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房地产企业借款利息会计处理
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龙枫老师
职称：注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ 七秒的记忆 发表的提问：
房地产企业向银行借款，利息证明要发票吗?进项税能抵扣吗？不能抵扣进项税作转出?
你好，能要发票且能够抵扣的啊
181楼
2023-02-06 08:06:25
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七秒的记忆：回复龙枫老师 财税2016，36号文规定银行利息进项税不能抵扣
2023-02-06 08:22:14
龙枫老师：回复七秒的记忆如果是贷款利息发票的进项税,是不可以抵扣的,原则上贷款利息也只是开增值税普通发票,不开专用发票
2023-02-06 08:47:12
七秒的记忆：回复龙枫老师 懂了
2023-02-06 09:01:26
七秒的记忆：回复龙枫老师 银行现在都开发票吗？
2023-02-06 09:21:04
龙枫老师：回复七秒的记忆你要的话是给你开的
2023-02-06 09:34:58
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ GJY 发表的提问：
房地产开发公司为竣工前借款付对方利息，应计入啥费用合适？
竣工前，如果是专门用于建设可以计入成本。如果不是计入财务费用。
182楼
2023-02-06 08:27:32
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 自信的背包 发表的提问：
小企业会计准则长期借款的账务处理是怎么做的，如：到期还本付息，到期还本按月付息，到期还本按月计提利息
你好 到期还本付息 借：长期借款 应付利息 贷：银行存款  到期还本按月付息 借：长期借款 贷：银行存款  借：应付利息 贷：银行存款  到期还本按月计提利息 借：长期借款 贷：银行存款  借：在建工程等科目 贷：应付利息
183楼
2023-02-06 08:43:00
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自信的背包：回复邹老师 计提不是通过财务费用吗？？
2023-02-06 09:04:40
邹老师：回复自信的背包你好，计提的时候，借方可能是财务费用，也可能是在建工程（假如利息资本化的情况下）
2023-02-06 09:31:29
慧老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.59w
引用 @ 简单平凡 发表的提问：
房地产开发企业和非房地产开发企业的土地增值税是怎么处理的
这两个如果都是新房就是扣除相差一个印花税
184楼
2023-02-06 08:51:07
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 莲花 发表的提问：
支付以前年度的借款利息费用怎么会计处理啊
您好！你以前年度咋做的分录。
185楼
2023-02-06 09:08:59
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 旗帜 发表的提问：
请问老师，房地产企业往来中占用集团其他企业资金，对于此期间贷款问题，是否应视同销售征收贷款利息对应增值税？现实中企业如何处理？
你好！ 现实中也是这么处理的
186楼
2023-02-07 08:21:17
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旗帜：回复蒋飞老师 有时间上的判断吗？比如仅仅在账上趴半月，是不是不必确认？ 大型房集团往来款特别多，大部分都没对贷款利息视同销售处理，风险较多
2023-02-07 08:38:46
蒋飞老师：回复旗帜你好！ 时间短的可以不用算的
2023-02-07 08:51:15
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 追梦星空 发表的提问：
公司为房地产公司，向个人借款本金200万，三年利息98万。个人前期支付2749894房屋预付款，未付房款1930727元。现在用房款尾款抵消借款。未付房款1930727元抵消借款，如何做会计分录
借个人的款项是用于开发项目还是用于企业日常运营了。
187楼
2023-02-07 08:31:33
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追梦星空：回复方老师 开发项目
2023-02-07 08:53:36
方老师：回复追梦星空如果抵消借款本金 借其他应付款 1930727 贷主营业务收入或预收账款 应交税费-应交增值 贷方按不含税金额换算。 如果抵消有利息 考虑开发成本-间接费用-利息支出科目。
2023-02-07 09:08:49
追梦星空：回复方老师 2014年向个人借的款，现在个人向我公司买房未支付的尾款冲抵我公司向他们的借款。合同约定：出借人以借款本金1637982，利息292745元本息共计1930727元抵业主未付房款。剩余部分双方不予追究
2023-02-07 09:29:05
追梦星空：回复方老师 如果是日常经营项目呢
2023-02-07 09:56:09
方老师：回复追梦星空日常经营项目，抵账的利息部分记入财务费用-利息支出的借方。
2023-02-07 10:14:23
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ 凡 发表的提问：
