老师，请问下，房产税，如果是出租，是按租金乘以12%交房产税（个人出租是按4%），如果 是自有房产按房产余值乘以12.%按年交纳，城镇土地使用税是按占地面积按月计算还是按年计算？另外出租房产增值税是怎么计算的，也是按小规模每月10万以下减免的吗？

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