企业的税负有什么影响?
2023-03-02 08:16:56
岳老师:回复阳光我只能这样回复您:如果销售而不结转,则违反税法规定。至于税负,不必计较具体金额,只需要依法、据实申报计税。
2023-03-02 08:41:00
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.69w
引用 @ 吉祥 发表的提问:
房地产企业的土地增值税和非房地产企业的土地增值税分别计入什么会计科目
你好,都是计入税金及附加科目核算的
259楼
2023-03-05 08:42:43
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吉祥:回复邹老师 我看的初级会计实务的课程有一个是计入固定资产清理的
2023-03-05 08:59:05
邹老师:回复吉祥你好,土地增值税是计入税金及附加核算的
2023-03-05 09:11:54
辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 倚楼听风雨 发表的提问:
房地产公司营销代理会是计入销售费用还是开发成本
可以属于销售阶段的,可以计入销售费用
260楼
2023-03-05 09:05:13
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王超老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 渔歌轻唱 发表的提问:
房地产开发企业,盖的房子一部分用于出售一部分用于出租 折旧如何计提
你好 借:其他业务成本  这里是出租 管理费用等  这里是出售 贷:累计折旧
261楼
2023-03-05 09:23:45
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渔歌轻唱:回复王超老师 用于出售的房子也要计提折旧吗?
2023-03-05 09:37:16
王超老师:回复渔歌轻唱这个一般是你的存货,不计提的。但是一些特殊情况,要计提的
2023-03-05 09:55:45
渔歌轻唱:回复王超老师 我公司本来盖的房子准备出售 但是房子现在卖不出去  只能先对外出租一部分,这种情况下折旧计提好还是不计提好
2023-03-05 10:11:02
王超老师:回复渔歌轻唱你们这个要转为投资性房地产的,你们用成本法就要计算折旧的
2023-03-05 10:36:14
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 梁老师 发表的提问:
房地产开发企业想另行注册一家物业管理的子公司,然后把房地产开发企业注销掉,那房地产开发企业持有的商铺可作为投资入股物业公司吗?商铺投资入收物业公司需交什么税吗?那房地产开发企业作为物业公司的法人股东能注销吗?
可以投资入股,按销售商铺交税。 房地产公司要先转让股权后才能注销。
262楼
2023-03-05 09:33:00
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梁老师:回复方老师 老师,转让股权给物业,对吗?转股权还需交什么税
2023-03-05 10:19:42
方老师:回复梁老师转让给物业的其他股东或自然人,企业法人。 转让股权要交印花税,你们是企业法人转让股权还要把转让所得并入企业所得缴纳企业所得税。
2023-03-05 10:35:56
淑女老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 大将军BYJZT  发表的提问:
房地产企业怎样计算土地使用税?售出的房子是预售了就可以减少土地使用面积吗?还是开发票时,还是办完产权证时?
你好,按照土地面积乘以每个平方一年需要交纳的定额除以12个月。房子收到全款,结转收入了方可减少交纳土地使用税
263楼
2023-03-06 06:20:24
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大将军BYJZT :回复淑女老师 如果收到全款未转收入可不可以扣除土地使用面积呢?因为交完全款就意味着该房子的所有的税都交完了或者预交完了,
2023-03-06 06:50:33
淑女老师:回复大将军BYJZT 可以,收到全款的话可以开始扣除了
2023-03-06 07:04:59
大将军BYJZT :回复淑女老师 @张淑丽老师:你好老师,但是海南地税局不同意,说要办房产证后才可以不交土地税,我说我在其他省市的项目都是全款到账就可以不交土地税了,他们就说不行,有没有这方面的文件呢?