1、计提短期借款利息时：借：财务费用 贷：应付利息、短期借款—应计利息 ？ 应计利息应该是企业存款的利息吧？？？
计提短期借款利息时：借：财务费用 贷：应付利息 存款利息收到时直接做 借：银行存款 贷：财务费用
188楼
2023-02-07 08:44:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 活力的大树 发表的提问：
1.长短期借款利息会计处理不同 2.计息付息时间不同步会计处理 口2022.01月甲公司因资金周转借款20000元，年利率3%，约定9.30日还款，其中按季计息，半年付一次息。请问 9.30日甲公司偿还该借款的分录是:
你好，9.30日甲公司偿还该借款的分录是 借：短期借款 20000，贷：银行存款  20000
189楼
2023-02-07 08:58:00
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活力的大树：回复邹老师 为什么不算上年率利？
2023-02-07 09:25:00
邹老师：回复活力的大树你好，请看你提供问题的提问（没有提到利息的事情） 计提利息，借：财务费用，贷：应付利息 支付利息，借：应付利息，贷：银行存款  
2023-02-07 09:38:30
笑笑老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ 坐看云起时 发表的提问：
房地产企业支付的社会融资利息入账与不入账的利弊各是什么
您好，最简单的就是审计都通不过。不入账不符合会计核算要求，属于编制虚假财务资料。其他没有什么的不同的了。
190楼
2023-02-07 09:05:59
全部回复
坐看云起时：回复笑笑老师 能否从税收负担方面作以解释
2023-02-07 09:39:44
笑笑老师：回复坐看云起时您好，这个从社会融资利息入账不入账都是没有什么区别的，又不是金融机构融资，金融机构生产的利息还可以在计算地增时作为扣除项目扣除。在计算所得税时，超过金融企业同期同类贷款部分不得税前扣除。
2023-02-07 09:54:34
坐看云起时：回复笑笑老师 不超过金融机构同期利率的利息支出 不是能在计算所得税扣除吗？房地产利息计入成本后在地增税清算时有效吗
2023-02-07 10:15:52
笑笑老师：回复坐看云起时您好，不超过部分可以税前，不是金融机构的利息不能作为扣除项目扣除的。
2023-02-07 10:37:52
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 朴素的奇异果 发表的提问：
2018 年 9 月 1 日，某企业向银行借入一笔期限 2 个月、到期一次还本付息的生产经营周转借款 200 000 元，年利率 6％。借款利息采用预提方式，月末确认。11 月 1 日，企业以银行存款偿还借款本 息的会计处理正确的是（ ）。请问这个的年利率是怎么算的？
你好，这个的年利率是题目告知的6%，不需要计算啊 
191楼
2023-02-08 08:02:53
全部回复
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 梦 发表的提问：
企业跟个人借款利息(高银行利息一点）要怎么处理才可以抵所得税。
需要有正式发票，对于建筑业，可以无票抵扣一定的额度
192楼
2023-02-08 08:10:10
全部回复
梦：回复李爱文老师 一年额度有多少
2023-02-08 08:39:34
李爱文老师：回复梦是不是建筑企业呢？
2023-02-08 08:59:57
梦：回复李爱文老师 恩，我们是生产门窗和幕墙建筑
2023-02-08 09:16:57
李爱文老师：回复梦不属于建筑业，需要正常发票
2023-02-08 09:40:43
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 星空 发表的提问：
建筑施工企业，因为工期问题被房地产业主罚款，这部分罚款做到结算里了，作为建筑施工企业怎么会计处理
计入营业外支出吧 借：营业外支出贷：应收账款
193楼
2023-02-08 08:23:15
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 陪你考证的初级班主任 发表的提问：
利随本清借款方式，日常会计处理需要按月计提利息费用吗？
你好；是的。正常是按月计息的； 除非你们是 要求 合同不一样
194楼
2023-02-08 08:52:50
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陪你考证的初级班主任：回复meizi老师 合同约定3年后某日一次还本付息，之前就可不计提利息费用吗？所得税汇算时如何处理？
2023-02-08 09:43:48
meizi老师：回复陪你考证的初级班主任你好；    那你也得先按月计提利息哈；   权责发生制； 补做计提   
2023-02-08 09:54:20
小默老师
职称：中级会计师,高级会计师
4.98
解题: 1.28w
引用 @ 学堂用户7b2gtj 发表的提问：
2019年长期借款利息费用，2019年7月1日，该企业为筹集生产经营所需资金，向银行介入8000万元，五年期，每年末计息，次年初付息，到期一次还本，年利率为4%，与实际利率一致，收到的款项已全部充入银行。请问12月31日企业确认利息费用的会计处理正确的是：A借：财务费用160，贷：应付利息160.B借：财务费用320贷：应付利息320，C借：财务费用320，贷：长期借款-应计利息320.D借：财务费用160，贷：长期借款-应计利息160。
你好同学 这个题目应该选择A选项
195楼
2023-02-08 09:02:59
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