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房地产企业借款利息会计处理
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蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 5fsshz 发表的提问:
老师,企业在筹建期间民间贷款产生的利息可 以这样账务处理吗? 借:长期贷款费用-贷款利息 贷:银行存款 开始投产时: 借:财务费用-利息支出 贷:长期待摊费用-贷款利息
你好! 可以的,你的理解很对
166楼
2023-01-31 08:48:32
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小林老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ girasol 发表的提问:
非房地产企业出售2016.4.30之前的房产给个人,涉及到的增值税账务处理,会计分录。
您好,借应收账款,贷主营业务收入,应交税费应交增值税
167楼
2023-01-31 08:59:19
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小林老师:回复girasol您好,借应收账款,贷主营业务收入,借营业税金及附加,贷应交税费应交营业税
2023-01-31 09:28:13
小林老师:回复girasol您好,不好意思。借固定资产清理。累计折旧贷固定资产。借应收账款等。贷固定资产清理。借固定资产清理,应交税费应交营业税。应交税费应交附加税
2023-01-31 09:56:43
girasol:回复小林老师 关于增值税部分怎么做账务处理呢?
2023-01-31 10:12:40
小林老师:回复girasol您好。借固定资产清理。累计折旧贷固定资产。借应收账款等。贷固定资产清理。借固定资产清理,应交税费应交增值税。应交税费应交附加税,应交税费应交印花税,应交税费应交土地增值税
2023-01-31 10:33:55
girasol:回复小林老师 麻烦再问下因为是异地出售,并且给个人全额开普票,但实际按差额在不动产所在地预缴税款,机构所在地申报纳税时再扣减预缴的税款,这部分是如何进行账务处理呢?谢谢
2023-01-31 10:44:58
小林老师:回复girasol您好,预交税费,借应交税费应交~~税,贷银行存款,抵扣,借应交税费应交~~税,贷银行存款,相当于少缴纳了,但是异地缴纳票据需要认证
2023-01-31 11:05:59
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 朴老师 发表的提问:
房地产企业收到的房贷利息收入怎么入账
计入财务费用--利息收入即可的
168楼
2023-01-31 09:17:59
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孺子牛老师
职称:注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 嘟嘟马 发表的提问:
靳老师中级会计实务,这里的发行债券借款,为什么按借款来处理利息,而不是按金融债券的方法来处理利息??
这是发行债券筹资,属于借款,购买债权才是按金融资产处理,发行方是负债。
169楼
2023-02-01 08:33:58
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嘟嘟马:回复孺子牛老师 为什么不按金融负债的处理方法
2023-02-01 09:03:58
孺子牛老师:回复嘟嘟马应付债券属于金融负债,就是用应付债券核算的。
2023-02-01 09:29:13
嘟嘟马:回复孺子牛老师 发行债券筹资不就是应付债券么?
2023-02-01 09:57:29
孺子牛老师:回复嘟嘟马是的,你具体哪个地方不太明白?
2023-02-01 10:13:07
嘟嘟马:回复孺子牛老师 按第九章借款处理和第八章按金融负债处理的流程不一样。如果题目出现发行债券筹资,我是按借款来处理还是按金融负债来处理
2023-02-01 10:26:29
孺子牛老师:回复嘟嘟马出现债券,按应付债券处理,出现借款,按长期借款处理。
2023-02-01 10:46:46
嘟嘟马:回复孺子牛老师 问题是这个例题出现的是发行债券,但是是按借款来处理的
2023-02-01 11:06:43
孺子牛老师:回复嘟嘟马题目不是写了 借:银行存款贷:应付债券-面值--这就是按应付债券处理的,借款要写长期借款的。
2023-02-01 11:34:57
嘟嘟马:回复孺子牛老师 利息那里呢?如果按债券的话,不是要计算票面利息与实际利息的差额,反应在应付债券-利息调整?可是例题里不是这样
2023-02-01 12:02:00
孺子牛老师:回复嘟嘟马题目是按照面值发行,应该是票面利率和实际利率相等,所以没有利息调整。
2023-02-01 12:25:40
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 眯眯眼的高跟鞋 发表的提问:
请问房地产企业预交增值税后的附加税怎样进行会计处理
你好 借;应交税费——应交增值税(已交税金) 应交税费——附加税 贷;银行存款
170楼
2023-02-01 08:50:29
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 我爱将军肚 发表的提问:
房地产企业收到的销售房屋利息,计到财务费用里面,收到的利息要缴纳增值税吗
同学你好,是需要交增值税的;
171楼
2023-02-01 09:14:59
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职称:
解题: 
引用 @ 眯眯眼的羽毛 发表的提问:
投资性房地产会计处理
外购的投资性房地产 借:投资性房地产 贷:银行存款 自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 借:投资性房地产 贷:银行存款 内部转换形成的投资性房地产 借:投资性房地产(成本模式) 投资性房地产——成本(公允价值模式) 公允价值变动损益 (借方余额情况下,亏) 存货跌价准备 贷:开发产品(账面余额) 资本公积——其他资本公积(贷方差额情况下,赚) 成本模式 借:投资性房地产 累计折旧 固定资地产减值准备 贷:固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 公允价值模式 借:投资性房地产—成本(转换日的公允价值) 累计折旧 公允价值变动损益(借方余额情况下) 固定资产减值准备 贷:固定资产 资本公积——其他资本公积(贷方余额情况下)
172楼
2023-02-02 08:17:36
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
房产企业购买的房产用于销售的会计处理
借银行存款贷主营业务收入
173楼
2023-02-02 08:44:16
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 零度空间 发表的提问:
企业会计准则,短期借款的利息不在记入预提费用现在应计入什么科目怎么做账务处理
你好,短期借款期末计提利息 借:财务费用 贷:应付利息
174楼
2023-02-02 08:59:14
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宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问:
您知道房地产前期利息费用相关账务处理吗
你好 借:开发成本-开发间接费-资本化利息 贷:银行存款
175楼
2023-02-02 09:14:59
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小鱼儿:回复宇飞老师 如果不是用于房地产开发而是前期凑办呢
2023-02-02 09:37:31
宇飞老师:回复小鱼儿那就计入财务费用即可。
2023-02-02 09:52:37
林老师
职称:会计师
5.00
解题: 0.5w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
企业借入短期借款的利息费用100做会计分录
借:财务费用--利息 贷:现金或银行存款
176楼
2023-02-05 09:44:12
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问:
老师,请问房地产开发企业开发阶段利息收入应该怎么入账 从关联公司无息大量借款有没有风险?
