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房地产企业借款利息会计处理
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maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 爱学习 发表的提问：
小企业会计准则下，公司缴纳房产税和城镇土地使用税如何账务处理？
这个实务中现在统一按财会2016.22 做税金及附加 下面了
286楼
2023-03-10 10:03:18
全部回复
maize老师：回复爱学习这个小准则做借营业税金及附加 贷应交税费，借应交税费 贷银行
2023-03-10 10:28:38
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 无用的 发表的提问：
房地产企业取得土地使用权后，收入计入哪个科目？开发成本怎么处理，求详细会计分录
您好，您是用于开发的土地，应该是记入开发成本的，房子完工以后，借库存商品贷开发成本，收入是您卖房的收入吗，卖房的收入应该是记入主营业务收入，再结转所销售的房子成本，借主营业务成本贷库存商品
287楼
2023-03-10 10:12:09
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 2931593137 发表的提问：
单位贷款未用于企业经营，是借给别的单位，货款利息如何处理？
那你收别的企业利息吗
288楼
2023-03-10 10:21:00
全部回复
2931593137：回复文老师 没有
2023-03-10 10:50:25
文老师：回复2931593137那你也只能记入财务费用--利息支出
2023-03-10 11:09:42
2931593137：回复文老师 老师，那能税前扣除吧？
2023-03-10 11:39:35
2931593137：回复文老师 老师，那能税前扣除吧？
2023-03-10 11:54:02
文老师：回复2931593137你们和对方企业什么关系，这种情况应该来说不太合理
2023-03-10 12:09:49
2931593137：回复文老师 没啥具体业务，往来款走
2023-03-10 12:29:10
文老师：回复2931593137那应该来说不太合理，严格来说不是用于正常生成经营的，税前扣除有点说不过去
2023-03-10 12:49:30
王利老师
职称：中级会计师
4.90
解题: 0.14w
引用 @ 伶俐的黑夜 发表的提问：
在非金融机构借款的利息费用怎么账务处理？在别的单位借款计算的利息费用的账务处理: 1、借：财务费用-利息支出 贷：应付利息 2、借：财务费用-利息支出 贷：其他应付款-公司 以上是哪种处理方式比较好？
如果公司需要频繁借款以及支付利息，为了清晰反映借款的代价即利息支出情况，以及领导要财务提供利息数时便于快速提供，单独设置应付利息科目比较好。但是其他应付款——公司明细科目下面设置本金和利息两个明细科目也可以达到上述目的。您喜欢哪个，哪个方便，就用哪个吧。这都是手段，哪个便于达到目的，就使用哪个手段。
289楼
2023-03-12 09:38:35
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QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 晨曦 发表的提问：
房地产企业的软装配饰工程账务处理如何做？
你好！计入你们羡慕的成本就可以的
290楼
2023-03-12 09:44:47
全部回复
晨曦：回复QQ老师 那是属于成本的哪项啊，设计费还是其他什么的？
2023-03-12 10:07:18
QQ老师：回复晨曦你好！软装做的什么？
2023-03-12 10:22:27
晨曦：回复QQ老师 装饰品，家具之类的
2023-03-12 10:52:15
QQ老师：回复晨曦你好！你们采购的商品卖给对方是吗？
2023-03-12 11:08:00
晨曦：回复QQ老师 不是，是我们公司让装饰公司安装在我们公司样板房的
2023-03-12 11:30:16
QQ老师：回复晨曦你好！计入样品房的成本就可以的
2023-03-12 11:59:57
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 蓝冰白夜域 发表的提问：
通过委贷发生的借款利息是否可以作为土地增值税清算时房地产开发费用中利息支出
同学你好 对的 这个要做的
291楼
2023-03-12 10:03:47
全部回复
蓝冰白夜域：回复朴老师 是否有相关政策文件呢？
2023-03-12 10:36:47
朴老师：回复蓝冰白夜域你是这个相关的就可以做的
2023-03-12 10:59:38
蓝冰白夜域：回复朴老师 意思是属于项目相关的支出就可以作为利息支出是么
2023-03-12 11:28:03
朴老师：回复蓝冰白夜域同学你好 对的 只要是利息就可以
2023-03-12 11:53:50
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ Yun 发表的提问：
房地产开发企业，月末有预交税款义务的怎么计提税款？账务处理是怎样的？
你好，只需要做预交分录 借；应交税费 ——某某税款 贷；银行存款
292楼
2023-03-12 10:09:00
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 1990韩 发表的提问：
房地产企业人防设备款记什么会计分录
新年好 借；开发成本 贷；银行存款等科目
293楼
2023-03-13 06:22:14
全部回复
1990韩：回复邹老师 开发成本下的前期费用吗
2023-03-13 06:54:31
邹老师：回复1990韩你好，是的，是计入前提工程费明细核算
2023-03-13 07:22:11