2023-03-06 07:34:17
淑女老师:回复大将军BYJZT 你好,没有明确的文件。这个是每个地方税局把控的尺度问题,郑州这边是交房后可以不交, 有的地方是收到全款。有的楼盘业主住进去几年房产证还没有办理下来的怎么办?你们可以多给税局沟通沟通
2023-03-06 07:45:03
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.69w
引用 @ 发表的提问:
房地产企业销售员工提成怎么入账
你好,计提的时候 借;销售费用,贷;应付职工薪酬
264楼
2023-03-06 06:38:14
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晴:回复邹老师 工地上工人工资呢
2023-03-06 07:10:12
邹老师:回复你好,如果是房地产开发,计入开发成本,如果是建筑施工,计入工程施工科目
2023-03-06 07:22:48
晴:回复邹老师 开发成本下的哪个科目呢
2023-03-06 07:47:02
邹老师:回复你好,需要看具体是从事哪方面的施工才可以确定计入开发成本的哪个明细核算的
2023-03-06 08:04:11
晴:回复邹老师 开发前期,临时住房
2023-03-06 08:16:19
邹老师:回复你好,可以计入开发成本——开发间接费用核算
2023-03-06 08:35:39
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.69w
引用 @ xijunkokhjhk 发表的提问:
老师,房地产代理销售公司的会计,实操账应该学习什么行业的啊?
你好,可以学习一般的服务行业的课程
265楼
2023-03-06 07:00:17
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宁静老师
职称:中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.05w
引用 @ 北斗星的爱 发表的提问:
部分投资性房地产 改造会计处理怎么处理?
成本模式: 转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷投资性房地产 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款 公允价值模式:转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动(可能在借方) 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款
266楼
2023-03-06 07:24:25
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北斗星的爱:回复宁静老师 我的意思是 不是整体是部分 一座投资性房地产 其中的一小部分进行改良建设 要怎么处理?
2023-03-06 07:59:40
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.69w
引用 @ 张晨晨 发表的提问:
房地产企业老项目房产,售出开票之后会产生哪些税费?
增值税,城建税,教育费附加,地方教育费附加,企业所得税,个人所得税,印花税等
267楼
2023-03-06 07:32:59
全部回复
张晨晨:回复邹老师 5%增值税,5%城建税,3%教育费附加,2%地方教育费附加,千分之四个人所得税,万分之三,印花税,对吗?老师!跟买方需收哪些税金?
2023-03-06 07:44:18
邹老师:回复张晨晨祝你学习愉快,工作顺利!
2023-03-06 08:13:28
张晨晨:回复邹老师 5%增值税,5%城建税,3%教育费附加,2%地方教育费附加,千分之四个人所得税,万分之三,印花税,对吗?老师!那跟买方需收哪些税金?
2023-03-06 08:40:12
邹老师:回复张晨晨你好,印花税是万分之5 只需要收取增值税
2023-03-06 09:02:35
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 青青草 发表的提问:
房地产销售代理属于什么行业?
挣取中间费的代理属于服务行业
268楼
2023-03-07 07:00:55
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青青草:回复玲老师 税率几个点?他说给我们开劳务发票,合适吗?我们是房地产开发
2023-03-07 07:30:11
玲老师:回复青青草他们开服务的发票是6%
2023-03-07 07:50:33
罗老师
职称:中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 发表的提问:
房地产企业同时开工,对外销售的与不对外销售的房产如何分开记帐
对外销售的,计入存货 不对外销售的,计入固定资产(在建工程)
269楼
2023-03-07 07:10:03
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晴:回复罗老师 \不对外销售的工程发票入到存货中,增加成本,会有什么影响?
2023-03-07 07:43:24
晴:回复罗老师 自建工程发票少了,对固定资产影响大吗?
2023-03-07 07:58:41
罗老师:回复那你固定资产的入账价值就少了
2023-03-07 08:18:44
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.43w
引用 @ 激动的大地 发表的提问:
甲房地产开发企业为增值税一般纳税人,2020年9月销售自行开发的房地产项目,取得含税销售收入500万元,另取得延期付款利息80万元。购买土地时向政府部门支付的土地价款总额为200万元,房地产项目可供销售建筑面积为2000平方米,当期销售房地产项目建筑面积800平方米。计算该房地产开发企业当期计税销售额
计算该房地产开发企业当期计税销售额 (500+80-200*800/2000)/1.09=458.72
270楼
2023-03-07 07:29:59
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