《企业所得税税前扣除办法》第三十五条规定,从zhi事房地产开发业务的纳税人为开发房地产而借入资金所发生的借款费用,在房地产完工之前发生的,应计入有关房地产的开发成本。 《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)第八条也规定,开发企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用,属于成本对象完工前发生的,应配比计入成本对象;属于成本对象完工后发生的,可作为财务费用直接扣除。
177楼
2023-02-05 10:13:53
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小鱼儿:回复朴老师 我这边情况特殊 不是借款利息,是收到母公司的无息借款,我们买理财之后产生了大量的利息,应该怎么处理。利息大致每个月接近80万
2023-02-05 10:42:26
朴老师:回复小鱼儿你们的利息收入 这个是保本还是非保本
2023-02-05 10:56:42
小鱼儿:回复朴老师 理财 都是非保本
2023-02-05 11:22:15
朴老师:回复小鱼儿那这个直接做投资收益就可以 不用交税
2023-02-05 11:36:36
小鱼儿:回复朴老师 不交增值税 交所得税吗
2023-02-05 12:00:30
朴老师:回复小鱼儿对的 非保本的这个不交
2023-02-05 12:14:13
张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 苗条的方盒 发表的提问:
非房地产企业处置不动产账务处理
一、将要处置的固定资产转入清理分录为 借:固定资产清理    累计折旧   贷:固定资产   二、发生清理费用时: 借:固定资产清理   贷:银行存款   三、处置的收入   借:银行存款   贷:固定资产清理    应交税费--应交增值税(销项税额)   四、结转处置损益   借:固定资产清理   贷:资产处置损益 (或相反的分录)
178楼
2023-02-05 10:33:08
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小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 欣欣子 发表的提问:
有个问题想要咨询一下老师 因构建厂房所取得的土地 产生的借款利息如何进行账务处理呢
您好,这个借款利息,如果是在你建造厂房期间的,需要进行资本化
179楼
2023-02-05 10:49:04
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ 沐栀颜 发表的提问:
土地增值税会计业务处理 任务描述: 天宏房地产开发企业(增值税一般纳税人)在当地开发建造普通标准住宅,2017 年8月取得土地使用权支付金额 1200万元、缴纳相关税费48万元,发生房地产开发成 本1000万元,另发生利息支出100万元(含加罚利息10万元,未超过扣除标准),该利 息支出能够按转让房地产项目计算分摊并能提供银行贷款利息证明。2020年12月将开 发的房地产全部销售,取得销售收入5250万元并签订产权转移书据。其他房地产开发 费用的扣除比例为4%,该企业转让不动产选择简易计税办法,适用的增值税征收率为 5%,城市维护建设税税率为7%,教育费附加征收率为3%。 要求:请计算企业应缴纳的土地增值税,并作出相关会计处理。
你好需要计算做好了给你
180楼
2023-02-05 11:00:00
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暖暖老师:回复沐栀颜土地成本1200+48=1248 开发成本是1000 开发费用是100-10+(1248+1000)*0.04=179.92
2023-02-05 11:39:49
暖暖老师:回复沐栀颜附加扣除是(1248+1000)*0.2=449.6 税金是5250/1.05*0.05*(0.07+0.03)=25 扣除项目合计是 1248+1000+179.92+449.6+25=2902.52 增值额是5000-2902.52=2097.48 增值哭是2097.48/2902.52*100%=72.20% 应交增值税2097.48*0.4-2902.52*0.05=693.87
2023-02-05 11:58:58
沐栀颜:回复暖暖老师 好的,谢谢老师
2023-02-05 12:20:01
暖暖老师:回复沐栀颜不客气麻烦给与五星好评
2023-02-05 12:46:06

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