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 1990韩 发表的提问：
房地产企业配套工程款记什么会计科目
你好 借开发成本-配套设施工程费 贷银行存款
294楼
2023-03-13 06:51:20
全部回复
1990韩：回复meizi老师 配套设施工程费下面二级科目，单独在设个配套工程费吗？
2023-03-13 07:09:05
meizi老师：回复1990韩你好 是的 你可以 你可以根据自己需要设置三级科目
2023-03-13 07:33:18
1990韩：回复meizi老师 你好，可以放在成本前期工程费配套设施费吗
2023-03-13 07:45:38
meizi老师：回复1990韩你好，你们这个工程费是怎么发生的
2023-03-13 08:13:21
萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 学堂用户_ph599698 发表的提问：
房地产企业销售期房的账务处理怎么做
房地产企业销售期房的账务处理怎么做(1)收到购房款时： 借：银行存款 贷：预收账款 (2)缴纳增值税及附加： 借：应交税费——应交增值税 应交税费——应交城建税/教育费附加等 贷：银行存款 (3)待开发产品完工结转收入： 借：预收账款 贷：主营业务收入 (4)同时结转成本： 借：主营业务成本 贷：开发产品 (5)结转税费： 借：增值税金及附加 贷：应交税费——应交增值税等。 土地增值税
295楼
2023-03-13 07:18:13
全部回复
崔老师
职称：,注册会计师,税务师
4.97
解题: 0.32w
引用 @ Wsj 发表的提问：
向商业银行借款的利息600万，能按转房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，另外还支付关联方借款的利息1000万。开发公司土地增值税清算时可以扣除吗？
1.在土地增值税清算中，具备以下三个条件的利息支出“（1）能够按转让房地产项目计算分摊；（2）可以提供金融机构证明；（3）不超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。”，可以据实扣除。 2.向银行支付的600万，可扣除。向关联方支付的1000万，在满足以上条件下可扣除。
296楼
2023-03-13 07:45:59
全部回复
老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 零度空间 发表的提问：
企业会计准则，短期借款的利息还计入预提费用吗
你好 会计准则中，预提费用科目取消了
297楼
2023-03-13 08:02:59
全部回复
零度空间：回复老江老师 那应该计入什么科目，怎么做账务处理
2023-03-13 08:29:17
老江老师：回复零度空间借记 财务费用 贷记 其他应付款-预提利息
2023-03-13 08:56:55
venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 羞涩的云朵 发表的提问：
你好，我想了解下房地产企业的银行贷款利息支出可以抵扣土地增值税吗？
您好，这笔贷款利息，不能抵扣土地增值税。
298楼
2023-03-14 07:45:25
全部回复
羞涩的云朵：回复venus老师 但是银行跟我说可以？房地产开发项目未完成以前的利息支出提供凭据可以抵扣土地增值税，所以我也纳闷
2023-03-14 08:12:48
venus老师：回复羞涩的云朵同学，没有听过这个的，
2023-03-14 08:33:06
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 罗贞祥 发表的提问：
房开企业实测面积比预售面积小，超过了3%的部分双倍赔付，请问：超过3%双倍赔款会计处理？
同学。这部分的赔偿是计入营业外支出的。
299楼
2023-03-14 07:52:16
全部回复
花卷老师
职称：中级会计师
4.96
解题: 0.06w
引用 @ wo 发表的提问：
房地产企业开发费用中的利息，利息明确和不明确是标准什么？
你好 利息明确和不明确的标准就是看 您能不能有相关的证据来证明。
300楼
2023-03-14 07:59:59
全部回复
wo：回复花卷老师 就是不知道，所以请教老师比如什么相关证明呢？
2023-03-14 08:18:08
花卷老师：回复wo根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条 ( 三 ) 及《国家税务总局关于土地增值税有关问题的 通知》（国税函 [2010]220 号）第三条（一）的规定，如果能够按转让房地产项目计算分摊并提供金 融机构证明的，允许据实单独扣除财务费用中的利息支出，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款 利率计算的金额，其他房地产开发费用，按《土地增值税暂行条例实施细则》第七条（一）、（二） 项规定计算的金额之和的 5 ％以内计算扣除；即如果能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构 证明的，房地产开发费用 = 利息 %2B 条本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的 5 ％以内计算扣除。 企业不能自行选择，应该按所达到条件去执行对应的扣除比例。 同学你好 就看您是否取得金融机构的相关证明，如果取得了那就是可区分的 ，如果没取得那就是不可区分的，明白了吗？
2023-03-14 08:39:04
wo：回复花卷老师 老师，请问企业与企业间的借款合同，企业与个人的借款合同，明确了利息，请问这部分的利息支出算是利息明确吗？
2023-03-14 09:00:43
花卷老师：回复wo同学你好可以税前扣除，但是不能超过金融行业的利率。
2023-03-14 09:28:49
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